Volmolengracht 202312 PH LeidenNoordvest

Wonen in een karakteristiek stukje Leiden, met het comfort van nu Achter de ingetogen gevel van Volmolengracht 20 gaat meer schuil dan je vanaf de straat vermoedt. Een karakteristieke stadswoning met een bijzonder sfeervolle bovenverdieping, een verrassend royale leefruimte op de begane grond en een besloten achtertuin midden in de stad. Daarbij is de woning in 2015 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd door een lokale specialist met kennis van authentieke bouw. Historisch karakter en hedendaags wooncomfort zijn hier dan ook mooi met elkaar verweven. De ligging binnen het beschermde stadsgezicht draagt bij aan het bijzondere straatbeeld. Binnen valt op hoeveel ruimte en licht de woning biedt. Vooral de naar achteren uitgebouwde woonkamer maakt het verschil: een royale leefruimte met houten vloer, zichtbare plafondbalken en volop plaats voor zowel een ruime eettafel als een comfortabele zithoek. Aan de tuinzijde zorgen de grote glazen pui en de lichtstraat in het dak voor een aangename hoeveelheid daglicht. De deuren kunnen bovendien helemaal naar de tuin worden geopend, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd in een rustige, tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische separate ruimte die dienstdoet als pantry en bergruimte en waar tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Vanuit de entree is daarnaast het separate toilet bereikbaar. De achtertuin heeft een heel eigen karakter. Geen doorsnee stadstuin, maar een beschutte plek met een bijna cottageachtige sfeer. Oude muren, groen en het gebruikte straatwerk geven de tuin een charmante uitstraling die uitstekend bij het huis past. Achter in de tuin staat een houten berging. Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier komt het oorspronkelijke karakter van de woning misschien wel het mooist tot zijn recht. Balken en kapconstructie zijn nadrukkelijk zichtbaar gebleven en zorgen voor warmte en sfeer, zonder dat dit ten koste gaat van praktisch gebruik. Op de overloop bevindt zich een royale vaste kast met veel bergruimte. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kasten en toegang tot de prettige vliering waar zich naast zeer praktische opslag ook de cv-installatie en mechanische ventilatie zijn ondergebracht. De hoofdslaapkamer is een bijzondere ruimte. De houten kapconstructie is volledig in het zicht gebleven en geeft de kamer een bijna loftachtige sfeer, terwijl een op maat gemaakte kledingkast voor veel praktische opbergruimte zorgt. Ook is er een vliering aanwezig voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en een tweede hangend toilet. De combinatie van lichte betegeling en het zicht op de houten dakconstructie sluit mooi aan bij de mix van oud en nieuw die door de gehele verdieping terugkomt. Dat karakteristiek wonen niet automatisch betekent dat er moet worden ingeleverd op duurzaamheid, blijkt uit energielabel A. Daarmee combineert Volmolengracht 20 de uitstraling en sfeer die horen bij een ouder Leids pand met een comfortniveau dat juist helemaal van deze tijd is. En dan de ligging. Je woont hier midden in een van die buurten waarvoor mensen graag naar Leiden verhuizen: sfeervolle straten, historisch stadsbeeld en alles wat het dagelijks leven gemakkelijk én leuk maakt dichtbij. Supermarkten, horeca en vaarwater bevinden zich om de hoek, terwijl openbaar vervoer en parkeermogelijkheden eveneens direct in de omgeving aanwezig zijn. Volmolengracht 20 is daarmee vooral een huis voor wie niet zoekt naar standaard, maar naar een woning met een eigen gezicht. Een plek waar de historie zichtbaar en voelbaar is gebleven, terwijl de royale woonkamer, praktische indeling, twee slaapkamers, fijne tuin en grondige renovatie ervoor zorgen dat er vooral heel prettig gewoond kan worden. Bijzonderheden: - Erfpacht afgekocht (volledig eigendom) - Bouwjaar 1850 - Grondig gerenoveerd in 2015 - Energielabel: A - WOZ waarde € 572.000,- - Parkeervergunning: € 54,- per kwartaal - Achtertuin, cottage stijl - Gedeeltelijk vloerverwarming Clausules: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet-(recent)-zelfbewoningsclausule van toepassing