Van der Waalsstraat 232313 VB LeidenProfessorenwijk-West

Sfeervolle jaren '30 eengezinswoning met achtertuin in de Professorenwijk in Leiden! Deze charmante jaren '30 eengezinswoning combineert de authentieke details van toen met de moderne gemakken van nu. Met een warme en karakteristieke uitstraling, maar voorzien van eigentijdse updates, biedt deze woning het beste van beide werelden. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een stijlvol en comfortabel thuis! De woning bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke Professorenwijk, een sfeervolle buurt met karakter. Typische jaren '30 stijlelementen, zoals een prachtige granitovloer in de gang, een eikenhouten vloer, paneeldeuren en een charmante erker, geven de woning een authentieke uitstraling. Daarnaast biedt de woning drie ruime slaapkamers, volop bergruimte en een fraai aangelegde, knusse achtertuin op het westen met een stenen berging en een praktische achterom. De woning beschikt over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een lichte en ruime zolderkamer. Daarnaast is de eerste en tweede verdieping grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan extra isolatie en wooncomfort. Op loopafstand van de woning treft u het prachtige Plantsoen en park Cronesteyn. Op slechts 5/10 minuten loopafstand bevindt zich het gezellige historische centrum van Leiden, met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes. In de directe omgeving bevinden zich onder andere buurtwinkels, hockey- en tennisvelden en basis- en middelbare scholen. Verkopers aan het woord: This lovely, sunny house is situated in a child-friendly neighborhood, making it the perfect home for families. From the moment we stepped inside, we fell in love with its warmth and inviting atmosphere. One of the standout features that made us choose this house is the spacious bathroom- a true retreat and a rare find offering comfort and practicality The location is unbeatable, with everything you need close by—schools, shops, and parks are just minutes away. In the summer, the neighborhood comes alive with the sound of children playing outside, and there are plenty of playgrounds nearby for endless adventures A Note to the Future Owners: “We hope you’ll love this house as much as we did, and we wish you all the happiness and hope you’ll create your own wonderful memories here”. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, gang met meterkast, woonkamer met halfopen keuken, vanuit de keuken is het toilet bereikbaar. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Ook de achtertuin is te bereiken vanuit de keuken. Eerste verdieping: Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping, overloop met toegang tot alle vertrekken en het dakterras. Badkamer met douche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping komen we op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderslaapkamer met een aparte ruimte voor de Cv-installatie. Tuin: De woning beschikt over een fijne achtertuin op het westen met een ruime aangebouwde berging. Ook beschikt het over een achterom. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 96,7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 5,5 m² - Externe bergruimte: 6,1 m² - Inhoud: 333,5 m³ - Bouwjaar: 1936 - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2008) - Elektrische installatie: voldoende groepen en een aardlekschakelaars - Isolatie: dakisolatie en voorzien van isolatieglas - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Dakkapel aan voor-en achterzijde - Achtertuin met achterom op het westen - Beschermd stads- of dorpsgezicht