Engelendaal 922353 MM LeiderdorpBuitenhof-Oost-Zuid

Modern, comfortabel én zorgeloos wonen in het hart van Leiderdorp Bent u op zoek naar een ruim en energiezuinig vierkamerappartement met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit comfortabele hoekappartement in Leiderdorp precies wat u zoekt! Met een eigen parkeerplaats en een afsluitbare berging in de onderbouw biedt deze woning alles voor prettig en zorgeloos wonen. Het appartement is gelegen op een toplocatie, direct boven medisch centrum De Ommedijk en op steenworp afstand van winkelcentrum De Winkelhof. Hier woont u centraal, comfortabel én duurzaam. Dankzij de hoekligging is het appartement heerlijk licht en efficiënt ingedeeld, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Met voorzieningen zoals een kapper, apotheek en bloemenzaak om de hoek, heeft u alles binnen handbereik. De woning is bovendien uitermate geschikt voor wie comfortabel en veilig wil wonen, nu én in de toekomst. Er is een mogelijkheid tot zorg aan huis met zorgorganisatie Activite, gevestigd op de begane grond. Tegelijkertijd is dit appartement ook ideaal voor mensen die willen genieten van de levendigheid en gemakken van de omgeving. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Leiden, met een historisch stadscentrum, winkels, bioscopen, een stadsschouwburg en diverse poppodia. Liever met het openbaar vervoer? De bus stopt voor de deur. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn zijn snel bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het Groene Hart en het strand op korte afstand. In de directe omgeving vindt u daarnaast sportfaciliteiten, basisscholen en parken. Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden complex uit circa 2011, met een moderne entree, lift (die tot nabij de woning gaat) en trappenhuis. Uw eigen parkeerplaats ligt in de afgesloten parkeerkelder: veilig, droog en comfortabel. Binnen treft u een royaal en licht appartement van circa 112 m² woonoppervlakte, met een heerlijk balkon op de zon (ca 1.70 x 3.84 m). De ruime woonkamer biedt vrij uitzicht en is voorzien van vloerverwarming en een parketvloer. De open keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, combi-oven, aparte oven en vaatwasser. De woning beschikt over een ruime hal, een modern toilet (vrijhangend met fontein) en een meterkast met een eigentijdse groepenkast. Er zijn drie ruime slaapkamers (circa 4.03 x 3.81 m, 2.93 x 3.81 m en 2.41 x 3.81 m), waarvan één met een kastenwand (ter overname). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachineaansluiting en WTW-installatie. Duurzaam en comfortabel wonen Dankzij het innovatieve klimaatsysteem op basis van bodemwarmte geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Vloerverwarming en -koeling zorgen voor extra comfort. Met energielabel A en een volledig gasloze installatie bent u verzekerd van lage energielasten en een duurzame woning. In het kort: • Servicekosten: ca. €260,- per maand (inclusief parkeerplaats) • Woonoppervlakte: ca. 112 m² (NEN) • Inhoud: ca. 356 m³ • Berging: ca. 5,5 m² • Parkeerplaats: ca. 12 m² • Vloerverwarming én -koeling in het gehele appartement • Volledig gasloos, energielabel A • Balkon afsluitbaar met glazen panelen (serrefunctie) • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder, nabij de lift • Lift aanwezig • Video-intercomsysteem: u kunt bezoekers via beeld en geluid zien en spreken en op afstand toegang verlenen • Moderne afwerking • Oplevering in overleg Het complex De Ommedijk beschikt over een gemeenschappelijke tuin met vijver op de begane grond. Kortom: een comfortabel, ruim en modern appartement op een uitstekende locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort! *ENGLISH VERSION* Modern, comfortable and carefree living in the heart of Leiderdorp Are you looking for a spacious and energy-efficient four-room apartment with all amenities within easy reach? Then this comfortable corner apartment in Leiderdorp is exactly what you are looking for. With a private parking space and a lockable storage unit in the basement, this property offers everything you need for pleasant and worry-free living. The apartment is situated in a prime location, directly above the De Ommedijk medical centre and just a short distance from the De Winkelhof shopping centre. Here, you live centrally, comfortably and sustainably. Thanks to its corner position, the apartment is wonderfully bright and efficiently laid out, creating an extra sense of space. With amenities such as a hairdresser, pharmacy and flower shop just around the corner, everything you need is close at hand. The property is also highly suitable for those seeking comfortable and secure living, both now and in the future. Home care services are available through care organisation ActiVite, located on the ground floor. At the same time, this apartment is equally ideal for those who want to enjoy the vibrancy and convenience of the surrounding area. Within just 15 minutes by bike, you can reach the lively city centre of Leiden, featuring a historic old town, shops, cinemas, a theatre and various music venues. Prefer public transport? The bus stops right outside. Major roads towards Amsterdam, Schiphol, The Hague, Utrecht and Alphen aan den Rijn are also easily accessible. Nature lovers will appreciate the proximity of the Groene Hart and the beach. In addition, the immediate area offers sports facilities, primary schools and parks. The apartment is part of a well-maintained complex built around 2011, featuring a modern entrance, lift (serving the apartment level) and staircase. Your private parking space is located in the secure underground garage: safe, dry and convenient. Inside, you will find a spacious and bright apartment of approximately 112 m², complete with a sunny balcony (approx. 1.70 x 3.84 m). The generous living room offers open views and is equipped with underfloor heating and a parquet floor. The open-plan kitchen is fully fitted with modern built-in appliances, including a refrigerator, induction hob, combi-oven, separate oven and dishwasher. The apartment features a spacious hallway, a modern wall-mounted toilet with washbasin, and a utility cupboard with a contemporary fuse box. There are three well-sized bedrooms (approx. 4.03 x 3.81 m, 2.93 x 3.81 m and 2.41 x 3.81 m), one of which includes a wardrobe (available for takeover). The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, second toilet and washbasin unit. In addition, there is a practical internal storage room with a washing machine connection and heat recovery ventilation (HRV) system. Sustainable and comfortable living Thanks to the innovative ground-source climate system, you can enjoy a pleasant indoor climate all year round. Underfloor heating and cooling provide additional comfort. With energy label A and a fully gas-free installation, you benefit from low energy costs and a sustainable home. Key features: • Service charges: approx. €260 per month (including parking space) • Living area: approx. 112 m² (NEN measured) • Volume: approx. 356 m³ • Storage: approx. 5.5 m² • Parking space: approx. 12 m² • Underfloor heating and cooling throughout the apartment • Fully gas-free, energy label A • Balcony with glass panels (can be enclosed as a sunroom) • Private parking space in secure underground garage, near the lift • Lift available • Video intercom system: see and speak to visitors and grant access remotely • Modern finish • Transfer date in consultation The De Ommedijk complex also features a communal garden with a pond on the ground floor. In short: a comfortable, spacious and modern apartment in an excellent location, with all amenities within easy reach. Interested? Contact us to arrange a viewing and experience the comfort of this wonderful home for yourself.