Volmolengracht 12312 PG LeidenNoordvest

Karakteristiek en uniek huisje in de binnenstad van Leiden Op zoek naar een sfeervol en authentiek huisje midden in het historische hart van Leiden? Dit charmante pand biedt niet alleen karakter en comfort maar ook een unieke ligging vlak bij het Huigpark, gezellige restaurants, cafés en de levendige grachten van de stad. Hier geniet je van alles wat Leiden te bieden heeft, direct om de hoek. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met meterkast. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuiging en praktische opbergruimte. Verder vind je op deze verdieping de nette badkamer met douche, toilet, fontein, handdoekradiator en kastje. Eerste etage: Een sfeervolle woonkamer met open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een warm gevoel. Tweede etage: Hier bevindt zich de slaapkamer, uitgerust met een handige wastafel. Dit huisje is ideaal voor wie wil genieten van het bruisende stadsleven, maar toch een eigen rustig plekje zoekt. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen 39 m2 • Beschermd stadsgezicht • Bouwjaar 1875 • Cv-ketel Intergas uit 2015 • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en nabijgelegen snelwegen • Niet-bewoners clausule van toepassing Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Characteristic and Unique House in the City Center of Leiden Are you looking for a charming and authentic home in the historic heart of Leiden? This delightful property offers not only character and comfort but also a unique location near Huigpark, cozy restaurants, cafés, and the lively canals of the city. Here you can enjoy everything Leiden has to offer right around the corner. Layout: Ground floor: Upon entering you step into a spacious hallway with a fuse box. The kitchen is equipped with a gas stove, extractor hood, and practical storage space. On the ground floor you will also find the neat bathroom with a shower, toilet, sink, towel radiator and cabinet. First floor: A cozy living room with a fireplace and large windows that let in plenty of light creating a warm and inviting atmosphere. Second floor: Here you will find the bedroom which includes a convenient washbasin. This house is ideal for anyone who wants to enjoy the vibrant city life while having a peaceful retreat of their own. Details: • Living area: 39 m² • Located in a protected cityscape area • Built in 1875 • Central heating boiler (Intergas, 2015) • Good accessibility by public transport and nearby highways • Non-occupancy clause applies For houses older than 30 years we apply a standard age and asbestos clause.