Brugwacht 802353 DN LeiderdorpLeyhof

‘Fantastisch, exclusief en bijzonder wonen aan het water met het comfort van een appartement en de ruimte van een huis’ Iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en een prachtig natuurlijk uitzicht, voelt zich hier zeker thuis. Aan de Brugwacht in Leiderdorp ligt dit royale appartement van circa 134 m² op de eerste verdieping van een kleinschalig complex met vrij zicht over het water en de groene, parkachtige omgeving die ieder seizoen verandert. De vele raampartijen halen de omgeving subtiel naar binnen en zorgen voor een prettige lichtval gedurende de dag. De combinatie van het uitzicht, de royale maatvoering, een zeer grote garage, drie slaapkamers en twee badkamers maakt dit een appartement dat zich onderscheidt in zijn segment. Hier wonen is bijzonder comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en de stad Leiden op korte afstand. INDELING Begane grond: Via de verzorgde centrale entree, na het bellentableau en de brievenbussen, bereikt u het trappenhuis en de lift van dit kleinschalige complex. Nummer 80 bevindt zich op de eerste etage. Eenmaal in de hal valt op dat dit geen standaard 4-kamerappartement is. De hal is bijzonder riant, biedt toegang tot verschillende vertrekken, waaronder een wasruimte, twee slaapkamers en een toilet met fonteintje, en geeft bovendien een prachtige doorkijk via de leefruimte naar het terras. De leefruimte ligt over de volledige breedte en profiteert optimaal van de ligging aan het water. De hoeveelheid ramen zorgen voor een continue verbinding met buiten en geven het licht alle ruimte. Er is meer dan voldoende plek voor een ruime zithoek bij de televisie en een eettafel voor minimaal zes personen, waarbij het uitzicht telkens de blikvanger blijft. De sfeer is dan ook licht en open met zichtlijnen die het appartement extra ruim maken. De keuken sluit logisch aan op de woonkamer en biedt voldoende opberg- en werkruimte met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en een koelvriescombinatie. De handige bijkeuken is direct vanuit de keuken toegankelijk en zorgt voor veel praktische bergruimte. Het balkon is bereikbaar middels de dubbele openslaande deuren en is gesitueerd op het zuiden. Het vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet u van de zon, met uitzicht over het water en de groene omgeving. Dankzij de gunstige ligging is het een plek waar u al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. De open ligging zorgt voor een vrij gevoel en veel privacy. De dubbele deuren in de woonkamer leiden naar de zijkamer die op verschillende manieren ingezet kan worden. Denk hierbij aan een werkruimte, televisiekamer, bibliotheek of extra slaapkamer. Vanuit deze kamer is ook de tweede badkamer direct bereikbaar, die eveneens een verbinding heeft naar de slaapkamer aan de hal. Deze gastenbadkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De slaapkamer is gemakkelijk in te richten als tweepersoonskamer en heeft daarmee een goede afmeting. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de centrale hal en heeft een badkamer en-suite. Er is een douche, een ligbad en een dubbele wastafel. De volledig betegelde, grote badkamer is, evenals de tweede badkamer en het separate toilet, uitgevoerd in een tijdloze kleurcombinatie. Daarnaast beschikt dit appartement over een externe berging voor extra opslag en is er een eigen garage in het complex. De afmeting van de garage is ongekend. Hier kunt u, indien nodig, meerdere auto’s parkeren. Dit is een zeldzaam pluspunt en biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook extra bergruimte. Ideaal voor wie behoefte heeft aan opslag, hobbyruimte of simpelweg het gemak van parkeren op eigen terrein. Ook de afrit kan gebruikt worden als parkeerruimte waarbij eenvoudig een laadpunt voor een elektrische auto aangelegd kan worden. Het geheel wordt beheerd door een actieve, gezonde VvE met een gedegen MJOP, wat bijdraagt aan het verzorgde karakter van de gemeenschappelijke ruimtes waaronder de fraai aangelegde tuin op de begane grond. Een fijne, verzorgde buitenplek om in alle jaargetijden gebruik van te maken. Omgeving: De ligging aan de Brugwacht is geliefd: rustig, ruim opgezet en omgeven door water en het groen van park de Bloemerd. Tegelijkertijd bevindt zich op korte afstand supermarkt Hoogvliet in de wijk en van winkelcentrum de Winkelhof voor alle dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, boetieks en verswinkels. Ook scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn goed bereikbaar. Voor wie Leiderdorp uit moet zijn de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 snel aan te rijden met goede verbindingen naar Den Haag, Schiphol, Utrecht en Amsterdam. Station Leiden Centraal ligt bovendien op fietsafstand. De directe woonomgeving kenmerkt zich door een ontspannen sfeer met diverse wandel- en fietsroutes langs het water en in de richting van onder andere het Groene Hart. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte 134m2 - Energielabel B - Eerste etage appartement met een fantastisch uitzicht over het water van de Dwarswatering en het groen van de Bloemerd - Drie slaapkamers en twee badkamers - Verzorgd, kleinschalig complex met in totaal 4 appartementen - Ruime living met een groot zonnig balkon op het zuiden en een gemeenschappelijke tuin op de begane grond - Zeer ruime eigen parkeergarage en privé berging - Mogelijkheid tot het aanleggen van een boot middels vergunning Gemeente Leiderdorp - Beschermde, veilige en sociale omgeving - Zeer groen en rustig gelegen - Vrijwel het gehele appartement is voorzien van op maat gemaakte shutters aan de binnenzijde en elektrische zonwering aan de buitenzijde - Actieve, gezonde VVE; maandelijkse kosten € 450,00,-