Waardstraat 82315 KN LeidenDe Waard

Wonen in een rustige straat, met de stad aan je voeten Welkom aan de Waardstraat 8; een charmante en goed onderhouden eengezinswoning uit 1915, gelegen op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Leiden. Hier woon je sfeervol en comfortabel, met zowel een patio, als een dakterras op het zuiden én verrassend veel licht en ruimte binnen. Een heerlijke plek voor wie wil wonen in de stad, maar toch graag rust en karakter zoekt. Authentieke sfeer met modern wooncomfort Zodra je binnenstapt, voel je de warmte van deze karakteristieke woning. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer, een sfeervolle open haard en een spiltrap naar de eerste verdieping. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen is de woning opvallend licht. Klassieke paneeldeuren met authentiek hang- en sluitwerk versterken het karakter van het huis. Op veel plekken in huis is dubbelglas (HR++) geplaatst, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid (energielabel C). In 2022 is al het buitenschilderwerk uitgevoerd, waardoor de woning er piekfijn bij staat. De keuken is in 2015 vernieuwd en van alle gemakken voorzien, met een praktische indeling en openslaande deuren naar de patio. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal die toegang biedt tot het separate toilet en de badkamer. Beide zijn vernieuwd in 2019. De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafel met meubel en een spiegel. In 2016 is het dak grondig aangepakt: volledig voorzien van nieuwe dakpannen en isolerende folie. Samen met de muurisolatie zorgt dit voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Ruimte boven én onder het dak Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Centraal tussen de slaapkamers in bevindt zich nog een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van kleding of linnengoed. Bovendien beschikt de woning over een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, waar je verrassend veel spullen kwijt kunt. Genieten van buiten – midden in de stad Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de buitenruimte. Je beschikt niet alleen over een knusse patio, maar ook over een heerlijk dakterras op het zuiden. Hier kun je in alle rust genieten van de zon, midden in de stad. De Waard: een fijne woonomgeving Deze woning ligt in de rustige en gemoedelijke wijk De Waard, een geliefde buurt vlak bij het historische centrum van Leiden. De Waard staat bekend om zijn prettige woonklimaat met een mix van jonge gezinnen, starters en doorstromers. De wijk heeft een charmante uitstraling, met karakteristieke woningen en voldoende groen. Voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden. Ook de bruisende binnenstad van Leiden ligt op steenworp afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, musea en cultuur. Voor wie van natuur houdt, biedt het nabijgelegen Ankerpark een groene oase, perfect voor een wandeling of een picknick. Uitstekende bereikbaarheid De Waard heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Het NS-station Leiden Centraal ligt op slechts 10 minuten fietsen, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 en de A44 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Daarnaast zijn er goede busverbindingen in de buurt, waardoor je makkelijk alle kanten op kunt. Goed om te weten • Woonoppervlak: 71 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 15 m² • Inhoud: 272 m³ • Perceeloppervlak: 53 m² • Bouwjaar: 1915 • Woonkamer met open haard, houten parketvloer en spiltrap • Paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk • Nette keuken (2015) met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de patio • Badkamer (2019) met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel • Separaat toilet (2019), bereikbaar via tussenhal achter de keuken • Twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel • Centrale kast op de overloop • Patio en zonnig dakterras (geen vergunning aanwezig) op het zuiden • Ruime bergvliering met voldoende opbergmogelijkheden • Cv-ketel: Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 (2015) • Nagenoeg volledig voorzien van dubbelglas (HR++) en muurisolatie • Dak in 2016 vernieuwd met nieuwe pannen en folie • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • Energielabel C (definitief) • Dicht bij alle voorzieningen en de binnenstad van Leiden