Merelstraat 2302352 VJ LeiderdorpDe Vogelwijk

"Zeer ruim en licht 4-kamer appartement met zonnig balkon en privé-berging" Bent u op zoek naar een royaal appartement met veel lichtinval, een zonnig balkon én een centrale ligging? Dan is dit verrassend ruime 4-kamerappartement precies wat u zoekt. De woning beschikt over een groot balkon op het zuiden, een privéberging op de begane grond en is gelegen op de 3e verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. Hier woont u comfortabel, ruim en centraal. Ligging De locatie is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich winkels, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en scholen, waaronder een internationale basisschool. Ook het multifunctionele centrum Sterrentuin in de wijk Santhorst ligt nabij, met onder andere een bibliotheek, theatervereniging, kinderopvang, filmhuis en de Volksuniversiteit. Voor ontspanning wandelt u zo naar Park de Houtkamp – een heerlijke plek om te wandelen of te lunchen. Winkelcentrum Winkelhof bereikt u binnen enkele minuten te voet. Bushaltes bevinden zich op circa 100 meter van het complex en met de fiets bent u binnen 15 minuten in het historische centrum van Leiden. Dankzij de centrale ligging in de Randstad en de nabijheid van de A4 zijn steden als Den Haag, Schiphol en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Afgesloten centrale hal met bellentableau en brievenbussen. Toegang tot de lift of het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens een eigen berging. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over het groene binnenterrein. 3e Verdieping: Entree met ruime hal, garderobe, meterkast en praktische bergkast. De royale en lichte woonkamer biedt een vrij uitzicht over het groene binnenterrein en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en koelkast met lades. De woning is volledig voorzien van een nette laminaatvloer. Via de woonkamer bereikt u een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Een tweede hal geeft toegang tot de overige vertrekken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel met spiegelkast. Aan de balkonzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. In één van deze kamers is een infrarood saunacabine (voor twee personen) aanwezig, welke ter overname wordt aangeboden. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte Het zonnige balkon op het zuiden is bereikbaar vanuit de woonkamer en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en het comfort van deze woning! Er is een eigen website beschikbaar van deze woning met foto's in groot formaat, handige tools en alle relevante documentatie. Download de brochure om direct naar de website te gaan! Bijzonderheden * Woonoppervlakte: ca. 92 m² * Inhoud: ca. 290 m³ * Bouwjaar: 1968 * Volledig voorzien van dubbel glas * Gelegen op de 3e verdieping * Twee liften in het complex aanwezig * Actieve VvE: € 276,02 per maand * Voorschot stookkosten + water: € 94,00 per maand * Privé berging op de begane grond LET OP: In de onderbouw bevindt zich een separate garage 23 m², gelegen onder de woning. Deze kan eventueel worden meeverkocht, maar is niet inbegrepen in de vraagprijs en wordt momenteel niet los aangeboden. De makelaar informeert u hier graag over tijdens een bezichtiging. De VvE-bijdrage voor de garage bedraagt € 23,- per maand. Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Oplevering: In overleg Bent u benieuwd naar deze ruime en lichte woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door het comfort en de ruimte die dit appartement te bieden heeft. Er is tevens een eigen woningwebsite beschikbaar met grote foto’s, handige tools en alle relevante documentatie. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest en ouderdom clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.