Vlietweg 64-B2323 LE LeidenOostvliet

Aan het einde van een rustige weg, verscholen tussen het groen en direct aan het water, ligt deze prachtige half vrijstaande woning met garage. Gebouwd in 2020 en gelegen op een royaal perceel van circa 550 m² eigen grond en water, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte, design en duurzaamheid. Dankzij de ligging aan de rand van recreatiepark Het Vlietpark is er volledige privacy terwijl de binnenstad van Leiden en de A4 binnen vijf minuten bereikbaar zijn. De woning ligt op een idyllische plek waar natuur en comfort elkaar ontmoeten. De fraai aangelegde, professioneel ontworpen tuin op het zuidwesten biedt een weids uitzicht over het water en de omliggende weilanden. De tuin is voorzien van een natuurlijke oever waar (water)vogels zich graag laten zien, en een charmante pluktuin waar eigen bloemen of kruiden kunnen worden gekweekt. Regelmatige bezoekers zijn ijsvogels, fazanten en zelfs vossen, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze locatie. Het grote hardhouten terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren aan het water. Dankzij het extra aangekochte perceel is de tuin uitzonderlijk royaal en biedt deze volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en buitenleven. De ruimte en ligging maken het mogelijk om meerdere zitjes te creëren, zodat op elk moment van de dag van de zon, de rust of het uitzicht genoten kan worden. Duurzaam, comfortabel en onderhoudsarm? Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming in de gehele woning en HR++-glas in aluminium kozijnen. De zinken felsdakbedekking en houten gevelafwerking maken het geheel bovendien onderhoudsvrij. Het platte dak is voorzien van een groendak, wat niet alleen bijdraagt aan isolatie en biodiversiteit, maar ook de woning een natuurlijke uitstraling geeft. De gevels, tuin en brug zijn voorzien van een lichtplan met schermerschakeling, wat zorgt voor sfeervolle verlichting in de avond. Het resultaat is een woning die stijl, duurzaamheid en gemak moeiteloos combineert – en daarbij een energielabel A++ heeft. Indeling? De woning ligt aan het einde van de weg van het Vlietpark, met parkeergelegenheid voor minimaal drie auto’s op eigen terrein en een grote vrijstaande garage die deels is geïsoleerd en beschikt over een ingebouwde zolder voor extra opbergruimte. De garage is daarnaast uitgerust met een laadpaal voor elektrische voertuigen. De entree biedt toegang tot een hal met modern toilet en een aparte technische ruimte met de boiler, verdeler voor de vloerverwarming en omvormer voor de zonnepanelen. ?Aan de voorzijde bevindt zich de keuken – een echte blikvanger: tijdloos, strak en van hoge kwaliteit. Het royale kookeiland met barzitje vormt het hart van de ruimte, ideaal voor een gezellig ontbijt of een borrel met vrienden. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en een luxe marmeren werkblad. Dankzij de open verbinding met de eetruimte ontstaat een sfeervol geheel waar koken, eten en wonen perfect samenkomen. De woonkamer is verrassend ruim en licht, met een grote glazen schuifpui die het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. De ruimte is speels ingedeeld en biedt een apart gedeelte dat momenteel in gebruik is als kantoor of werkruimte, ideaal voor thuiswerken of als leeshoek. Hier bestaat tevens de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Achterin bevindt zich het tuingerichte zitgedeelte, waar in alle rust van het uitzicht over de tuin, het groen en het water kan worden genoten. Dit gedeelte staat in open verbinding met de rest van de woonkamer en de sfeervolle draaibare houtkachel, die vanuit verschillende hoeken van de kamer te bewonderen is en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. De stalen trap met frakéhouten treden sluit hier prachtig op aan en vormt een stijlvolle eyecatcher in het interieur. ? Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde, waardoor de kamers veel licht en ruimte bieden. Vanuit elke kamer is er een prachtig uitzicht over het water, de weilanden en het groen rondom de woning, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en verbondenheid met de natuur.. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet terwijl op de overloop een separate wasruimte aanwezig is. Bijzonderheden Oplevering in overleg Bijdrage aan VvE Vlietpark €40,- per maand voor gebruik en onderhoud van toegangsweg en?automatische slagboom met kentekenherkenning. Een woning die alles biedt: ruimte, rust, duurzaamheid en design – een oase van groen en comfort aan de rand van Leiden.