Beatrixstraat 272351 GP LeiderdorpOranjewijk

Uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en volop mogelijkheden op een prachtige locatie! Op een rustige en kindvriendelijke locatie, direct aan een groen plantsoen, ligt deze aan de zijkant uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op de middag- en avondzon. De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 36 m², een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel potentie op een uitstekende locatie. De woning is gelegen in een geliefde woonwijk met diverse plantsoenen, speelvoorzieningen, basisscholen, zwembad De Does, een buurtcentrum en winkels op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, verdiepte trapkast en een separaat toilet met fonteintje. De eenvoudige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden om te worden gemoderniseerd. Desgewenst kan de keuken worden betrokken bij de royale woonkamer, waardoor een prachtige open leefruimte ontstaat. Hierbij is tevens voldoende ruimte aanwezig voor het realiseren van een kookeiland. De aan de zijkant uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle open haard. Dankzij de uitbouw, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin is de woonkamer heerlijk licht en ruim. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op de middag- en avondzon en beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een deur naar het balkon. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een hangend toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met de opstelplaats van de AWB cv-installatie (2022), aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer, die met een nieuw te plaatsen grote dakkapel een zeer grote zolderkamer biedt met veel praktische bergruimte. Bijzonderheden - Aan de zijkant uitgebouwde hoekwoning; - Royale woonkamer van circa 36 m²; - Vier volwaardige slaapkamers; - Kluswoning met veel mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren; - AWB cv-installatie uit 2017; - Zonnige achtertuin op de middag- en avondzon; - Stenen berging en achterom; - Gelegen aan een groen plantsoen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; - Nabij scholen, winkels, zwembad De Does, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering op korte termijn mogelijk.