Obool 82353 TG LeiderdorpWinkelhof

Fijn gelegen appartement met terras op het zuidoosten, boven winkelcentrum De Winkelhof! Wonen boven een compleet winkelcentrum met alles binnen handbereik én toch rustig gelegen? Dit tweekamerappartement aan de Obool in Leiderdorp biedt precies dat. Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1978, woon je hier comfortabel met alle voorzieningen letterlijk aan je voeten. Het appartement is gelegen op een hoek, wat betekent: geen directe buren aan één zijde—en dat zorgt voor extra rust. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig terras op het zuidoosten, met redelijk vrij uitzicht. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een moment van ontspanning. Binnen is de woning praktisch ingedeeld, met een hal, garderobe en meterkast bij binnenkomst. De woonkamer is licht en staat in verbinding met de keuken. Deze is functioneel, maar biedt ook ruimte voor modernisering naar eigen smaak. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement, met uitzicht over het dak van het winkelcentrum—zonder inkijk van buren. De badkamer is verrassend ruim en voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Hier hangt ook de cv-ketel (bouwjaar 2017). Daarnaast is er een apart toilet en een handige bergkast in de woning. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing en in de badkamer zorgt mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. De woning is technisch in goede staat, maar biedt op sommige punten ruimte voor vernieuwing en eigen invulling. Het complex beschikt over een actieve en gezonde VvE, een afgesloten entree en is toegankelijk via de centrale hal met trap of lift. Ook via de parkeergarage onder het gebouw is het appartement goed bereikbaar. Hier kun je als bewoner of bezoeker gratis parkeren—een groot pluspunt. De ligging is ideaal: direct boven winkelcentrum De Winkelhof met een ruim aanbod aan winkels zoals supermarkten, een bakker, drogisterij, HEMA, Action en diverse eetgelegenheden. In de directe omgeving zijn bushaltes, een apotheek, sportvoorzieningen en de bibliotheek te vinden. De uitvalswegen A4 en N11 liggen op enkele minuten rijden, en ook Leiden centrum en station Leiden Centraal zijn eenvoudig te bereiken. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 60,7 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 14,8 m2 - Externe bergruimte: 5,0 m2 - Inhoud: 198,3 m3 - Bouwjaar: 1978 - Gratis parkeren in overdekte parkeerplaats - Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel uit 2017 - Boven winkelcentrum “De Winkelhof” - Eigen berging op de begane grond - Terras op het zuidoosten - Maandelijkse bijdrage VvE € 191,33 - Energielabel: B