Van Eijsingapark 82333 VJ LeidenVogelwijk

DONDERDAG 27 AUGUSTUS a.s. VAN 14:00 tot 14:45 uur - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit prachtig gelegen woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Hier woont u niet aan een park. U woont ín het park’ Van Eijsingapark 8 staat zelfverzekerd verscholen tussen volwassen bomen in dit kleinschalige wijkje. Geen opzichtig huis, wel een spannend lijnenspel. Juist daardoor verrast het. Achter de rustige gevel gaat een woonhuis schuil dat iedere verwachting overtreft. Licht. Ruimte. Lange zichtlijnen. Een leefkeuken waar iedereen als vanzelf samenkomt en een tuin waarin bomen, bloeiende borders en meerdere terrassen samen een oase van rust vormen. Met 177 m² woonoppervlakte, een perceel van 385 m², een eigen oprit, een separate berging en energielabel B is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase. Voor gezinnen die groter willen wonen. Voor ondernemers die thuis werken. Voor liefhebbers van ruimte die niet willen inleveren op de nabijheid van de stad. Nog voordat u voor het huis staat, verraadt de omgeving al iets over het karakter van deze plek. Het Van Eijsingapark is geen straat waar u toevallig doorheen rijdt. Bereikbaar via een oprijlaan vanaf de Rijnsburgerweg rijdt u het kleinschalig en verkeersluwe villaparkje op, slechts 10 woningen, dat omgeven is door volwassen bomen. Het afsluitbare park is gezamenlijk eigendom van de bewoners, waardoor het voelt als een besloten omgeving midden in Leiden. Kinderen spelen er veilig, auto's zijn slechts te gast en het groen bepaalt het straatbeeld. Deze villa beschikt over een eigen oprit, terwijl ook elders in dit parkje volop parkeergelegenheid aanwezig is. Thuiskomen begint hier niet bij de voordeur, maar al op het moment dat u het hek doorgaat. De verzorgde voortuin vormt een vriendelijk welkom en creëert afstand tot de straat. De brede oprit biedt ruimte aan het parkeren van een auto en fietsen op eigen terrein en leidt naar de royale inpandige berging. Praktisch, zeker, maar minstens zo prettig is het gevoel van rust dat ontstaat zodra u de auto uitstapt. De voordeur gaat open en vrijwel meteen valt op hoe logisch dit huis in elkaar zit. De royale entree vormt het centrale punt van het huis. Hier vindt u de meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang tot een inpandige berging/bijkeuken waar naast veel bergruimte ook de aansluiting voor de wasmachine/droger en een Amerikaanse koelkast. De strakke gietvloer loopt prachtig door en zorgt voor een moderne, verzorgde uitstraling. Maar eerlijk is eerlijk... uw blik wordt direct naar achteren getrokken. De zichtlijn richting de leefkeuken verraadt al dat er nog iets moois staat te gebeuren. De keuken is niet ergens zomaar in een hoek geplaatst. Het is het middelpunt van de woning. Een plek waar de dag begint met een espresso aan het eiland, waar kinderen hun schooltas neergooien terwijl het ontbijt wordt klaargemaakt en waar vrienden ongemerkt lang blijven hangen tijdens het koken. Het royale kookeiland bepaalt dan ook de ruimte zonder dominant te worden. Het marmerlook werkblad loopt strak door, de witte maatwerkkasten zorgen voor rust en alle benodigde inbouwapparatuur is uiteraard aanwezig. Twee combiovens, veel werkruimte, een wijnklimaatkast, inductiekookplaat en verrassend veel bergruimte maken de keuken niet alleen mooi, maar vooral efficiënt in dagelijks gebruik. Vanuit de keuken kijkt u uit over de voortuin. Draait u zich om, dan loopt de ruimte vrijwel naadloos over richting de achtertuin. Dat is precies de kracht van deze woning, nergens voelt het afgesloten. Overal is contact met buiten. Ook hier verbindt de gietvloer de keuken met de rest van de leefruimte en benadrukt de royale breedte van de woning. Juist daardoor ontstaat een heerlijk gevoel van openheid zonder dat de verschillende functies hun eigen karakter verliezen. De strakke gietvloer vormt een rustige basis in de hal en leefkeuken. Ter hoogte van de woonkamer maakt deze op subtiele wijze plaats voor een warme visgraat parketvloer, waardoor de overgang tussen koken en wonen bijna vanzelf voelbaar wordt. Het contrast tussen beide materialen geeft iedere ruimte een eigen karakter, zonder de openheid van de begane grond te doorbreken. De woonkamer is een ruimte die indruk maakt door de afmetingen, de rustige materiaalkeuze en vooral het uitzicht. Een grote schuifpui vult de kamer met licht en maakt van de achtertuin een voorstelling die ieder seizoen verandert. De fraaie lichte visgraat parketvloer geeft warmte aan de ruimte en contrasteert mooi met de strakke lijnen van de keuken. Er is plaats voor een royale zithoek, een lange eettafel en bijvoorbeeld een aparte werk-, televisie- of speelhoek. Dat is misschien wel de grootste luxe van deze woning: u hoeft niet na te denken over wat er past. U kunt bedenken hoe ú wilt wonen. Binnen en buiten lijken hier geen duidelijke grens te hebben. Schuif de pui open en u begrijpt direct waarom deze tuin zoveel meer is dan een buitenruimte. Op het zonnige zuidwesten ligt deze verrassend groene tuin die in de loop der jaren mooier en mooier is geworden. Bomen zorgen voor hoogte en beschutting, kleurrijke borders wisselen zich af met een strak gazon en het grindpad verbindt de verschillende zitplekken met elkaar. Het voelt als een verzameling sfeervol ingerichte, kleinere tuinen die ieder hun eigen plek in de zon, of juist in de schaduw, hebben. Juist die afwisseling maakt deze tuin bijzonder. Dankzij de ligging van de tuin op het zuiden geniet u hier tot in de late uurtjes van de zon, terwijl de volgroeide beplanting tegelijkertijd voor een aangename verkoeling en veel privacy zorgt. De overdekte loungehoek vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning en heeft uitzicht op het bos. Een plek waar het buitenseizoen dankzij de ingebouwde heaters moeiteloos wordt opgerekt. Achter in de tuin bevindt zich bovendien nog een vrijstaande bergschuur. Ideaal voor fietsen, tuinmaterieel of als praktische hobbyruimte. In combinatie met de inpandige berging bij de oprit beschikt deze woning over uitzonderlijk veel bergruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de uitstraling van de tuin. Wat hier misschien nog wel het meest opvalt, is de rust. Ondanks de centrale ligging in Leiden hoort u hier vooral fluitende vogels en het ruisen van de bomen. Een groene oase waar de seizoenen elkaar zichtbaar afwisselen en waar het stadsleven even naar de achtergrond verdwijnt. De eerste etage ademt dezelfde rust als de begane grond. Dankzij de hoge kapconstructie voelen de ruimtes opvallend licht en ruim aan, terwijl de grote raampartijen overal uitzicht bieden op het groen rondom de woning. Vanuit vrijwel iedere kamer kijkt u tussen de boomtoppen door, waardoor binnen en buiten ook hier op subtiele wijze met elkaar verbonden zijn. De royale overloop vormt het centrale hart van deze verdieping en geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische bergvliering. Door de slimme indeling beschikt iedere ruimte over een eigen karakter. De hoofdslaapkamer is een heerlijke ruimte met een hoge nok en een vaste kastenwand die gecreëerd is onder de schuine kant van het dak. De extreem diepe kast biedt veel praktische bergruimte voor allerlei zaken die u graag uit het zicht bewaard. De hoofdslaapkamer grenst tevens aan een zonnig balkon. Opvallend is dat diverse woningen binnen het Van Eijsingapark deze buitenruimte hebben betrokken bij de woonoppervlakte. Daarmee biedt deze verdieping niet alleen volop comfort zoals het nu is, maar ook interessante mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding, bijvoorbeeld door het realiseren van een aparte kamer, een royale badkamer, een workout ruimte, een inloopkast of een nog ruimere master suite, uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en vergunningverlening. De tweede slaapkamer heeft grote hoekramen en een vrij uitzicht over de groene omgeving aan de achterzijde. Net als de tussengelegen slaapkamer die momenteel is ingericht als garderoberuimte, maar evenzogoed een kinderkamer of werkruimte zou kunnen worden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is ook deze kamer opvallend ruim en licht, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, werkplek of kastenwand. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt als slaap-, werk-, of hobbykamer en vormt een volwaardige aanvulling op de drie slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer is uitgevoerd in een frisse kleurstelling en luxe, hoogwaardige materialen met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en een breed wastafelmeubel met veel bergruimte. De combinatie van grote vloertegels, een warme wandafwerking en het daglicht zorgt voor een ontspannen hotelsfeer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte uitgevoerd in dezelfde tegels. Een bijzonder praktisch onderdeel van deze verdieping is de ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich onder andere de cv-installatie, de mogelijkheid tot een zonneboiler en volop bergruimte voor seizoensspullen en archief, waardoor de leefruimtes volledig kunnen worden benut waarvoor ze bedoeld zijn. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Op het dak zijn maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst, waarmee de woning profiteert van een lagere energierekening en een toekomstbestendige energievoorziening. Wonen in het Van Eijsingapark betekent wonen op een van de meest bijzondere plekken van Leiden. Verscholen achter de Rijnsburgerweg ligt deze kleinschalige villawijk, waar rust, ruimte en groen samenkomen op een manier die je in een stad niet verwacht. Het autoluwe park is uitsluitend bereikbaar via een oprijlaan en het afsluitbare terrein is gezamenlijk eigendom van de bewoners. Hierdoor ontstaat een veilige, rustige woonomgeving. De parkachtige opzet ademt de sfeer van een buitenverblijf. Toch bevindt u zich op slechts enkele minuten van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand, evenals het historische stadscentrum met grachten, musea, terrassen, speciaalzaken, theater en restaurants. Ook het Leiden Bio Science Park, het LUMC en de Universiteit Leiden bevinden zich in de directe omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zijn supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen allemaal binnen handbereik. Wie graag wandelt of sport, loopt vanuit huis zo richting het bos van Bosman of het Leidse Hout. Ook de uitvalswegen A4, N434 en A44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht uitstekend verbonden zijn. Het Van Eijsingapark biedt daarmee een zeldzame combinatie, de rust en privacy van een groen wijkje, met alle dynamiek en voorzieningen van de historische binnenstad van Leiden letterlijk om de hoek. Hier draait het allemaal om: - Wonen in het exclusieve en autoluwe Van Eijsingapark; - Een besloten woonpark met gezamenlijk eigendom van de bewoners; - 177 m2 woonoppervlakte op een perceel van 385 m2; - Royale, moderne en complete leefkeuken als kloppend hart van de woning; - Sfeervolle woonkamer met visgraat parket met vloerverwarming en uitzicht op de tuin; - Vier volwaardige slaapkamers; - Balkon grenzend aan de hoofdslaapkamer met uitbreidingsmogelijkheden; - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Inpandige berging, vrijstaande bergschuur en een eigen oprit; - Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met overkapping, achterom, schuur en volop privacy; - De voor- en achtertuin beschikt over een automatisch sproeisysteem; - Maar liefst 18 zonnepanelen, mogelijkheid voor een zonneboiler en warmtepomp en energielabel B; - Leiden Centraal, Bio Science Park, LUMC, de historische binnenstad en uitvalswegen binnen handbereik; Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Door verkoper recent niet bewoond clausule van toepassing; - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.