Wasstraat 572313 JH LeidenBurgemeesterswijk

English text see below In de mooie Burgemeesterswijk gelegen zeer royale en authentieke twee-onder-een-kap jaren ’30 woning met (deels) een opbouw aan de zijkant, een voortuin en een diepe (17 meter) achtertuin), en een dakkapel en een balkon aan de achterzijde. De woning beschikt over 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, waar desgewenst twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Kortom; een ruime gezinswoning met veel potentie op een rustige en fijne locatie! De Wasstraat is gelegen in een leuke, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin. Authentieke entree. Ruime hal met tegelvloer, meterkast, inbouwkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot een zeer royale woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, met erker aan de voorzijde (met isolatieglas waarbij het glas in lood is behouden), een hoekraam met tevens glas in lood en een open keuken aan de zijkant van de woning. De woonkamer heeft een (open) inbouwkast, een trapkast, een schouw met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de diepe, groene achtertuin (ZW). De open keuken heeft een balkenplafond, tegelvloer, een groot raam en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, een 5-pits gascomfort, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens een (boerderij)deur naar de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin met veel groen is gelegen op het zonnige zuidwesten, is voorzien van twee bergingen (een van hout en een van steen), heeft een schutting van wilgentakken aan de achterzijde en biedt ruim voldoende privacy en meerdere zitplekken waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw is. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met inbouwkast en 1 met toegang tot een balkon (ZW). Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met hoekramen die voor veel lichtinval zorgen en een mooi uitzicht geven op het pleintje met bomen. De ruime badkamer is voorzien van een raam, ligbad, wastafelmeubel, douche, designradiatoren en een toilet. Tweede verdieping: Een royale, nu als werkkamer ingerichte zolderkamer, met originele houten balkenconstructie, een houten vloer, een dakkapel aan de achterzijde, 2 veluxramen aan de voorzijde en nog een veluxraam halverwege de kamer, die voor veel extra licht zorgen. Vanuit de zolderkamer is de berging aan de zijkant van de woning te bereiken, met houten vloer, tevens 2 veluxramen, bergruimte, een wastafel en opstelling wasmachine, droger en CV ketel. Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 142m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon) - Externe bergruimte 11m2 (bergingen tuin) - Inhoud 504m3 - Tuin aan voor-/ en achterzijde - CV ketel Intergas Extreme, bouwjaar 2025 - Energielabel C - Dubbel glas overal - Dakisolatie (2020) - Eigen riolering - Meterkast met 14 groepen - Glasvezel aanwezig - Laadpaal - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the beautiful Burgemeesterswijk, this exceptionally spacious and authentic 1930s semi-detached home features a partial side extension, a front garden, a deep rear garden (17 metres), as well as a dormer window and a balcony at the rear. The property offers four bedrooms on the first floor and a generous attic room with a rear dormer, where two additional bedrooms could easily be created if desired. In short: a spacious family home with plenty of potential, situated in a quiet and pleasant location! Wasstraat is located in a charming, family-friendly neighbourhood, within short distance of primary and secondary schools, childcare facilities, sports amenities (tennis, hockey, korfball), and Leiden Lammenschans Station. The historic city centre of Leiden and Leiden Central Station can be reached within just a few minutes by bicycle. The property also has convenient access to major roads towards Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11). Be sure to watch the viewing video as well! Layout Ground floor: Spacious front garden. Authentic entrance. Large hallway with tiled floor, meter cupboard, built-in storage cupboard, toilet with hand basin, and staircase to the first floor. Access to the exceptionally spacious living room featuring laminate flooring, a bay window at the front (with insulated glazing while retaining the original stained glass), a corner window also with stained glass, and an open-plan kitchen located at the side of the house. The living room includes an open built-in cupboard, understairs storage, a fireplace with a charming wood-burning stove, and French doors leading to the deep, green southwest-facing rear garden. The open kitchen features exposed beam ceilings, a tiled floor, a large window, a natural stone countertop, and various built-in appliances including an extractor hood, five-burner gas hob, oven, fridge/freezer combination, and dishwasher. From the kitchen there is also a farmhouse-style door leading to the rear garden. The beautifully landscaped rear garden, rich in greenery and facing sunny southwest, includes two storage sheds (one wooden and one brick-built), a willow-branch fence at the rear, ample privacy, and multiple seating areas ensuring there is always a spot in either the sun or shade. First floor: Landing with staircase to the second floor and access to four bedrooms and the bathroom. There are two spacious bedrooms at the rear, one with a built-in wardrobe and one with access to the southwest-facing balcony. In addition, there are two bedrooms at the front, one of which has corner windows providing abundant natural light and lovely views over the tree-lined square. The spacious bathroom is fitted with a window, bathtub, vanity unit, shower, designer radiators, and toilet. Second floor: A generous attic room, currently used as a home office, featuring the original wooden beam construction, wooden flooring, a rear dormer window, two Velux roof windows at the front, and an additional Velux window halfway through the room, creating plenty of natural light. From the attic room, the side storage area of the house can be accessed, featuring wooden flooring, two additional Velux windows, storage space, a sink, and connections for the washing machine, dryer, and central heating boiler. A recent structural survey report is available. Particulars: - Built in 1933 - Protected cityscape area - Living area: 142 m² - Building-related outdoor space: 3 m² (balcony) - External storage space: 11 m² (garden sheds) - Volume: 504 m³ - Front and rear gardens - Intergas Extreme central heating boiler, installed in 2025 - Energy label C - Double glazing throughout - Roof insulation (2020) - Private sewer connection - Meter cupboard with 14 circuits - Fibre optic internet available - EV charging station - Transfer date in consultation For homes older than 30 years, we standardly include asbestos and age clauses in the purchase agreement.