Waardstraat 152315 KL LeidenDe Waard

Op zoek naar een sfeervolle en goed gelegen woning nabij het centrum van Leiden? Aan de Waardstraat bevindt zich dit leuke huis, gelegen in een rustige straat en op korte afstand van alles wat Leiden te bieden heeft. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een keuken met schiereiland, twee royale slaapkamers en een badkamer. De ligging is ideaal: rustig wonen, terwijl het gezellige centrum van Leiden op korte afstand bereikbaar is. Winkels, restaurants, cafés en diverse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het geliefde Singelpark, diverse buurtwinkels, supermarkt en en scholen bevinden zich op korte afstand. Een fijne combinatie van rust en de levendigheid van de stad. Daarnaast zijn NS-station Leiden Centraal, station Leiden Lammenschans en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht (A4 en N11) snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de ruime woonkamer. De woonkamer is een mooie, royale leefruimte met aan de voorzijde twee grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde zorgen bovenramen eveneens voor extra daglicht. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een praktisch schiereiland, waardoor er naast voldoende werkruimte ook een fijne plek ontstaat om samen te komen tijdens het koken. Vanuit de keuken is er toegang tot een separaat toilet. Eerste etage: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning en bieden beide een prettige hoeveelheid ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische inbouwkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra pluspunt een deur naar buiten waar eventueel een dakterras te maken is. Hier dient echter wel een vergunning voor aangevraagd worden! De badkamer heeft een fraaie en verzorgde uitstraling. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 68 m2 - Externe bergruimte ca. 5 m2 - Inhoud wonen ca. 244 m3 - Nabij centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen - Gelegen in de Waard (Binnenstad - Noord) - Op loopafstand van centrum - Potentieel dakterras - Lichte woonkamer met open keuken - Niet-bewonersclausule van toepassing Een unieke kans om rustig te wonen met alle levendigheid van de Leidse binnenstad binnen handbereik. Deze sfeervolle woning aan de Waardstraat biedt de ideale combinatie van comfort en karakter. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Looking for a charming and well-located home near the center of Leiden? This beautiful home is located on Waardstraat, on a quiet street and just a short distance from everything Leiden has to offer. The home features a spacious living room, a modern kitchen with an island, two spacious bedrooms, a bathroom, and eventually a rooftop terrace. The location is ideal: a peaceful place to live, yet the lively center of Leiden is just a short distance away. Shops, restaurants, cafés, and various amenities are located in the immediate vicinity. The popular Singelpark, various neighborhood stores, a supermarket, and schools are also within easy reach. It’s a wonderful combination of tranquility and the vibrancy of the city. In addition, the Leiden Centraal and Leiden Lammenschans train stations, as well as the highways leading to The Hague, Amsterdam, and Utrecht (A4 and N11), are quickly and easily accessible. Ground Floor: The entrance leads into the foyer, which opens onto the spacious living room. The living room is a beautiful, generous living space with two large windows at the front that provide plenty of natural light. At the rear, upper windows also let in extra daylight. The living room opens directly onto the kitchen. The kitchen features a practical island, providing not only ample workspace but also a pleasant spot to gather while cooking. From the kitchen, there is access to a separate half-bath. First Floor: The landing provides access to two spacious bedrooms and the bathroom. The bedrooms are located at the front and rear of the home and both offer a generous amount of space. The front bedroom features practical built-in closets, providing plenty of storage space. An added bonus of the rear bedroom is a door leading outside, offering the potential to create a roof terrace. However, a permit would be required for this. The bathroom has a beautiful and well-maintained look. The space features a comfortable walk-in shower and a stylish vanity. Details: - Living area: 67.65 m² - Outdoor storage space: 5.28 m² - Living volume: 244.09 m³ - Close to downtown, public transportation, and major roads - Located in De Waard (Downtown - North) - Within walking distance of downtown - Potential for a rooftop terrace - Bright living room with open kitchen - Non-occupancy clause applicable A unique opportunity to enjoy peaceful living with all the vibrancy of Leiden’s downtown within easy reach. This charming home on Waardstraat offers the ideal combination of comfort and character. Are you interested? Feel free to contact us to schedule a viewing!