Van Limburg Stirumstraat 22316 TS LeidenNoorderkwartier

In een rustige, kindvriendelijke wijk in Leiden staat dit unieke gezinshuis uit 2013. Met 132 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een doordachte indeling en een hoogwaardige afwerking onderscheidt deze woning zich duidelijk van de standaard nieuwbouw. Ontworpen door een architect, straalt het huis karakter en persoonlijkheid uit. Hoge plafonds, royale raampartijen en speelse details zoals ronde ramen geven elke ruimte een bijzondere uitstraling. Elke verdieping heeft zijn eigen mogelijkheden: een gezellige woonkeuken waar iedereen samenkomt, ruime slaapkamers met plek voor eigenheid én een tweede badkamer met extra kamers boven – ideaal voor tieners of logés. De locatie is uitstekend: je stapt de deur uit en staat zo in het hart van Leiden. Nieuw Leyden is een jonge stadswijk met moderne architectuur aan de noordkant van de binnenstad. De wijk staat bekend om de kindvriendelijke opzet met autoluwe straten en veel groen. Er zijn diverse speelplekken, parkjes en zelfs een skatebaan langs de watersingel. Dankzij de centrale ligging woon je dichtbij winkels, scholen, horeca en culturele hotspots, terwijl station en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. De woning is gebouwd met houtskeletbouw, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en stadsverwarming zijn lage energielasten gegarandeerd. Voor bezitters van een elektrische auto is er bovendien een eigen laadpaal op het gezamenlijke parkeerterrein onder de carport van de VvE. Tevens bevind hier ook een gezamenlijke fietsenstalling. De entree biedt een ruime hal met garderobe en toegang tot een modern toilet. Door het vele daglicht wat binnenkomt vanuit het glazen dak, is dit een zeer lichte ruimte. Vanuit hier bereik je zowel de woonkamer, de woonkeuken en de kelder. De woonkamer aan de voorzijde voelt door de hoge plafonds en grote raampartijen extra ruim en licht aan. De groene voortuin, eigendom van de gemeente maar gebruikt en onderhouden door de bewoners, vormt een fijne aanvulling op de leefruimte. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken – het kloppend hart van het huis. De moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van een oven, inductiekookplaat en een recent vernieuwde koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vrolijke, kleurrijke vloertegels geven de ruimte een speels karakter, terwijl het ronde raam een bijzonder accent toevoegt. Plafondhoge ramen zorgen bovendien voor een overvloed aan daglicht. In de praktische inbouwkast zijn wasmachine en droger netjes weggewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder van circa 6,6 m². Deze ruimte is ideaal te gebruiken als voorraadkamer, wijnkelder of extra bergruimte. De achtertuin, gelegen op het Oosten, sluit naadloos aan op de woonkeuken. Hier geniet je al vroeg in de ochtend van zon, omringd door groen, met sfeervolle beplanting dat zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer. Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. De achterslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en directe toegang tot de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en slimme nisjes in de wand. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht, met grote raampartijen, en heeft als extra pluspunt een eigen wastafel en ligbad. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige kamers die flexibel in te delen zijn – als (kinder)slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Op deze verdieping bevinden zich bovendien een tweede douche en een apart toilet, wat de woning extra praktisch maakt voor gezinnen met oudere kinderen of gasten. Bijzonderheden: - Centraal gelegen in de kindvriendelijke, groene woonwijk Nieuw Leyden - Eigen parkeerplaats + gezamenlijke fietsenstalling(mandelig terrein, VvE kosten ongeveer €300,- per jaar) - Architectonisch ontwerp met hoge plafonds, grote raampartijen en speelse ronde ramen - Bouwjaar 2013 en volledig geïsoleerd - Vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Ruimtes praktisch ingericht en veel bergruimte, waaronder een kelder van 6.6m2 - Twee badkamers - Gewenste oplevering januari 2026