Van der Hoevenstraat 72313 VA LeidenProfessorenwijk-West

‘Wonen zoals het bedoeld is’ De Van der Hoevenstraat nummer 7 is een woning met zoveel charme dat je hart nét even sneller klopt, je je schoenen uit wil doen en denkt: “Hier blijf ik.” Precies hoe wonen bedoeld is dus. Middenin de geliefde Professorenwijk, waar Leiden onveranderd blijft en de buren de allerleukste zijn, staat deze prachtige jaren ’30 woning te wachten. Geen opsmuk, geen pretenties, gewoon een huis met karakter, stijl en een aangename sfeer tot in de kleine details. Hoge plafonds die de kamers ruimte geven, licht dat prachtig door de glas-in-loodramen binnenvalt, originele paneeldeuren en dan die fijne granito vloer die een warm welkom geeft na de voordeur. De Van der Hoevenstraat is een rustig straatje tussen het stadse leven, waar de vogels fluiten en de kinderen op straat spelen. Groen, gemoedelijk en tegelijk strategisch gelegen. Binnen vijf minuten fiets je naar het bruisende centrum van Leiden, wandel je naar station Leiden Lammenschans of drink je een goede koffie in Park Cronesteyn. En dat is nog maar het begin. In de nabijheid vind je werkelijk alles wat je verder nodig hebt: supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs. Noem het en het is er. Benieuwd naar binnen? De voordeur is robuust, zoals het past bij de bouwperiode van het huis, en leidt naar een lange, slanke hal met de gekoesterde, originele granito vloer. Een tochtportaal met originele betegelde lambrisering, een net toilet, een plek voor jassen en tassen en de deur naar de woonkamer zijn er. Geen gewone deur, maar een klassieke paneeldeur. Dan volgt de woonkamer met een warme houten vloer, de woonkeuken en licht, héél veel licht dat door de ramen én de dakkoepel naar binnenkomt van meerdere kanten met voorin de erker. Niet zomaar een erker, maar een echt sfeervol en karakteristiek element. Hier kan een erkerbankje gemaakt worden om lekker te zitten met uitzicht op de gemoedelijke straat of als extra zitruime naast de bank. Achterin is plek voor een grote eettafel met een mooie verbinding met de keuken. Terwijl je daar zit, kijk je de tuin in door de openslaande deuren. En ja, nóg een verrassing: de trap naar de eerste verdieping bevindt zich tussen de keuken en de woonkamer. De keuken ligt in de uitbouw aan de tuinzijde. Er is lekker veel werkblad, meer dan voldoende kastruimte en genoeg plek voor ál je keukenapparaten. Er is een breed fornuis met een oven en een inductiekookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, een koelvriescombinatie en een boiler. Dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar buiten voelt het hier altijd aangenaam door de sterke connectie met de achtertuin. Want de achtertuin? Die is heerlijk beschut, verrassend ruim en heeft de sfeer van een verborgen stadsoase. Denk: loungestoelen, bloeiende borders, een veranda, achterom en stilte, ook al zit je zo dichtbij de stad. Bonuspunten als je groene vingers hebt, maar ook zonder tuinervaring word je hier vanzelf verliefd op deze buitenplek. Op naar boven, waar rust en ruimte samenkomen. De trap komt uit op de overloop van de eerste verdieping, waar je meteen merkt, ook hier is alles overzichtelijk. Twee comfortabele slaapkamers en een frisse, moderne badkamer maken deze verdieping compleet. Te beginnen met de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. En ja, daar is die elegante erker weer, doorgetrokken naar boven. Die zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor karakter en uitzicht. De kamer zelf is groter dan je verwacht, met ruimte voor een groot tweepersoonsbed bed, een royale kast én dan nog blijft er ademruimte over. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is licht en praktisch. Perfect als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of misschien wel een creatieve hobbyplek. En dan de badkamer die fris, functioneel en no-nonsense is. Een fijne douche, een toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en een handdoekradiator: alles wat je nodig hebt, zonder poespas, keurig onderhouden. Op de overloop is een handige vaste kast met extra opbergruimte. Kortom: boven is het rustig, overzichtelijk en goed ingedeeld. Op de tweede, tevens hoogste etage, wacht nog een verrassing, want de zolder is allesbehalve een bijzaak. Dit is een volwaardige, royale ruimte die prachtig is ingericht met slimme maatwerkoplossingen en een ruime slaapkamer. Wat meteen opvalt is het licht en de ruimte bij boven komst. Dankzij de brede dakkapellen aan beide zijden heeft deze verdieping veel daglicht en extra ruimte. De schuine kap is slim benut met maatwerkkasten en verborgen opbergruimtes. Alles netjes uit het zicht, precies waar je het wilt hebben. Wat je hier creëert? Dat bepaal jij. Zie je een masterbedroom-etage voor je of juist een kinderkamer met een riante werkplek? Alles kan. Deze zolder is geen extraatje, het is een volwaardig geheel in het huis. Laat je niet misleiden door termen als 'tussenwoning' of 'jaren ’30', want Van der Hoevenstraat 7 is zoveel méér dan dat. Dit is een huis waar het licht de hoofdrol speelt, waar een stuk geschiedenis ligt en waar elke kamer charmante details heeft. Of je nu valt voor de fijne indeling, de rustige tuin of de warme sfeer, hier klopt het gewoon. Goed om te weten: o Deze woning heeft werkelijk een ideale ligging op loopafstand van Polderpark Cronesteyn, de winkels in de Van ’t Hoffstraat, station Lammenschans, meerdere basisscholen en het speelveld aan de Melchior Treublaan om de hoek; o Er zijn drie slaapkamers, maar een vierde kan op de tweede etage gemakkelijk gerealiseerd worden; o Gezellige, complete leefkeuken met open verbinding met de zithoek; o Aan de achterzijde is de slaapkamer voorzien van zonwering; o De tuin heeft een gunstige ligging ten opzichte van de zon, beschikt over een achterom, een buitenkraantje, veranda, prachtige begroeiing en een fietsenoverkapping; o Parkeren gaat volgens een vergunning Zone B; o De mooie, karakteristieke elementen uit de bouwperiode zijn bewaard en gekoesterd, glas-in-lood, granito vloer, paneeldeuren, erker; o Groene, vrijgelegen achtertuin op het Westen die veel privacy biedt met achterom; o De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, winkels, sportaccommodaties en een park; o Op fietsafstand liggen veel sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, Centraal Station Leiden, twee ziekenhuizen en Polderpark Cronesteyn; o In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen, de Universiteit, Leiden CS en de prachtige historische binnenstad van Leiden; o Leiden kent veel sfeervolle horecagelegenheden, interessante musea, bioscopen, poppodium ‘de Nobel’ en een schouwburg met een zeer divers programma; o Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A4/N11) zijn nabij; o Diverse buslijnen stoppen in de buurt en ook ligt Station Lammenschans in dezelfde buurt; o Ouderdomsclausule van toepassing; o Materialenclausule van toepassing; Wat u nog meer moet weten! o. Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda; o. Virtuele rondleiding door het huis met behulp van: o 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. Je kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen; o Uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen; o Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning; Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. --------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.