Van Ledenberchstraat 82334 AT LeidenRaadsherenbuurt

Deze sfeervolle hoekwoning uit 1929 met zonnige achtertuin op het zuiden ligt in een heerlijk rustige straat in de gewilde Raadsherenbuurt van Leiden. De woning beschikt over een ruime woon- & eetkamer, aangebouwde serrekamer, grotendeels gemoderniseerde open keuken, drie slaapkamers, nette badkamer en een mooie grote open zolderruimte met mogelijkheden voor extra kamers en/of 2e badkamer. Indeling is als volgt: Begane grond Entree met karakteristiek zogenaamd 'melkmeisjeskozijn' voorzien van glas-in-loodraampjes; gang met bergruimte onder de trap en tot slot een modern toilet voorzien van hangcloset en wasbakje. Royale woon- & eetkamer met parket, een schouw met ‘Godin’ houtkachel, kwartronde erker met 3 ramen aan de voorzijde en openslaande deuren achter naar de serre. De deels moderne open keuken (2024) is voorzien van enige inbouwapparatuur, losse koel/vrieskast en een flinke voorraadkast. De serre van circa 10 m² met 2 openslaande deuren, is later aangebouwd. De schuifdeur vanuit de serre opzij leidt naar een 'patio' met een walnotenboom en een houten schuur van 6 m². Tuin Heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden met diverse beplanting van ongeveer 70 m². Eerste verdieping: Overloop met toilet. Twee slaapkamers van goed formaat aan de voor- en achterkant met inbouwkast; voorkant met originele schouw en dubbel openslaande deuren (vzv. voorzetramen) naar het balkon; daarnaast nog een zijkamer. Het raamkozijn aan de tuinkant is recentelijk vervangen waarbij een nieuw kunststof raamkozijn is geplaatst met ‘houtnerf-bewerking’ en HR++ dubbelglas. Badkamer met moderne inloopdouce (2024), wastafel en een wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Eén grote open ruimte met dakraam opzij. Topgevelraampje aan de voorkant en een dakkapel achter voorzien van aluminium schuiframen. Verder hangt hier de cv-wand ketel (2005). Hier kunnen nog bijvoorbeeld twee ruime slaapkamers + extra badkamer annex wasruimte gemaakt worden. Het hoofddak is plat (bitumen) en recent zijn de pannendaken vernieuwd en de goot onderhouden. Omgeving De Raadsherenbuurt staat bekend om het groene karakter, de rust en ruimte en grenst aan het befaamde stadspark “De Leidse Hout” (gemeentelijk monument) met onder andere een hertenkamp, uitspanning (Theehuis), muziektent en een openlucht theater. Er is ook een actieve buurtvereniging die het hele jaar door activiteiten organiseert. Op steenworp afstand van Oegstgeest en het charmante winkelgebied “De Kempenaerstraat”. Voorzieningen zoals (internationale) scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en de 2 grote ziekenhuizen bevinden zich op loop- en/of fietsafstand. Tevens nabij het centrum van Leiden, Centraal Station en uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4). De woning is deels (2024) al gerenoveerd; - Er is een extra serrekamer aangebouwd aan de woonkamer. - De keuken is tevens bij de woonkamer getrokken en gemoderniseerd - Het pannendak en de goten zijn vernieuwd - De badkamer heeft een inloopdouche - De toilet beneden bevat een hangreservoir met moderne grote tegels - Nieuwe leidingen geplaatst voor het toilet boven Overige bijzonderheden; - Bijzondere locatie in de Raadsherenbuurt naast het Leidse Hout park in een zeer groene omgeving - Er zijn slechts vier woningen in de Van Ledenberchstraat; recent zijn de rioleringswerkzaamheden in de straat afgerond - Ouderdoms-, materialen- en niet bewoningsclausule van toepassing Tot slot kijk ook even naar de brochure voor additionele informatie over de woning en een link naar een leuke wijkimpressie video!