Vrouwenweg 552322 LM LeidenKlein Cronestein

Verborgen in het groen, aan het glinsterende vaarwater van de Vrouwenweg, ligt een uniek dubbel perceel dat het hart steelt van iedereen die houdt van rust, ruimte en karakter. Met een vaste én een charmante ophaalbrug betreed je een wereld waar het buitenleven hand in hand gaat met comfort en stijl. Dit is niet zomaar een woning, dit is een levenswijze. Centraal op het terrein staat een karaktervolle woonboerderij die een warm welkom biedt. Binnen vind je een royale woonkeuken waar gekookt en geleefd wordt, een sfeervolle eet- en zitkamer, een praktische werk- of slaapkamer op de begane grond en een dubbele badkamer met apart toilet. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar vier comfortabele slaapkamers liggen – elk met hun eigen charme en uitzicht op het omliggende groen. De sfeer is huiselijk, met genoeg ruimte voor het hele gezin én meer. En er is meer: een gezellige klompenschuur met was voorzieningen, een woonschuur met eigen keuken, badkamer en slaapkamer – ideaal als gastenverblijf of zelfstandige woonruimte – én een bijgebouw met vier slaapkamers, een eigen badkamer en toilet. Perfect voor een B&B, zorg aan huis of als kangoeroewoning voor ouders of kinderen. Rondom het erf wisselen zonnige terrassen, schaduwrijke boompartijen en uitgestrekte grasvelden elkaar af. Er is een glazen kas voor de liefhebber van groen, een dierenweide, een kippenhok en meerdere beschutte plekken om te genieten van lange zomeravonden, barbecueën met vrienden of simpelweg kijken naar de bootjes die voorbijvaren. Met plek voor wel vijf boten is het water hier jouw achtertuin. Van idyllische rust tot levendig samenzijn, van eigen bewoning tot verhuur of meer-generatie wonen – de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Een plek als deze komt zelden op de markt. Vrouwenweg is idyllisch gelegen aan de rand van de stad, in een landelijke en waterrijke omgeving die rust en natuur combineert met uitstekende bereikbaarheid. De woning grenst direct aan het vaarwater van de Vliet, waardoor je met een boot eenvoudig toegang hebt tot de binnenstad van Leiden, de Kagerplassen en het recreatiegebied Vlietlanden. Op slechts enkele minuten lopen ligt het uitgestrekte Polderpark Cronesteyn, een 90 hectare groot natuurgebied met weides, moerassen, wandel- en fietspaden, losloopgebieden voor honden en een ecologische tuin. Het park biedt ook horecagelegenheden zoals De Tuin van de Smid, een biologische theetuin met kinderboerderij en natuurspeeltuin. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend: de A4 en N11 liggen op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en luchthaven Schiphol binnen circa 25 minuten bereikbaar zijn. Het NS-station Leiden Lammenschans en het historische stadscentrum zijn binnen 15 minuten per fiets bereikbaar. De Vrouwenweg zelf is een rustige, doodlopende weg met voornamelijk bestemmingsverkeer. De combinatie van natuur, vaarwater en centrale ligging maakt deze locatie uniek voor wie het beste van twee werelden zoekt. Bijzonderheden: - dubbel perceel: #6155 & #5854 totaal 1723m2 perceelgrootte - bootligplaatsen tot wel 5 mogelijk - hoofdgebouw, bijgebouw, woonschuur, carport - energielabel E - parkeren op eigen terrein Clausules van toepassing op de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Asbestclausule - project notaris van toepassing: TK