Bijdorp 132352 BX LeiderdorpOuderzorg

‘Meer ruimte dan je denkt in dit fijne en verzorgde hoekhuis met vier slaapkamers, twee balkons, een tuin en veel praktische bergruimte’ Een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een achtertuin met berging én overkapping. Bijdorp 13 in Leiderdorp heeft naast een praktische indeling een open keuken aan de voorzijde en twee balkons op de verdiepingen. De woning biedt circa 110 m² woonoppervlakte op een perceel van 113 m² en heeft energielabel C. Een aantrekkelijk huis voor gezinnen die zoeken naar een rustige, verzorgde afwerking met lichte wanden en warme houtlook vloeren. Daarbij woon je in de wijk Ouderzorg, waar dagelijkse voorzieningen in de omgeving liggen en de binnenstad van Leiden op fietsafstand is. INDELING Begane grond: Via onder andere het voetgangerspad dat aan de voorzijde loopt, bereik je de voordeur en kom je binnen in de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die zo’n 35 m² groot is. De open keuken komt daar nog bij. De woonkamer heeft zowel ramen aan de zij- en achterkant, waardoor er licht vanuit verschillende richtingen komt. Aan de achterzijde geeft de schuifpui bovendien toegang tot het terras. De breedte en diepte van de woonkamer maken een duidelijke verdeling tussen de zithoek en de eettafel mogelijk. Bij de keuken is ruimte voor een lange tafel, terwijl de zithoek aan de tuinzijde ligt. De open, wit uitgevoerde trap staat centraal in de ruimte. Door de lichte afwerking blijft de begane grond overzichtelijk en laat deze zich goed naar eigen smaak inrichten. De keuken ligt aan de voorzijde en heeft een hoekopstelling met aanvullende hoge kasten. Onderkasten met houtstructuur worden gecombineerd met witte kastfronten en een licht werkblad. De combioven is op hoogte geplaatst en er is koelvriescombinatie, een vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap. Het raam boven het aanrecht geeft uitzicht op de straat en de speeltuin voor de deur. Ook is er een praktische bergruimte voor extra voorraad en huishoudelijke apparaten. De achtertuin is ingericht met klinkerbestrating, speelse borders en houten erfafscheidingen. Er is ruimte voor zowel een eettafel als een afzonderlijke zithoek. De erfafscheidingen geven de nodige beschutting. Achterin staan een stenen berging en een overkapping. Zo heb je voldoende plaats voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Eerste etage: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben verschillende oppervlaktes variërend van circa 5,5 m² tot 14 m². De grootste kamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kastenwand. Vanuit deze kamer stap je direct het balkon aan de voorzijde op. De twee overige kamers zijn bijzonder geschikt als kinder- of werkkamer. Ook een combinatie met een garderobekamer is goed mogelijk. De badkamer (2019) is uitgevoerd met witte wandtegels en grijze tegels rond het ligbad. Je beschikt hier over een bad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Het meubel met houtuitstraling, de donkere wasbak en de zwarte handdoekradiator geven de ruimte een moderne uitstraling. Een raam zorgt voor daglicht en frisse lucht. Tweede etage: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ligt een vierde slaapkamer van bijna 19 m². Dankzij het formaat kun je naast een bed en kastruimte ook een bureau plaatsen. Daarmee is deze verdieping goed bruikbaar als ouderslaapkamer, tienerkamer of ruime thuiswerkplek. Er is daarnaast een afzonderlijke bergkast met de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine en een zeer ruime berging. Een extra kwaliteit van deze verdieping is het brede balkon van circa 7,7 m². De raampartij met balkondeur brengt veel licht in de kamer en biedt de mogelijkheid om ook boven rustig buiten te zitten. OMGEVING Bijdorp ligt in een deel van Leiderdorp waar eengezinswoningen en kleinschalige appartementengebouwen elkaar afwisselen. Rond deze fijne woning liggen openbare parkeerplaatsen, speeltuintjes, bomen en groen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Santhorst. De Winkelhof biedt een nog uitgebreider winkelaanbod. Ook voor scholen en kinderopvang hoef je de omgeving niet uit, want basisschool Kastanjelaan is gevestigd in Kindcentrum De Brink, waar onderwijs en opvang op één locatie worden aangeboden. Voor een wandeling ligt de groene oever langs het water van de Oude Rijn aan het einde van de straat. Ook park De Houtkamp is een fijne bestemming. Je vindt er wandelpaden, een heemtuin, een kinderboerderij en een speeltuin. De nabijheid van Leiden maakt de ligging tevens aantrekkelijk voor wie graag de stad opzoekt met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Aan de Van der Valk Boumanweg bevindt zich een bushalte en de stations van Leiden zijn per fiets bereikbaar. Met de auto heb je snelle aansluiting op de A4 en N11. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1980 - Woonoppervlakte circa 111 m² - Inhoud 384m³ - Perceeloppervlakte 113 m² - Kunststof kozijnen en Hr++ glas - Cv combiketel Remeha HR 2026. - Energielabel C - Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Lichte woonkamer van circa 35 m² met ramen aan meerdere zijden - Open keuken aan de voorzijde met veel kastruimte - Ruime bovenste slaapkamer met toegang tot een breed balkon - Twee balkons van circa 2,7 en 7,7 m² - Zonnige achtertuin met achterom, stenen berging en overkapping - Extra bergruimte op de tweede verdieping - Gelegen in Ouderzorg, nabij winkels, scholen en het water van de Oude Rijn - Leidse binnenstad op fietsafstand - Veel openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.