Voordorp 12352 BP LeiderdorpOuderzorg

Voordorp 1 te Leiderdorp In goede staat van onderhoud, licht 3-kamer appartement (ca. 79.50 m2) op de BEGANE GROND, met een TUIN op het westen MET ZICHT OP HET WATER. In een appartementencomplex met lift (na 3 traptreden) en een eigen berging in de onderbouw. Gunstige ligging op de grens van Leiderdorp en Leiden, nabij uitvalswegen o.a. N-11, N-434 en A-44 en op korte afstand van het winkelcentrum “Winkelhof”. Op loopafstand van het "Oude Dorp" met gezellige winkels en restaurants en op ca. 12 minuten fietsen van het centraal station van Leiden. Verwarming en warm water via eigen CV installatie, combi ketel Remeha combi bj. 2015. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Energielabel E (is ouder gemaakt voordat de woning geheel is voorzien van dubbel glas). Het woongedeelte is voorzien van een vinylvloer. Keuken met losse apparatuur, alle wanden en plafonds zijn recent gesausd. Leuk voor de starters op de markt en mensen die lekker gelijkvloers willen wonen met een tuintje. Er is een actieve VVE, bijdrage thans € 316,96 per maand. Er is een vergadering gepland voor 17 november 2025, daarion zal worden besproken verhoging van de VVE bijdragen i.v.m. verduurzaming en vervangen van de liften (zie de nieuwsbrief in move). INDELING Complex: Afgesloten entree met intercom, brievenbussen, bellenplateau, trappenhuis en toegang tot de lift (na 3 traptreden) en bergingen in de onderbouw. appartement op de begane grond: Entree, hal, kast met opstelling CV-ketel (Remeha combi bj. 2015), meterkast, basis toilet met fonteintje, lichte woonkamer (ca. 7.77 x 3.80 m.) met doorloop (eenvoudig door te breken) naar de woonkeuken (ca. 3.59 x 2.73 m.) met apparatuur o.a. vaatwasser en 4 pits kookplaat, vanuit de woonkamer heeft u toegang tot achtertuin op het WESTEN met zicht op het water (totaa lca. 11.00 x 3.90 m.), 2 slaapkamers (ca. 3.84 x 3.09 m.) en (ca. 3.84 x 2.36 m.) beide aan de voorzijde, geheel betegelde badkamer (ca. 2.79 x 1.38 m.) met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Begane grond met tuin; - bouwjaar : ca. 1975; - woonoppervlak : ca. 79.50 m² ; - inhoud : ca. 304 m³; - woonkeuken met losse apparatuur; - 2 slaapkamers; - geheel voorzien van dubbel glas; - energielabel E (gemaakt voordat de woning geheel is voorzien van dubbel glas); - zonnige TUIN op het westen met zicht op het water; - eigen berging in de onderbouw; - verwarming en warm water via eigen CV-ketel (bj. 2015); - VVE-bijdrage: per 1-1-2025 € 316,96 per maand; - WOZ waarde € 374.000,00 per 1-01-2024; - Parkeren gratis, ook direct voor het complex. Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn) Vraagprijs : € 375.000,- k.k. Project Notaris : Dentons Boekel Gustav Mahlerplein 2 1082 MA Amsterdam Postbus 75510 1070 AM Amsterdam T 020 795 39 53 F 020 795 39 00 E Eventueel collegiaal met………. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden