Zonnebloem 622317 LM LeidenZijlwijk-Zuid

Zoekt u een royale twee-onder-een-kapwoning met garage en een diepe tuin aan het water in een rustige en groene woonomgeving? Zoek dan niet verder! De leefruimtes zijn royaal en praktisch ingedeeld, met een grote woonkamer en eetkamer, lichte keuken en een bijkeuken met doorloop naar de garage. Boven vindt u verrassend veel ruimte verdeeld over twee verdiepingen, met twee heerlijke balkons. En dan die tuin: diep, groen, stijlvol aangelegd én grenzend aan het water, compleet met een eigen terras aan het water. Een unieke kans voor wie een ruim familiehuis zoekt met potentie! De woning is fraai gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Merenwijk. Het prachtige Wijkpark Merenwijk bevindt zich op loopafstand en biedt vele recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en een speeltuin. De straat is rustig en op korte afstand vindt u alle belangrijke voorzieningen, zoals supermarkten, diverse scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. U stapt op de fiets en u bent bovendien binnen tien minuten in het bruisende centrum van Leiden. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4/A44, waardoor u steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel bereikt. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie. Begane grond: U betreedt de woning via een royale hal met garderobe en toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer, waar grote raampartijen uitzicht bieden op de tuin, is royaal opgezet en biedt meer dan genoeg ruimte voor gezellige zithoekjes. De trapopgang leidt u richting de bovenverdieping. De eetkamer is eveneens ruim en wordt goed verlicht door de schuifpui richting de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met hoekopstelling, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De eethoek kijkt uit op de voortuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasmachine- en drogeraansluiting, extra bergruimte en een deur naar buiten. Ook is er toegang tot de aangebouwde stenen garage. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon gelegen op het zuiden. De andere kamer is aan de tuinzijde gesitueerd. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. 2e Verdieping: De tweede verdieping herbergt nog eens twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het tweede balkon. Er is verrassend veel ruimte aanwezig. Beide kamers zijn goed bruikbaar als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich een extra bergruimte met de cv-opstelling. Buitenruimte: De achtertuin is een absolute eyecatcher. Dankzij de diepte, de vrije ligging en de klassieke, symmetrische indeling met buxusvakken en paden doet de tuin bijna aan als een landgoedtuin. Achterin vindt u een terras aan het water – een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht te genieten. Aan huiszijde is een beschut terras met directe toegang tot de woonkamer. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en biedt naast groen ook veel ruimte. Bijzonderheden: - riante twee-onder-één kapwoning; - centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk; - lichte woon- en eetkamer met veel raampartijen; - ruim opgezette keuken voorzien van inbouwapparatuur; - bijkeuken en aangebouwde garage; - badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; - vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - voortuin op het zuiden en diepe, fraai aangelegde achtertuin aan het water op het noorden; - twee balkons aanwezig (zuiden en noorden); - veel bergruimte in de woning; - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - verwarming door middel van Cv-ketel (Atag – bouwjaar 2012) en warm water door middel van boiler welke gekoppeld is aan de Cv-ketel; - kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij; - gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt; - uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen; - gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station. Kortom deze woning biedt ruimte, potentie en een prachtige ligging aan het water – een zeldzame combinatie binnen de Leidse woningmarkt. Met vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een diepe tuin is dit het ideale familiehuis voor de toekomst. Laat u verrassen door de mogelijkheden en plan snel een bezichtiging in. Hier ligt een unieke kans te wachten voor wie groots wil wonen in Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.