Ommedijk 642353 GM LeiderdorpBuitenhof-Oost-Zuid

Ruim en stijlvol 3-kamerappartement met loggia in modern complex “De Ommedijk”. Op de derde verdieping van het eigentijdse appartementencomplex ‘De Ommedijk’ ligt dit lichte en ruime 3-kamerappartement met uitzicht op de prachtig verzorgde binnentuin. Het complex, gebouwd in 2011, is duurzaam en volledig gasloos. Gelegen in het hart van Leiderdorp, biedt het een ideale combinatie van comfort en centrale ligging. De gehele woning is voorzien van een pvc-vloer en de wanden zijn voorzien van spuitwerk. Verwarming en warm tapwater gaan via een WKO-installatie. Daarnaast is er vloerverwarming met koelmogelijkheden. Op korte loopafstand vindt u winkelcentrum Winkelhof, diverse cafés en restaurants, en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. De snelwegen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar, terwijl het historische centrum van Leiden op slechts 15 minuten fietsen of met de bus ligt. Voor ontspanning in de natuur is Park De Bloemerd vlakbij. Een groot voordeel van dit complex is het integraal aanwezige medisch centrum, met onder andere huisartsen, een apotheek en fysiotherapie. Dit maakt het complex aantrekkelijk voor zowel jonge professionals als senioren die gemak en comfort waarderen. Indeling Begane grond: De centrale, afgesloten entree biedt een bellentableau, brievenbussen, elektrische deuropener en videofoon. Vanuit de hal zijn de liften, het trappenhuis en de individuele bergingen bereikbaar. Derde verdieping: Bij binnenkomst van het appartement komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is bijzonder licht en royaal met grote openslaande ramen die uitkijken op het Frans balkon. De moderne open keuken vormt een scheiding tussen het woon- en eetgedeelte en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-vries combinatie. De eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement is ruim en comfortabel. De tweede slaapkamer biedt directe toegang tot de loggia, welke ideaal gebruikt kan worden als extra zithoek, werkruimte of ontspanningshoek. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separaat tweede toilet met fontein aanwezig. Tot slot beschikt het appartement over een ruime inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de installatie voor WTW en mechanische ventilatie. In de onderbouw van het complex bevinden zich bovendien een gezamenlijke fietsenstalling en een privéberging. Bijzonderheden Bouwjaar 2011 Gebruiksoppervlakte wonen 102 m² Externe bergruimte 5 m² Actieve en gezonde VvE, servicekosten: €176,01 per maand Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via WKO-installatie (warmte-koudeopslag) Vloerverwarming door het gehele appartement Energielabel A Rolstoelvriendelijk en geschikt voor diverse doelgroepen Oplevering in overleg Spacious and Stylish 2-Bedroom Apartment with Loggia in the Modern “De Ommedijk” Complex Located on the third floor of the contemporary apartment complex De Ommedijk, this bright and spacious 2-bedroom apartment offers beautiful views over the well-maintained courtyard garden. Built in 2011, the complex is sustainable and completely gas-free. Situated in the heart of Leiderdorp, it offers the ideal combination of comfort and a central location. The entire apartment features PVC flooring and smooth plastered walls. Heating and hot water are provided through an energy-efficient thermal storage system (WKO). The apartment also offers underfloor heating with cooling capabilities. Within a short walking distance, you will find the Winkelhof shopping center, various cafés and restaurants, and excellent public transport connections. Major highways to Schiphol, Amsterdam, and The Hague are easily accessible, while the historic city center of Leiden can be reached by bike or bus in just 15 minutes. For relaxation and outdoor activities, Park De Bloemerd is located nearby. A major advantage of this complex is the integrated medical center, which includes general practitioners, a pharmacy, and physiotherapy services making it attractive for both young professionals and seniors who value convenience and comfort. Layout Ground floor: The secured central entrance features a doorbell panel, mailboxes, electric door opener, and video intercom. From the hall, you have access to the elevators, stairwell, and individual storage units. Third floor: Upon entering the apartment, you arrive in a spacious hallway that provides access to all rooms. The living room is exceptionally bright and generous, with large French doors opening onto a French balcony. The modern open kitchen separates the living and dining areas and is fully equipped with built-in appliances, including a dishwasher, ceramic cooktop, extractor hood, combi oven, and fridge-freezer. The first bedroom, located at the front of the apartment, is spacious and comfortable. The second bedroom provides direct access to the loggia, which can ideally serve as an extra sitting area, workspace, or relaxation corner. The bathroom features a walk-in shower, sink, and toilet. There is also a separate second toilet with a small washbasin. Finally, the apartment includes a large internal storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as the systems for heat recovery (WTW) and mechanical ventilation. In the basement of the complex, there is a shared bicycle storage area and a private storage unit. Special features: Year of construction: 2011 Living area: 102 m² External storage: 5 m² Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), service costs: €176.01 per month Fully insulated with double glazing Heating and hot water via WKO (thermal energy storage system) Underfloor heating throughout the entire apartment Energy label A Wheelchair accessible and suitable for various target groups Handover in consultation