Merelstraat 692352 VB LeiderdorpDe Vogelwijk

Licht en comfortabel 2-kamerappartement met zonnig balkon, lift en eigen berging in een groene woonomgeving Ben je op zoek naar een fijn appartement op een rustige locatie, maar toch dicht bij alle voorzieningen? Dan is deze verzorgde 2-kamerwoning op de eerste verdieping zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een heerlijk balkon op het zuidoosten, een eigen berging op de begane grond en is bereikbaar met zowel de trap als de lift. LOCATIE De Merelstraat is gelegen in een rustig en groen gedeelte van Leiderdorp. In de directe omgeving vind je wandel- en fietspaden langs waterpartijen, groenstroken en het naastgelegen park. Hier geniet je dagelijks van een prettige woonomgeving met veel rust en ruimte. Tegelijkertijd bevinden winkels, sportvoorzieningen, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Leiden is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer zijn omliggende steden eenvoudig te bereiken. INDELING Via de centrale entree met liftinstallatie bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer van circa 22 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige balkon op, gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon, met een vrij uitzicht over het groen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is in 2020 vernieuwd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte voor dagelijks kookgemak. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer, die voldoende plaats biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen externe berging van circa 7 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het bewaren van seizoensspullen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 58 m²; - Balkon van circa 8 m² op het zuidoosten; - Eigen externe berging van circa 7 m² op de begane grond; - Energielabel C; - Verwarming middels blokverwarming; - Warm water via elektrische boiler (vernieuwd in 2025); - Groepenkast volledig vernieuwd in 2020; - Lift aanwezig in het complex; - Actieve Vereniging van Eigenaars met professioneel beheer; - VvE-bijdrage € 255,- per maand, dit bedrag is inclusief € 50,- voorschot stookkosten. - Oplevering in overleg; - Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing. Heeft u interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Schakel bij concrete interesse uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u onder andere op Funda. Wenst u een vrijblijvende hypotheekberekening voor deze woning? Onze hypotheekadviseurs plannen graag een gratis en vrijblijvend adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Dankzij korte wachttijden kan in veel gevallen zelfs dezelfde dag nog een afspraak worden ingepland. Wij kunnen het volledige traject voor u verzorgen, van de financieringsaanvraag tot en met de benodigde verzekeringen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ ENGLISH TRANSLATION Bright and comfortable 1-bedroom apartment with sunny balcony, elevator, and private storage in a green residential area Are you looking for a pleasant apartment in a quiet location while still being close to all amenities? Then this well-maintained 1-bedroom apartment on the first floor is definitely worth viewing. The property features a lovely southeast-facing balcony, a private storage unit on the ground floor, and can be accessed by both stairs and elevator. LOCATION Merelstraat is situated in a peaceful and green area of Leiderdorp. The immediate surroundings offer walking and cycling paths along waterways, green spaces, and the adjacent park. Here, you can enjoy a pleasant living environment with plenty of peace and open space. At the same time, shops, sports facilities, schools, and other daily amenities are all within easy reach. The vibrant city center of Leiden can also be reached within minutes. Thanks to its convenient location near major roads and public transportation, surrounding cities are easily accessible as well. LAYOUT The apartment is accessed via the central entrance hall with elevator service, leading to the first floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. The spacious living room of approximately 22 m² forms the heart of the home. Large windows allow for an abundance of natural light, creating a bright and airy atmosphere. From the living room, you have direct access to the sunny southeast-facing balcony. This is a wonderful place to enjoy a cup of coffee in the morning sun while overlooking the surrounding greenery. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living area and was renovated in 2020. It is equipped with various built-in appliances and offers ample workspace and storage for everyday cooking convenience. The apartment features one generously sized bedroom, with enough space for a double bed and wardrobe. The bathroom is practically designed and fitted with a shower, washbasin, and toilet. In addition, the property includes a private external storage room of approximately 7 m² on the ground floor. Ideal for storing bicycles, tools, or seasonal items. FEATURES - Living area of approximately 58 m²; - Southeast-facing balcony of approximately 8 m²; - Private external storage room of approximately 7 m² on the ground floor; - Energy label C; - Heating via communal block heating system; - Hot water supplied by an electric boiler (renewed in 2025); - Electrical distribution board completely renewed in 2020; - Elevator available in the building; - Active Homeowners’ Association (VvE) with professional management; - VvE contribution: € 255,- per month, including a € 50,- advance payment for heating costs; - Transfer date in consultation; - Sales conditions of DOEN NVM Makelaars en Taxateurs apply. INTERESTED? If you are interested in this property, we encourage you to schedule a viewing appointment as soon as possible. If you have serious interest, consider engaging your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can help save you time, money, and unnecessary concerns. Contact details of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda, among other places. Would you like a non-binding mortgage calculation for this property? Our mortgage advisors would be happy to schedule a free, no-obligation consultation and provide a tailored mortgage calculation. Thanks to short waiting times, an appointment can often be arranged the very same day. We can assist you throughout the entire process, from the financing application to the necessary insurance arrangements.