Willem Pijperstraat 142324 VZ LeidenBoshuizen

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met een heerlijke voor- en achtertuin? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht in huis. De open keuken biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers, en de moderne badkamer, drie slaapkamers en een vrijstaande stenen schuur maken het geheel compleet. De ruime zonnige achtertuin ligt op het zuiden, waardoor u hier optimaal kunt genieten. De woning bevindt zich in een van de groenste wijken van Leiden, op korte afstand van het park aan de Korte Vliet. Hier kunt u heerlijk wandelen of sporten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden: zowel winkelcentrum De Luifelbaan als winkelgebied Wagnerplein liggen op loopafstand. Ook het historische centrum van Leiden is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse sport- en recreatiefaciliteiten in de omgeving, evenals het Bio-Sciencepark, het LUMC en de Universiteit Leiden. Kinderopvang en scholen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Station De Vink, Lammenschans en Leiden Centraal zijn eenvoudig te voet of met de fiets te bereiken, en er zijn diverse bushaltes in de buurt. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel en gemakkelijk bereikbaar. Begane grond: Welkom bij deze sfeervolle woning, waar licht en ruimte centraal staan! Bij binnenkomst via de voortuin (gelegen op het noorden) betreedt u de uitnodigende hal. Hier vindt u de meterkast (9 groepen + 3x ALS), een modern hangend toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische, verdiepte kast aanwezig voor extra opbergruimte. De royale woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig, zodat u ook tijdens warme zomerdagen een aangename temperatuur behoudt. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, heeft een praktische L-opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Denk aan een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Via de keuken heeft u directe toegang tot de heerlijke achtertuin. En wat een pluspunt: de riante achtertuin is perfect gelegen op het zuiden! Hier kunt u volop genieten van de zon, of juist de schaduw opzoeken onder het elektrische zonnescherm. De tuin beschikt verder over een ruime stenen berging met elektra en een extra brede schuurdeur, ideaal voor bijvoorbeeld een motor. De dubbele poort biedt een handige achterom en er is zelfs een buitenkraan aanwezig. 1e verdieping: Overloop met trap naar 2e verdieping. Hier bevinden zich twee fijne slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers bieden volop licht en zijn ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De moderne en luxe badkamer is een echte eyecatcher. Deze is voorzien van een stijlvolle inloopdouche, een hangend toilet, een elegant wastafelmeubel en een designradiator. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een sfeervolle verlichting. Bovendien heeft u vanuit de badkamer direct toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast is de voormalige badkamer omgetoverd tot een praktische wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine – een slimme en efficiënte oplossing voor extra gemak. 2e verdieping: De zolderverdieping biedt een royale derde slaapkamer, verrijkt met grote dakkapellen aan beide zijden, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Deze verdieping is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, aangezien er al rekening is gehouden met de elektrische aansluitpunten. Daarnaast is er een vaste kast met de opstelplaats voor de Nefit combiketel bouwjaar 2010, evenals aansluitpunten voor zowel zonnepanelen als een warmtepomp. Een toekomstbestendige en flexibele ruimte met tal van mogelijkheden! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - geheel voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++ - bouwjaar: 1959 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf 1 augustus 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 109,70 m2 G.O. Wonen 88,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 1,80 m2 G.O. Externe bergruimte 7,70 m2 Bruto Inhoud woning 325,82 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.