Buitentocht 22353 VL LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

‘Architectonisch sterke en ruimtelijke geschakelde woning met veel licht, twee badkamers en een garage met oprit’ Nog vóór je binnenkomt bij de Buitentocht 2 in Leiderdorp, zie je dat het hier gaat om interessante architectuur. De lichte baksteen, het hoge glazen trappenhuis, de gele voordeur en de blauwe garagedeur geven deze woning uit 1989 een opvallend karakter. Binnen zet de bijzondere architectuur zich voort. Zo is er veel glas, een open trappenhuis, veel doorkijkjes en opvallend veel licht. Met veel woonoppervlakte, een perceel van 194 m², een aangebouwde garage, twee ruime slaapkamers, twee badkamers en energielabel B is er in dit huis duidelijk gekozen voor kwaliteit en ruimtelijkheid. Dat maakt de woning interessant voor stellen die riant willen wonen, een klein gezin of kopers die een grote garage waarderen. En dan is er nog de tuin die groen, beschut en verrassend ruim is voor deze plek in Leiderdorp. INDELING Begane grond: Via de markante gele voordeur kom je binnen in een lichte entree. De witte tegelvloer, witte wanden en de open trap houden de hal rustig. Naast het moderne separate toilet is vanuit de hal ook de aangebouwde garage bereikbaar. Praktisch voor fietsen, gereedschap, voorraad of een auto. Voor de garage ligt bovendien een eigen oprit. De woonkamer laat zien waarom de rechte vormen van het huis zo goed werken. Het vertrek is ruim waardoor verschillende plekken voor zitten, eten, lezen of werken ontstaan. Grote raampartijen geven uitzicht op het groen. Vooral richting de achtertuin is het contact met buiten sterk. Er is plaats voor een lange eettafel én een zithoek. De huidige inrichting laat bovendien zien dat kunst, grote meubels en unieke objecten hier letterlijk de ruimte krijgen. Aan de voorzijde ligt de keuken. Die is licht uitgevoerd met witte kastfronten en beschikt over flink wat werk- en bergruimte. Het brede raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht. De keuken is functioneel en verzorgd, maar biedt de maatvoering en verbinding met de woonkamer tegelijkertijd een goede basis om het geheel naar eigen smaak te maken. Het werkblad is in hoogte verstelbaar. De lichte tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming) loopt door over een groot deel van de begane grond. Eerste etage: Ook boven wijkt Buitentocht 2 af van de gebruikelijke gezinswoning. De overloop geeft toegang tot twee volwaardige, zeer ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt over de volledige breedte van de woning. Het hoekraam geeft de kamer veel licht en langs één wand is veel kastruimte aanwezig. Hier blijft, naast een groot bed, voldoende plek over voor bijvoorbeeld een bureau. Ook is er airconditioning aangelegd. De schuifdeur met melkglas geeft toegang tot de en-suite badkamer. Deze is heeft een ruime inloopdouche, wastafel, handdoek-radiator, 2e toilet en is uitgevoerd in lichte betegeling met een grafische rood-zwarte belijning. De tweede slaapkamer is eveneens opvallend ruim en beschikt, net als de andere kamer, over grote hoekramen. Een tweepersoonsbed, garderobekast en werkplek kunnen hier naast elkaar geplaatst worden. Bijzonder praktisch is dat hier een tweede en-suite badkamer aanwezig is met een inloopdouche, 3e toilet en wastafel. Verder is er een afzonderlijke berging/technische ruimte met plaats voor de wasapparatuur. Het open trappenhuis verdient apart de aandacht. Door de hoge glaspartij krijgt niet alleen de overloop, maar ook de verbinding tussen beide woonlagen opvallend veel licht. Het versterkt het architectonische karakter van het huis. Er is ook een traplift aanwezig (eigendom). Buiten: Op een perceel van 194 m² ligt de tuin niet alleen achter het huis, maar loopt deze ook langs de zijkant. De achtertuin circa negen meter diep en op het zuidoosten gericht. De tuin is aangelegd met hagen, bomen, vaste beplanting en een ruim bestraat terras. De hoge groene erfafscheiding zorgt voor beschutting en privacy. Er is ruimte voor een grote tuintafel en een loungehoek. OMGEVING De Buitentocht ligt in Buitenhof-Midden-West, een groen gedeelte van Leiderdorp voornamelijk gebouwd in de jaren tachtig. De straat heeft een rustige opzet en in de directe omgeving liggen diverse scholen, kinderopvang, speelplekken en dagelijkse voorzieningen. Ook voortgezet onderwijs is dichtbij. Voor boodschappen en winkels is de Winkelhof snel bereikbaar. Daar vind je een grote diversiteit aan winkels, meerdere supermarkten en horecazaken. De Bloemerd, een groot sport- en recreatiegebied, vormt de overgang tussen de woonwijken en het Groene Hart en biedt sportvelden, een manege en volop wandel- en fietsroutes. Ook de Dwarswetering ligt in de buurt waar je langs het water mooi kunt wandelen en fietsen. Leiden is ondertussen heel dichtbij. Station Leiden Lammenschans ligt op fietsafstand net als Leiden Centraal. Via de doorgaande wegen van Leiderdorp zijn ook de A4, N11 en A44 snel bereikbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlakte 122 m² - Perceeloppervlakte 194 m² - Energielabel B - 11 Zonnepanelen (2020) - Hybride warmtepomp (2024) - Architectonische woning met een opvallend lichte en open indeling - Vanuit verschillende vertrekken prettig zicht op het groen rondom de woning - Twee zeer royale slaapkamers op de eerste verdieping - Twee badkamers op de eerste verdieping - Airconditioning in diverse ruimtes (oud en laatste jaren niet gebruikt door verkoper) - Royale hal met veel licht en een open uitstraling - Aangebouwde garage met elektrische deur - Eigen oprit met parkeermogelijkheid voor de garage - Zonnige achtertuin met veel groen en beschutting, geen achterom aanwezig, maar wel te realiseren - Rustige woonomgeving met veel groen in Leiderdorp - Winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand - Snelle verbinding met Leiden Vraagprijs: € 650.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.