Ommedijk 402353 GM LeiderdorpBuitenhof-Oost-Zuid

Duurzaam en levensloopbestendig 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats *For English please see below* Droomt u van een modern, comfortabel appartement waar u rustig woont, maar toch alle gemakken van de stad binnen handbereik heeft? Zoek niet verder! Dit prachtige, instapklare appartement biedt het beste van twee werelden: de natuur van polders en parken letterlijk om de hoek en een gezellig winkelcentrum op loopafstand. Gaat u liever naar de stad? Het historische centrum van Leiden met gezellige terrasjes bereikt u binnen 15 minuten fietsen of gemakkelijk met het openbaar vervoer. Maak kennis met dit moderne en duurzame appartement in De Ommedijk, een prachtig complex met een rustige binnentuin en alle voorzieningen op loopafstand. Dit 3-kamerappartement ligt op de tweede etage en biedt dankzij de gunstige zonligging een heerlijk lichte woonruimte met een fraai vrij uitzicht. Comfortabel en duurzaam wonen Gebouwd in 2011 met oog voor duurzaamheid, beschikt De Ommedijk over energielabel A, dubbele beglazing en een moderne WKO-installatie met vloerverwarming en koelmogelijkheid. Zo woont u comfortabel, energiezuinig en met lage energiekosten. Perfecte locatie Op loopafstand vindt u winkelcentrum Winkelhof, gezellige koffietentjes, restaurants en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Binnen 15 minuten fietsen of met de bus bereikt u het historische centrum van Leiden. De snelwegen richting Schiphol, Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning of inspanning in de natuur bent u binnen 10 minuten fietsen in de Munnikkenpolder of de Boterhuispolder. De entree van de Ommedijk U bereikt het appartement via de verzorgde algemene hal. Hier bevinden zich twee liften en het trappenhuis. De toegangsdeur tot het complex is eenvoudig te openen met een elektrisch bediend slot. De deuren op de galerijen openen automatisch, wat zorgt voor extra comfort. Indeling van het appartement Eenmaal binnen in het appartement komt u in een ruime entree met meterkast en plaats voor de garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De eerste slaapkamer, die ook uitstekend kan dienen als werkkamer, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Daarnaast vindt u een separaat toilet en de badkamer met wastafel en inloopdouche. De tweede slaapkamer beschikt over een aangrenzende loggia, een fijne plek om in de zomer van het buitenleven te genieten, mede dankzij de ramen die geheel kunnen worden opengeschoven. Via de gang bereikt u tevens de praktische berging/waskamer. In de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van het gebouw ervaart u direct een aangename woonsfeer. De open leefruimte biedt volop mogelijkheden om comfortabel te wonen en te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet u hier van veel natuurlijk lichtinval. Daarnaast is het appartement uitgerust met elektrische zonwering, wat bijdraagt aan extra comfort op zonnige dagen. Via de centraal geplaatste keuken komt u in het eetgedeelte. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Extra’s Eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in de onderbouw van het complex. Ook is er een gemeenschappelijke ruimte waar gelegenheid is voor het stallen en laden van een scootmobiel en/of (elektrische) fiets. Goed om te weten • Bouwjaar 2011 • Woonoppervlakte: 100m2 • Energielabel A • Actieve VvE, bijdrage €192,27 per maand • Voorzien van vloerverwarming / -verkoeling • Elektrische zonnewering • Lift • Eigen parkeerplaats en berging • Oplevering in overleg Sustainable and future-proof 3-room apartment with private parking space Are you dreaming of a modern, comfortable apartment where you can live peacefully while still having all the conveniences of the city within easy reach? Look no further! This beautiful, move-in-ready apartment offers the best of both worlds: nature with polders and parks literally around the corner, and a cozy shopping center within walking distance. Prefer going into the city? The historic center of Leiden, with its charming terraces, can be reached within 15 minutes by bike or easily by public transport. Welcome to this modern and sustainable apartment in De Ommedijk, a beautiful complex with a ???? inner courtyard and all amenities within walking distance. This 3-room apartment is located on the second floor and, thanks to its favorable sun orientation, offers a wonderfully bright living space with an attractive unobstructed view. Comfortable and sustainable living Built in 2011 with sustainability in mind, De Ommedijk has an A energy label, double glazing, and a modern thermal energy storage (ATES) system with underfloor heating and cooling. This ensures comfortable, energy-efficient living with low energy costs. Perfect location Within walking distance you will find the Winkelhof shopping center, cozy cafés, restaurants, and excellent public transport connections. The historic center of Leiden can be reached within 15 minutes by bike or by bus. Major roads towards Schiphol, Amsterdam, Utrecht, and The Hague are easily accessible. For relaxation or outdoor activities, the Munnikkenpolder or Boterhuispolder can be reached within 10 minutes by bike. Entrance of De Ommedijk You reach the apartment via the well-maintained communal hall. Here you will find two elevators and a staircase. The entrance door to the complex can be easily opened with an electronically operated lock. The doors on the galleries open automatically, providing extra comfort. Layout of the apartment Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway with a meter cupboard and space for a wardrobe. From here, you have access to the various rooms. The first bedroom, which can also serve perfectly as a home office, offers enough space for a double bed and a wardrobe. There is also a separate toilet and a bathroom with a sink and walk-in shower. The second bedroom features an adjoining loggia, a pleasant place to enjoy outdoor living in the summer, thanks in part to windows that can be fully opened. From the hallway, you also reach the practical storage/laundry room. In the spacious and bright living room at the front of the building, you immediately experience a pleasant living atmosphere. The open-plan layout offers plenty of opportunities for comfortable living and relaxation. Thanks to its southeast-facing position, you can enjoy plenty of natural light. The apartment is also equipped with electric sunshades, adding extra comfort on sunny days. Through the centrally located kitchen, you enter the dining area. The modern kitchen is fully equipped, including an induction hob, oven, dishwasher, refrigerator, and freezer. Extras A private parking space and storage room are located in the basement of the complex. There is also a shared area for storing and charging a mobility scooter and/or (electric) bicycle. Good to know • Year of construction: 2011 • Living area: 100 m² • Energy label: A • Active homeowners’ association (HOA), contribution €192.27 per month • Equipped with underfloor heating and cooling • Electric sunshades • Elevator • Private parking space and storage • Transfer in consultation