Koekoekstraat 752352 CW LeiderdorpDe Vogelwijk

See English text below Sfeervol en licht 2-kamerappartement met een prachtig vrij uitzicht over Leiderdorp, gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Het appartement is verzorgd afgewerkt, beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, een zonnig balkon en een eigen berging in de onderbouw. Voor het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Deze woning is rustig gelegen en bevindt zich op korte afstand van het overdekte winkelcentrum “Winkelhof” met een breed en divers winkelaanbod, winkelcentrum “Santhorst”, sport- en recreatiepark “De Bloemerd”, park de Houtkamp en het Alrijne ziekenhuis. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4 en N11) zijn eenvoudig bereikbaar. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie die toegang biedt tot de verdiepingen en de bergingen. Verdieping: Entree van de woning, hal met meterkast en praktische kastruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op hoogte geniet u hier van veel daglicht en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen over de volle breedte van het appartement, een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht. De gesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde en is modern uitgevoerd met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer, eveneens met directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor opslag. Kenmerken • Bouwjaar: 1968 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 71 m² • Externe bergruimte 6 m² (Berging BG) • Energielabel D • Volledig voorzien van dubbelglas • Dakisolatie • Verwarming via blokverwarming, voorschot €100,- per maand. • Actieve VvE, bijdrage per maand €205,- • Zonnig balkon met vrij uitzicht • Glasvezel via KPN aanwezig • Schilderwerk buitenzijde 2025 • Eigen berging in de onderbouw • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Gunstige ligging t.o.v. Leiden en uitvalswegen • Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Charming and bright one-bedroom apartment with a beautiful unobstructed view over Leiderdorp, located on the top floor of a well-maintained apartment complex with an active Homeowners’ Association. The apartment is well-finished and features a spacious and bright living room, a modern kitchen and bathroom, a sunny balcony, and a private storage unit in the basement. Ample parking is available in front of the complex. This property is quietly located and within short distance of the covered shopping center “Winkelhof” with a wide variety of shops, as well as shopping center “Santhorst”, sports and recreation park “De Bloemerd”, park “De Houtkamp”, and the Alrijne hospital. Schools, public transport, and major roads (A4 and N11) are easily accessible. The historic city center of Leiden, with its canals, terraces, shops, and museums, is approximately a 10-minute bike ride away. Layout Ground floor: Well-maintained central entrance with intercom system, mailboxes, staircase, and elevator providing access to the floors and storage units. Floor: Entrance to the apartment, hallway with meter cupboard and practical storage space. From the hallway, you have access to the bright and spacious living room. Thanks to the large windows and elevated position, the apartment enjoys plenty of natural light and an unobstructed view. The balcony can be accessed from the living room and spans the full width of the apartment, a wonderful place to enjoy the sun and the view. The separate kitchen is located at the front and is modernly designed with ample storage space and various built-in appliances. The apartment features one spacious bedroom, also with direct access to the balcony. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator. A private storage unit is located in the basement, ideal for additional storage. Features • Year of construction: 1968 • Living area: approx. 71 m² • External storage: approx. 6 m² (ground floor) • Energy label: D • Fully double glazed • Roof insulation • Heating via block heating system, advance payment €100 per month • Active Homeowners’ Association (monthly contribution €205,-) • Sunny balcony with unobstructed views • Fiber optic internet (KPN) available • Exterior painting scheduled for 2025 • Private storage in the basement • Ample parking in front of the complex • Convenient location near Leiden and major roads • Delivery in consultation For properties older than 30 years, we include a standard asbestos and age clause.