Veerstraat 302311 NA LeidenLevendaal-Oost

‘Historische charme, verdeeld over drie verrassende woonlagen met twee slaapkamers, wonen op de eerste etage en een fantastische ligging’ Achter de karakteristieke gevel van Veerstraat 30, die teruggaat naar 1921, ligt een verrassende woning die verdeeld is over drie woonlagen. De indeling, de originele details en de prettige afmetingen zorgen voor een unieke combinatie van de levendigheid van de binnenstad en de rust en privacy van dit huis. Met 80m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers en een royale woonkamer op de eerste verdieping is dit een bijzonder huis voor iedereen die op zoek is naar een speelse indeling op een charmante locatie. INDELING Begane grond: De architectuur van het pand vertelt het verhaal van het Leiden van begin vorige eeuw. De gevel wordt gekenmerkt door verzorgd metselwerk, hoge vensters en een markante hoekerker die niet alleen voor een karakteristieke uitstraling zorgt, maar ook de woonruimte een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Via de voordeur kom je binnen in een verzorgde en zeer ruime entree waar een aantal authentieke elementen opvalt. De rijk gedecoreerde terrazzovloer, de hoge plafonds, de betegelde lambrisering, sierlijsten en de fraaie deuren geven de woning vanaf het eerste moment karakter. Op deze woonlaag bevindt zich een ruime slaapkamer met grote ramen en een prettige lichtinval. Deze kamer is geschikt als hoofdslaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als rustige thuiswerkruimte of bijvoorbeeld hobbykamer. Aan de achterzijde bevinden zich een modern uitgevoerd toilet en een praktische wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Eerste etage: De originele houten trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de keuken en de woonkamer dat zonder twijfel het hart van de woning vormt. Dankzij de hoekligging profiteert de leefruimte van ramen aan meerdere zijden, waardoor er een aangename hoeveelheid licht de kamer inkomt. De karakteristieke erker geeft naast extra sfeer, ook een fraai uitzicht over de omliggende straatjes en bebouwing. De houten vloer, de hoge plafonds en de rustige afwerking vormen samen een warme basis die op verschillende manieren ingedeeld kan worden. De woonkamer biedt alle ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Door de speelse vorm van de ruimte ontstaan vanzelf verschillende zones zonder dat het open karakter verloren gaat. De keuken sluit hier mooi op aan. Er is beschikking over een inductiekookplaat, een afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Ook is er ruimte voor vrijstaande koelkast. Alles is compact opgesteld, maar praktisch ingericht, zodat het geheel bijzonder functioneel blijft. Terwijl je in de keuken bent, blijft het contact met de woonkamer aangenaam behouden. Tweede etage: De tweede verdieping heeft een geheel eigen sfeer. Hier komen de authentieke kapconstructie, de zichtbare houten balken en de schuine daklijnen samen tot een verrassend ruimtelijke 2e slaapkamer. De verschillende hoeken, nisjes en dakkapellen zorgen voor praktische bergruimte en een speels karakter. Een ideale verdieping voor een hoofdslaapkamer met een rustige, bijna loftachtige uitstraling. Dankzij de aanwezige bergruimte wordt iedere vierkante meter efficiënt benut. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. De combinatie van eigentijdse afwerking en de authentieke sfeer van de woning maakt ook deze verdieping ook helemaal af. Op de overloop is een kleine werkplek ingericht. OMGEVING De Veerstraat ligt in het historische centrum van Leiden, een wijk die bekendstaat om haar monumentale bebouwing, sfeervolle grachten en een levendig karakter. Hier woon je tussen eeuwenoude gevels, gezellige horeca en bijzondere straatjes, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning ligt ook aan de Singelpark route en met de moderne brug voor de deur is dit echt een toevoeging aan de woning. De Haarlemmerstraat, de Nieuwe Rijn, de wekelijkse markt, diverse musea en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Leiden Centraal Station ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Het is een locatie waar de stad altijd dichtbij is, maar waar de kleinschalige straatjes tegelijkertijd verrassend veel rust bieden. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1921 - Woonoppervlakte 80m2 - Perceeloppervlakte 30m² - Energielabel F - Beschermd stadsgezicht - Stadswoning verdeeld over drie woonlagen - Twee ruime slaapkamers - De kozijnen op de 2e etage zijn vervangen en voorzien van HR++ glas - Royale woonkamer met karakteristieke hoek-erker - Moderne badkamer met tweede toilet - Originele terrazzovloer in de entree - Hoge plafonds en authentieke paneeldeuren - Gelegen in de historische binnenstad van Leiden - Op loopafstand van winkels, horeca, musea en Leiden Centraal Station Vraagprijs: € 469.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster