Zonnebloem 22317 LL LeidenZijlwijk-Zuid

See English text below Zeer royale uitgebouwde hoekwoning op een riant perceel van 357m2 omgeven door veel groen en watertjes. Deze goed onderhouden en energiezuinige hoekwoning beschikt over 4 slaapkamers, 2 balkons, een garage met oprit en zowel een fraaie voor/zijtuin en een prachtig aangelegde achtertuin met meerdere gezellige zitplekjes en terrasjes. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen! De woning is direct gelegen aan het park met een kinderboerderij in de rustige en kindvriendelijke Merenwijk. Er zijn veel sport en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving; zo kan je heerlijk wandelen langs het water en ligt ook het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Daarnaast vind je er o.a. diverse basisscholen, kinderopvang en een winkelcentrum. Op slechts 15 minuten fietsen ligt het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, grachten, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Amsterdam/Den Haag/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Station en bushaltes Bekijk nu de bezichtigingsvideo! Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin met oprit en garage bereik je de entree, ruime hal met garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer met een sfeervolle open haard met aansluitend de lichte eetkamer. Door de hoekligging en de vele raampartijen is er veel licht en heb je overal prachtig zicht op de tuin. Middels een schuifpui vanuit de woonkamer en openslaande deuren en een extra deur vanuit de eetkamer loop je zo de tuin in. Er is zonwering aanwezig op begane grond en eerste verdieping, zowel aan de voor- als achterzijde. De ruime en lichte L-vormige keuken beschikt over verschillende apparatuur waaronder o.a. keramische kookplaat, een oven/grill, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een vrij geplaatst hoog zitgedeelte met kastjes. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasmachine- en drogeraansluiting, extra bergruimte en een deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken bereik je ook aangebouwde stenen garage. Eerste etage: Royale overloop met aan de voorzijde van de woning een royale slaapkamer met toegang tot een gezellig balkon. Aan de achterzijde van de woning tevens een ruime lichte slaap-/werkkamer met mooi uitzicht op de tuin en het park. De ruime en fraai betegelde badkamer heeft een ligbad(whirlpool), een toilet, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator, mechanische ventilatie en een zijraam. Tweede etage: Ruime overloop met extra afgesloten bergruimte waarin zich ook de opstelling van de CV-ketel bevindt. Een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en één royale slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartijen naar het fijne balkon waardoor je ook hier prachtig uitzicht hebt op de parkachtige omgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1976 - Gebruiksoppervlakte 158 m2 - Perceeloppervlakte 357 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 13 m2 (balkons) - Inhoud 577 m3 - CV-ketel Nefit, bouwjaar 2014 - Moderne meterkast met 9 groepen - 10 zonnepanelen(2024) - Energielabel B - Isolatie spouwmuurisolatie, garage en deels vloerisolatie - Dak garage vervangen en geïsoleerd - Overal dubbelglas - Bouwkundige keuring aanwezig - Energielabel B, rapport aanwezig - Zonneschermen op begane grond en eerste etage aan voor en achterzijde - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. __________________________________________________________________________________ Very Spacious Extended Corner House on a Generous Plot of 357m² Surrounded by Greenery and Waterways This well-maintained and energy-efficient corner house offers 4 bedrooms, 2 balconies, a garage with driveway, a beautifully landscaped front and side garden, and a stunning rear garden with several cozy seating areas and terraces. The property is equipped with 10 solar panels! Located directly next to a park with a petting zoo in the quiet and family-friendly Merenwijk. The area offers plenty of sports and recreational facilities, including scenic walking paths along the water and the recreational beach 't Joppe within walking distance. Additionally, you'll find various primary schools, daycare centers, and a shopping center nearby. The beautiful historic center of Leiden, with its charming shops, terraces, canals, restaurants, and museums, is just a 15-minute bike ride away. Major highways such as the A4, A44, and N11 (Amsterdam/The Hague/Utrecht) are easily accessible, as are the train station and bus stops. Watch the viewing video now! Layout: Through the beautifully landscaped front garden with driveway and garage, you reach the entrance. The spacious hall includes a coat area and a toilet with a small sink. From the hall, you enter the generous living room featuring a cozy fireplace, which flows into a bright dining room. Thanks to the corner location and numerous windows, the house is filled with natural light and offers beautiful views of the garden from every angle. From the living room, sliding doors, and from the dining room, French doors and an extra door open directly into the garden. Sunshades are present on both the ground and first floors, front and back. The spacious, bright L-shaped kitchen is equipped with various appliances, including a ceramic hob, an oven/grill, an extractor hood, a refrigerator, a dishwasher, and a high free-standing breakfast unit with cabinets. The kitchen provides access to the utility room, which has washing machine and dryer connections, additional storage space, and a door to the outside. The attached brick garage is also accessible from the utility room. First Floor: Spacious landing. At the front of the house is a large bedroom with access to a cozy balcony. At the rear, a spacious, bright bedroom or study with a beautiful view of the garden and park. The large, stylishly tiled bathroom includes a whirlpool bathtub, toilet, walk-in shower, washbasin unit, designer radiator, mechanical ventilation, and a side window. Second Floor: Spacious landing with an additional enclosed storage space that houses the central heating system. A very large bedroom at the front, and another generously sized bedroom at the rear, featuring large windows and access to a lovely balcony with beautiful views of the park-like surroundings. Highlights: Built in 1976 Usable living area: 158 m² Plot size: 357 m² Outdoor space (balconies): 13 m² Volume: 577 m³ Central heating (Nefit, 2014) Modern electrical panel with 9 circuits 10 solar panels (installed in 2024) Energy label: B Insulation: cavity wall insulation, garage and partial floor insulation Garage roof replaced and insulated Double glazing throughout Structural inspection available Energy label B report available Sunshades on the ground and first floors, front and back Delivery by arrangement Note: For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.