Zijlsingel 272315 KD LeidenDe Waard

Uniek wonen aan de singel in hartje Leiden Wonen aan de Zijlsingel 27 betekent genieten van een bijzonder huis op een unieke locatie. Dit karakteristieke pand, dat in het verleden was opgedeeld in drie studio’s, is door de huidige eigenaren met veel zorg en aandacht verbouwd tot een sfeervolle en functionele eengezinswoning. Het resultaat is een slimme en praktische indeling, een hoogwaardige afwerking en een prachtige lichtinval door de royale raampartijen. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook stijlvol en modern, met een fantastisch uitzicht over de singel. Slimme indeling en hoogwaardige afwerking Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijkheid en de doordachte inrichting van de woning. Op de begane grond bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een praktische wasruimte. De eerste verdieping is het hart van de woning, met een prachtige open living waar een moderne keuken met kookeiland het middelpunt vormt. De grote glaspartijen zorgen voor een lichte en open sfeer, terwijl de bijzondere ronde vormen van de woning een speels en uniek karakter geven. Bij de verbouwing is niet alleen gedacht aan esthetiek, maar ook aan comfort en duurzaamheid. De woning is volledig voorzien van nieuwe elektra en een vernieuwde groepenkast, terwijl ook de cv-ketel en de waterleiding vanaf de hoofdleiding zijn vernieuwd. Daarnaast is er rekening gehouden met toekomstige verduurzaming; de aansluitingen en groepen voor zowel zonnepanelen als airconditioning liggen al klaar, zodat de woning eenvoudig verder verduurzaamd kan worden. De hoogwaardige afwerking draagt bij aan de luxe uitstraling van de woning. De laminaat-visgraatvloer geeft een stijlvol en tijdloos karakter, terwijl de eikenhouten details op de trap en de zorgvuldig geplaatste verlichting zorgen voor een warme en sfeervolle ambiance. Dankzij de grote glaspartijen voelt het huis heerlijk licht en ruimtelijk aan, en wordt de unieke vormgeving van de woning extra benadrukt. Buiten genieten op meerdere plekken Naast het wooncomfort biedt de woning ook fijne buitenruimtes. Grenzend aan de woonkamer en het dakterras is er een knus kamertje gecreëerd, dat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Of je het nu inricht als werkruimte, hobbykamer of extra loungeplek, deze ruimte biedt veel mogelijkheden. Met een slimme aanpassing, zoals openslaande deuren, ontstaat er een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je nog meer kunt genieten van het terras en het vrije gevoel dat deze woning biedt. Daarnaast beschikt het huis over een eigen stukje grond naast de woning, waar een overkapping ruimte biedt voor fietsen en nog voldoende plek is voor een knus bankje en wat groen. Zo heb je meerdere mogelijkheden om buiten te genieten, midden in de stad. Leiden: historie, levendigheid en gezelligheid De ligging aan de singel is een absolute meerwaarde. Niet alleen geniet je hier dagelijks van een prachtig uitzicht op het water, maar je bevindt je ook direct aan het Singelpark, de langste stadsparkroute van Nederland. Dit biedt volop mogelijkheden voor een ontspannen wandeling of een fietstocht door de stad. Het historische centrum van Leiden ligt letterlijk aan je voeten. Hier vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en winkels. Van culinaire hotspots zoals Bistro Bord’o en Lot & de Walvis tot charmante boetiekjes in de Haarlemmerstraat en Breestraat, in Leiden is altijd iets te beleven. Daarnaast biedt de stad diverse musea, theaters en markten, waardoor er altijd iets nieuws te ontdekken valt. Uitstekende bereikbaarheid Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. Leiden Centraal Station ligt op slechts 5 minuten fietsen of 15 minuten lopen, en verschillende bushaltes bevinden zich op loopafstand. Met de auto ben je in 10 minuten op de A4, die snelle verbindingen biedt naar Den Haag en Amsterdam, en in 7 minuten op de A44, richting Wassenaar en Noordwijk. Schiphol is binnen 20 minuten rijden bereikbaar, of je neemt de trein en bent er in 15 minuten. Voor werk of ontspanning in omliggende steden biedt deze locatie perfecte verbindingen: binnen 15 minuten sta je in Den Haag (met de trein) of 20 minuten met de auto, Amsterdam bereik je in 35 minuten per trein of 40 minuten met de auto, en Utrecht ligt op 45 minuten rijden of 50 minuten met de trein. Dankzij deze centrale ligging woon je in een levendige stad met alle voorzieningen dichtbij, terwijl je binnen no-time in de rest van de Randstad bent. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 98 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 5m2 - Inhoud: 340 m3 - Bouwjaar: 1915 - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel - Meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars (vernieuwd) - Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C (definitief)