Vestestraat 12312 ST LeidenPancras-Oost

'2 HALEN, 1 BETALEN' Vestestraat 1 én Vestestraat 1-A Op zoek naar een zogenoemde 'Kangoeroewoning'? 1 woongedeelte voor uzelf en 1 separate woongedeelte voor uw kind, ouder, familielid, etc. Dit huis biedt het beste van beiden! Aangezien dit woonhuis nog niet gesplitst is in 2 separate wooneenheden maar wel als zodanig bewoond kan worden, is het zeer geschikt voor zogenoemde woningdelers. Dit woonhuis is daarentegen ook geschikt om juist wèl juridisch te splitsen in 2 separate wooneenheden. U kunt dan 1 gedeelte zelf gaan bewonen en het andere gedeelte verkopen. Ook mooi toch? Aan u de keuze! Wij laten u de mogelijkheden graag zien. In 2018 heeft het gehele huis een grote upgrade gekregen. Hier moet u denken aan leidingwerk tbv 2 badkamers en een tweetal nieuwe c.v. installaties. Separaat ten behoeve van 1 en 1-A. Zo ook voor de splitsing van de 2 meterkasten. Beide huisnummers beschikken over eigen meters. Tevens is onder andere de dakkapel op de tweede etage in 2018 geheel vernieuwd en voorzien van nieuw dubbel glas. Dat geldt ook voor de pui van de badkamer van de bovenwoning, het kozijn van de keuken van de benedenwoning en diverse kleinere kozijnen Daarnaast zijn er 2 nieuwe keukens met inbouwapparatuur geplaatst en is de gevel - met gevoel voor de originele architectuur herstelt en opnieuw geschilderd. Kortom: bent u op zoek naar iets unieks? Welkom op Vestestraat 1 én 1-A te Leiden! VESTESTRAAT 1 (begane grond) We openen de meest rechter deur (van de 2 voordeuren). Voordat we naar binnen stappen wijzen wij u graag op het leuke stoepje voor de 2 ramen. Een heerlijk zonnige plek direct voor het huis. Een zonnige maar ook wel weer een beschutte plek. Tevens een zeer rustige plek. De Vestestraat is een rustige straat die voornamelijk gebruikt wordt door directe omwonenden en fietsers. Zie hoe leuk de buren aan de rechterzijde een bankje voor hun huis/ tuin hebben neergezet. Dat kan hier ook gewoon. We stappen naar binnen en komen uit in de gang. De gang is voorzien van een smaakvolle tegelvloer en de wanden zijn uitgevoerd in modern strak stucwerk. De eerste deur rechts geeft toegang tot de ruime woonkamer. Halverwege de gang bevinden aan onze linkerhand een tweetal deuren. Achter de linkerdeur bevindt zich een grote trapkast en opstelling voor de meterkast. De tweede deur geeft toegang tot een ruim en tevens in 2018 geheel vernieuwd toiletruimte. We lopen weer iets terug en gaan de woonkamer in. 1 ding zal u direct opvallen. Het vele natuurlijk licht dat de woonkamer in komt en het groen waar u op uitkijkt. Voor de woning bevindt zich een klein plantsoentje met een gorte boom. De boom zorgt voor veel groen. Daarnaast bevinden zich een 3-tal parkeerplaatsen en een Nutsvoorzieningsgebouw(tje). Veel rust en geen direct inkijk vanaf de voorzijde vanuit een andere woning. De woonkamer is voorzien van een smaakvolle houtlook laminaatvloer en de wanden zijn ook hier voorzien van nieuw, strak/ glad stucwerk. We openen de fraaie dertiger jaren look tussendeur met mooi sluitwerk (deurkruk) en bereiken een grote slaapkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is. Een tweetal grote openslaande deuren geven toegang tot een knusse binnenplaats. Met name in de zomer is het hier heerlijk vertoeven met de openslaande deuren en bovenraam (tevens te openen) en op de achtergrond de stadse geluiden. De binnenplaats is afgeschermd aan de bovenzijde om vogels van de binnenplaats af te houden. Dit hekwerk is gemakkelijk te verwijderen. U ziet op de foto's zelfs lekker wat zonlicht naar binnen komen. Maar voor het echte 'zon' werk kunt u lekker voor het huis gaan zitten. Via een zijdeur in de slaapkamer (tevens paneeldeur met fraai sluitwerk) bereikt u de zeer verzorgde, in 2018 geheel vernieuwde keuken aan. De keuken is voorzien van een combi- oven magnetron, 4 pits gaskookcomfort, een koelkast en zeer veel opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Het is mogelijk om met een kleine aanpassing een vaatwasser te plaatsen in het kastje rechts naast de gootsteen. In de keuken komt er veel licht naar binnen door een tweetal grote bovenramen. Tot slot openen wij de deur naar de badkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is. De badkamer beschikt over een grote hoekdouche en een verzorgd wastafelmeubel. Tevens zijn er aansluitingen gemaakt voor een wasmachine en eventueel een droger. Er is mechanische ventilatie alsook natuurlijke ventilatie via een groot schuifraam naar de binnenplaats. Mocht u een kind, ouder, familie separaat in uw huis willen laten wonen? Of kiest u ervoor een gedeelte te willen verhuren of AirB&B-en. Er zijn legio opties te verzinnen hoe deze prachtige vernieuwde ruimte/ appartement te gaan gebruiken. Aan u de keuze! VESTESTRAAT 1-A (1e & 2e etage) Na het openen van de linkerdeur - vanaf de straat gezien - is de hal te bereiken van het bovenhuis. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de geheel vernieuwde meterkast. De gemakkelijk beloopbare trap brengt ons op de overloop van de 1e etage. Deze ruime overloop heeft een doorgang naar een voorkamer(tje) die weer een doorloop heeft naar de woonkamer. Dit voorkamertje is ook heel geschikt voor een studeerhoek of werkkamer(tje). Het is zelfs mogelijk om de deur naar de woonkamer vanuit de gang te maken en dit kamertje als separate ruimte te gaan gebruiken. Het is maar een idee! Maar... terug naar de royale woonkamer. Deze hele lichte woonkamer kijkt aan de voorzijde prachtig uit op de Vestetraat met boom en achtertuinen van de huizen op de Herengracht. Wanneer u heel dicht tegen het raam gaat staan en naar links kijkt zijn zelfs de bootjes te zien die voorbij varen op de Nieuwe Rijn. Een tweetal ramen aan de achterzijde kijken weer uit op de binnenplaats aan de achterzijde van het huis. Deze hele fijne woonkamer brengt rust en geborgenheid en vooral veel licht. U zult het ongetwijfeld ook zo ervaren. Terug naar de hal. In de hal bevindt zich de eerste toiletruimte (boven, op de 2e etage is nog een toilet). Vervolgens is de geheel vernieuwde (2018), ruime en zeer smaakvolle keuken te bereiken. Heel veel kastruimte en goed functionerend apparatuur zorgen er voor dat u hier heerlijk kunt koken. Aansluitend is er een doorgang naar de ruime, geheel vernieuwde (2018) badkamer met grote douche met glazen douchewand. Tevens is er een smaakvol wasmeubel met bovenkast geplaatst en zijn er aansluitingen gerealiseerd voor een wasmachine en droger. De mechanische ventilatie zorgt voor de frisheid in de badkamer. Maar er zijn tevens een tweetal grote ramen die u open kunt zetten. Via een vaste trap is de royale 2e etage te bereiken alwaar een ruime lichte overloop met groot (tevens in 2018 vernieuwd dakkapel) toegang geeft tot een tweetal grote slaapkamers en een was/ toiletruimte met opstelling voor de vernieuwde c.v. installatie. De eerste ruime kamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De rustig gelegen kamer kijkt vanuit het raam heel charmant uit op de achtergevels van de prachtige huizen aan de Herengracht. Dit woonhuis grenst aan een tweetal stadstuinen en volgens de verkoopster zijn er vele soorten vogelgeluiden te horen waar je heerlijk bij weg kunt dromen. Veel privacy en een gevoel alsof je in een tent slaapt door de fraaie nok met houten balken. Zo is de 2e slaapkamer vrijwel identiek aan de 1e slaapkamer. Een mooie hoge nok, ramen die uitkijken op de tuinen van de Herengracht en de Vestestraat en in de verte het glooiende dak van de Hooglandse kerk. Deze kamer beschikt ook nog over een kleine bergruimte onder de schuine kap achter de waskamer/ toiletruimte. Hebben wij u enthousiast gemaakt? Terecht! Het is namelijk vrij uniek in de stad om een woning te kopen waarbij er op de begane grond een separate (geheel zelfstandige) ruimte te bewonen is en dat u zelf (stel) op de bovenste etages gaat wonen. Mooi gezegd en algemeen bekend wordt dit ook wel een 'kangaroowoning' genoemd. Is dit wat u zoekt of blij maakt? Bel gerust naar ons kantoor voor een afspraak. Tot snel! Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1901; - Vloer oppervlakte totaal 125m2; - Perceel oppervlakte 73m2; - Gelegen in een beschermd stadsgezicht; - Grotendeels in 2018 gerenoveerde en gemoderniseerde, karakteristieke woning; - Mooie, charmante details; - Mogelijkheid tot het opsplitsen in een tweetal appartementen. Huisnummers zijn al toegekend en doorgevoerd in BAG; - Oplevering kan op korte termijn. De woning staat leeg; - Niet door verkopers bewoond clausule van toepassing; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom; - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden; - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. -----------------------------------------------------------------