Voorstraat 362315 JH LeidenDe Kooi

Welkom aan de Voorstraat 36 – een sfeervolle, uitgebouwde eengezinswoning waar u zó kunt intrekken. Met een woonoppervlakte van maar liefst 103 m² behoort deze woning tot de ruimste in de straat. Voeg daarbij de diepe, zonnige achtertuin met achterom, en u begrijpt waarom dit huis een unieke kans is in Leiden. Stap binnen… Via de nette hal – voorzien van een vernieuwde meterkast en een modern zwevend toilet met ventilatiesysteem – loopt u door naar de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is dit een bijzonder lichte en ruime leefruimte geworden. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op: vloerverwarming met laminaatvloer, strakke gestucte wanden en een plafond met inbouwspots zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. De grote schuifpui trekt de aandacht én het daglicht naar binnen, maar we nemen eerst een kijkje in de keuken. Een keuken om van te genieten De open keuken is volledig uitgerust met een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Dankzij de open indeling blijft u tijdens het koken in contact met familie of gasten – ideaal voor gezellige avonden aan de eettafel. We gaan naar boven… De vaste trap leidt naar de eerste verdieping. Op de ruime overloop, met handige vaste kasten, valt de praktische indeling meteen op. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers: Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, mede door de uitbouw verrassend ruim. Eén van deze kamers heeft zelfs toegang naar buiten. De ouderslaapkamer aan de voorzijde, licht en comfortabel ingericht. Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden strak gestuct. Moderne badkamer & ruime zolder De eigentijdse badkamer is praktisch en compleet, met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de vlizotrap bereikt u de zeer ruime, geïsoleerde bergzolder – perfect voor koffers, seizoensspullen of hobby’s. Genieten in de zonnige achtertuin De diepe tuin is één van de echte pluspunten van deze woning. Dankzij de fijne zonligging en het achterom geniet u hier volop van privacy en ruimte. Of u nu wilt loungen, tuinieren of buiten dineren – deze tuin biedt alle mogelijkheden. Ligging: centraal, groen en veelzijdig Voorstraat 36 ligt op een bijzonder gunstige plek in Leiden: Slechts 10 minuten van de Kagerplassen, de groene polders en het centrum Nabij buurtwinkels, wijkpark, Zijlpoort, zwembad De Zijl, sportvoorzieningen en scholen Binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de snelwegen Hier woont u rustig en centraal, met alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Belangrijkste kenmerken Bouwjaar: 1925 Woonoppervlakte: 103 m² Goed geïsoleerd (energielabel volgt) Vloerverwarming op de begane grond Moderne uitbouw aan de achterzijde Zeer ruime geïsoleerde bergzolder Diepe, zonnige achtertuin met achterom Oplevering in overleg Vraagprijs: € 490.000 k.k.