Zoeterwoudsesingel 832313 EM LeidenRijndijkbuurt

‘Hier aan de Zoeterwoudsesingel laat Leiden zich van haar mooiste kant zien’ Zodra je de statige en verrassend vertrouwde gevel van Zoeterwoudsesingel nummer 83 nadert, voel je het: hier gebeurt iets heel bijzonders. Dit is niet alleen maar een hoekhuis, het is een plek die uitnodigt om het zachte ruisen van de bomen langs het water te horen of de klanken van voorbij varende sloepjes en zwemmende kinderen, het eerste ochtendlicht te zien dat via hoge ramen de eetkamer binnenvalt of de geur te ruiken van vers gezette koffie uit de keuken aan de tuin. Deze stadsvilla met karakter, charme en geschiedenis aan een van de allermooiste singels van Leiden heeft het allemaal, inclusief authentieke details als glas-in-lood, houten vloeren, gemarmerde lambrisering, ornamenten plafonds en originele paneeldeuren. Alles is liefdevol bewaard gebleven en geven elke ruimte een eigen sfeer. Dit is geen huis voor iedereen. Het is voor mensen die iets bijzonders zoeken. Die zich willen verbinden aan een plek met karakter en willen bijdragen aan het terugbrengen van de grandeur. En dan ligt de Zoeterwoudsesingel precies goed: net buiten het drukke centrum, maar op loopafstand van alles wat Leiden zo heerlijk maakt. Het Plantsoen is je ‘voortuin’, de singel je uitzicht en binnen tien minuten wandel je naar hartje stad of iets verder naar het Centraal Station. De wijk is geliefd door de combinatie van rust, groen en het bruisende stadse leven binnen handbereik. De prachtige lijstgevel in neorenaissance stijl is gemetseld met rode bakstenen en voorzien van een brede erker die doorloopt naar boven. Door de robuuste voordeur kom je binnen in het authentieke tochtportaal. De imposante hal die volgt, met veel in het oog springende, originele details zoals de klassieke trapopgang met smeedijzeren spijlen, houten paneeldeuren en de granitovloer, herinneren aan een tijd waarin bouwen nog met vakmanschap en visie werd uitgevoerd. De centrale hal vormt het verbindende hart van de begane grond. Vanaf hier is er toegang tot het toilet, de achtergelegen keuken en de twee woonkamers. Alles voelt logisch en ruim. De leefruimtes op de begane grond zijn dan ook stuk voor stuk royaal en vol daglicht. De woonkamer en-suite ademt sfeer, met openslaande deuren richting de brede achtertuin en aan de voorzijde uitzicht op de singel. Dankzij deze klassieke indeling is de ruimte, naar behoefte, te verdelen in twee zelfstandige kamers. Schuif de deuren dicht en je creëert in een handomdraai een rustige televisiekamer aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor bijvoorbeeld een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Is de en-suite open, dan ontstaat er één grote kamer met volop licht en een mooie zichtlijn van voor tot achter. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds, brede raampartijen, de warme eiken vloer in decoratief verband en de ornamenten die de plafonds rijkelijk sieren. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich een verrassende extra ruimte die dit huis ècht onderscheidt van andere woningen in deze buurt. De kamer zou op veel verschillende manieren gebruikt kunnen worden; als werkkamer, bibliotheek, speelkamer of bijvoorbeeld muziekkamer. Een fijne plek om je even terug te trekken, zonder volledig afgesloten te zijn van de rest van het huis. Aan de achterzijde ligt tevens een serre die grenst aan de eetkamer. Een bijzonder licht vertrek en bovendien verbonden met de tuin. Deze ruimte zou bijvoorbeeld uitstekend kunnen functioneren als atelier, leeshoek of hobbyruimte. Door de ligging en het glas heb je hier de hele dag door licht, en in de zomer zet je de deuren gewoon open voor een directe verbinding met buiten. Deze extra vertrekken op de begane grond bieden veel flexibiliteit, je kunt hier letterlijk meebewegen met de levensfases van het gezin. Van thuiswerken tot opgroeiende kinderen, van hobbyruimte tot slaapkamer beneden: het huis groeit mee. Aan de achterzijde ligt de tuin die door de vorm van het perceel van smal naar breed uitloopt, een verrassende buitenruimte die voelt als een rustig toevluchtsoord in de stad. Een plek waar je even op adem kunt komen, omringd door volwassen beplanting, een gazon en genoeg fijne hoekjes om de hele dag door te genieten van de zon èn schaduw. De tuin is overzichtelijk aangelegd. Geen overdaad, precies goed. De bestrating is praktisch, evenals de achterom die uitkomt op de P.J Blokstraat en de schuur die ruimte biedt aan fietsen, tuinkussens en gereedschap. Zowel achterin de tuin als tegen de gevel, is ruimte voor een grote tuintafel, een loungeset en speelruimte, zonder dat het druk of vol aanvoelt. Ook fijn, de keuken en serre grenzen direct aan de tuin. Hierdoor voelt de buitenruimte echt als een verlengstuk van het huis. In de zomer zet je de deuren open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Via het klassieke trappenhuis, waar alles prachtig is behouden, wordt de eerste verdieping bereikt. Hier kom je uit op een ruime, lichte overloop die prettig aanvoelt en overzicht biedt in de richting van alle vertrekken. Aan het einde van de overloop bevindt zich een separaat toilet. De eerste etage heeft eenzelfde kamer als op de begane grond. Een grote ruimte die vrijwel de volledige verdieping beslaat slechts gescheiden door en-suite deuren. Wat direct opvalt, is het uitzicht: een weids blikveld over de bocht van de singel en het groene plantsoen aan de overkant. Wat dit huis zijn bijzondere uitstraling geeft, zit ‘m niet alleen in de ruimte of de ligging, maar vooral in de liefde waarmee oorspronkelijke details bewaard zijn gebleven. Eén van de meest in het oog springende elementen zijn de glas-in-loodramen. Ze komen terug op meerdere plekken in het huis. Elk raam is met zorg behouden en draagt bij aan het tijdloze karakter. Wanneer het licht erdoorheen valt, ontstaat er een subtiel spel van kleur en schaduw dat telkens weer iets nieuws laat zien. Ook de ornamentenplafonds verdienen een speciale vermelding. Deze zijn op meerdere plekken in het huis nog volledig intact en geven de kamers niet alleen extra hoogte en elegantie, maar ook een gevoel van continuïteit met het verleden. Aan de zijkant van het huis, grenzend aan de grote en-suite kamer op deze eerste etage, bevinden zich nog twee verrassende kamers die de woning extra veelzijdigheid geven. Zowel de achter, - als de voorkamer heeft toegang tot een zogenaamde zijruimte. Deze ruimtes kunnen eenvoudig gebruikt worden als walk-in closet, badkamer, hobbyruimte of kinderkamer. Vooral degene grenzend aan de achtertuin vangt prettig licht en biedt door de ligging, iets apart van de te realiseren hoofdslaapkamers, net wat meer rust. Ideaal dus voor wie thuis werkt of een rustige studieplek zoekt. Een kamer zonder vaste bestemming en juist daardoor vol mogelijkheden. We vervolgen onze weg naar boven, waar de tweede etage opnieuw verrast door z’n ruimte en functionaliteit. Deze verdieping is volledig anders dan de lager gelegen verdiepingen. Hier kan een nieuwe indeling slim inspelen op de ruimte en de hoogte van de nok waarbij zeker drie ruime kamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Dus doe jezelf een plezier: kom kijken. Sluit even je ogen bij aankomst, adem diep in en stel je voor hoe jouw leven eruitziet op deze unieke plek in Leiden. Grote kans dat je daarna niet meer weg wilt. Wat verder nog belangrijk is: - Gemeentelijk Monument uit 1888 met een grote architectonische waarde - Karakteristieke en royale hoekvilla aan de singel - Gelegen op de rand van het centrum, met vrij uitzicht èn rust - Authentieke stijlkenmerken zoals glas-in-lood, ornamentenplafonds, originele paneeldeuren en granito vloer in vestibule - Royale en suite woonkamer met originele schuifdeuren en eikenhouten vloer - Praktische indeling met veel leefruimte en flexibele kamers - Verrassend brede, zonnige tuin met achterom - Achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en eetkamer en voelt als een verlengstuk van de woonruimte - Rustige zijkamer op eerste etage met mogelijkheden voor werkplek, kastenkamer of kinderkamer - Veel originele details - Ligging in de geliefde Burgemeester- en professorenwijk, op loopafstand van het centrum, NS-station en diverse (basis)scholen - Met de juiste vergunning is het mogelijk voor de deur een ligplaats voor een boot te verkrijgen -------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.