Van der Waalsstraat 22313 VD LeidenProfessorenwijk-West

Altijd al gedroomd van een sfeervolle woning vol karakter én originele stijlkenmerken? Dan is Van der Waalsstraat 2 precies wat u zoekt! Deze charmante jaren ’30 hoekwoning ademt authenticiteit en biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Denk aan glas-in-loodramen, een granitovloer, een schitterende tegellambrisering in de hal, kamer-en-suite met originele separatie en openslaande deuren, originele Bruynzeel servieskast in de keuken én een zonnige achtertuin op het zuiden. Kortom: een unieke kans om in stijl te wonen met behoud van historie én comfort. De woning is gelegen in de kindvriendelijke, sfeervolle en geliefde Professorenwijk. Op loopafstand van de woning treft u het prachtige Plantsoen en park Cronesteyn, evenals het gezellige historische centrum van Leiden, met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. In de directe omgeving vindt u verder diverse scholen en sportverenigingen. Uitvalswegen als de A4, A44 en N11 zijn gemakkelijk bereikbaar en Station Leiden Lammenschans ligt om de hoek! De feiten op een rij: • Karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 hoekwoning boordevol originele details; • Authentieke hal met granitovloer en wandtegels; • Originele deuren met glas-in-lood; • Extra veel lichtinval door de zijramen; • L-vormige woonkamer en-suite met openslaande deuren naar de tuin, parketvloer, glas-in-lood en een open haard (nu niet in gebruik); • Dichte keuken met granitovloer, originele servieskast, diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin; • Voormalig drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met een ruim balkon en één voorzien van en marmeren schouw en prachtig vrij uitzicht; • Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator; • Tweede verdieping met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapel, en extra bergruimte; • Aparte wasruimte op zolder; • Achtertuin op het zonnige zuiden, heerlijk voor lange zomeravonden; • Gelegen in de populaire en rustige Professorenwijk, dichtbij alle voorzieningen; • Verwarming en warm water via cv-installatie; • Zeer ruime bergvliering met mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren; • Parkeren middels parkeervergunning en-/of betaald parkeren; • Energielabel E; • Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.