Dijkwacht 762353 EK LeiderdorpLeyhof

Wonen met uitzicht, ruimte en comfort – Dijkwacht 76, Leiderdorp Met vrij uitzicht over het natuurgebied en de uitgestrekte polder van de Boterhuispolder, staat dit modern vormgegeven en royale herenhuis. Een verrassend ruime woning, uitgebouwd op zowel de begane grond als de tweede etage, en voorzien van een verhoogde nok waardoor elke verdieping licht en lucht ademt. Aan de voorzijde beschik je over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde wacht een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden – compleet met achterom en praktische houten berging. Een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te barbecueën. De woning heeft 15 zonnepanelen uit 2020 en een oplaadpunt voor de auto in de voortuin! Perfecte ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van alles wat het dagelijks leven prettig maakt: – diverse uitvalswegen (o.a. A4) – winkelcentrum De Winkelhof en supermarkt – basisscholen en speeltuinen – sportfaciliteiten zoals voetbal, hockey en de manege – natuur- en recreatiegebied De Boterhuispolder en De Kagerplassen - Energielabel A! Indeling Begane grond Je stapt binnen in een nette hal met meterkast. De royale uitgebouwde woonkamer (ca. 45 m²) is een fijne leefruimte met houten vloerdelen, strak stucplafond, schuifpui naar de tuin en convectorput. De luxe Siematic-keuken in L-opstelling heeft een hardstenen blad en is volledig uitgerust met o.a. vaatwasser, combi-magnetron, oven, koelkast en vriezer. Via de tweede hal bereik je het ruime toilet met vrijhangend closet, urinoir en fontein. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 4.45 x 3.25 m, 5.20 x 3.25 m en 4.10 x 2.10 m) met laminaatvloeren. De nette, goed ingedeelde badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Tweede verdieping Deze volledig uitgebouwde verdieping biedt een overloop met praktische waskamer (voorzien van opbergsystemen en wasmachineaansluiting) en twee slaapkamers (ca. 3.22 x 3.04 m en 3.04 x 2.10 m). Eén van de kamers heeft een hoogslaper/afsluitbare bergruimte, zijraam en groot voorraam. Extra bergruimte is te vinden op de ruime bergvliering. Door de hoge kap is er een ruime bergvliering. Pluspunten op een rij Fantastisch uitzicht op natuurgebied Uitgebouwd op begane grond én tweede etage Zonnige tuin op het zuiden met achterom Parkeren op eigen terrein (mogelijkheid voor carport) Vijf slaapkamers Kindvriendelijke omgeving, nabij scholen en sportvoorzieningen CV-combiketel HR 2018 Inhoud ca. 450 m³, woonoppervlak ca. 143 m² Perceel 176 m² eigen grond Energielabel A geldig tot 2035 Bouwjaar 1999 Oplevering in overleg -------------- Englisch Living with views, space and comfort – Dijkwacht 76, Leiderdorp With unobstructed views over the nature reserve and the wide-open fields of the Boterhuispolder, this modern and spacious townhouse offers a truly exceptional living experience. This surprisingly large home has been extended on both the ground floor and the second floor, and features a raised roof ridge, allowing plenty of natural light and an airy atmosphere on every level. At the front, you’ll find a generous front garden with private on-site parking. At the rear, a lovely south-facing garden awaits – complete with back entrance and a practical wooden shed. An ideal spot to relax, garden, or enjoy a cozy barbecue. Perfect location The house is situated in a quiet, child-friendly neighbourhood, close to everything that makes daily life comfortable: – various main roads (including the A4) – shopping centre De Winkelhof and supermarket – primary schools and playgrounds – sports facilities such as football, hockey, and the riding school – nature and recreation areas De Boterhuispolder and De Kagerplassen – Energy label A! Layout Ground floor You enter into a neat hallway with the meter cupboard. The spacious extended living room (approx. 45 m²) is a pleasant living area with wooden floorboards, smooth plastered ceiling, sliding doors to the garden and a convector trench. The luxurious Siematic kitchen in L-shape features a natural stone worktop and is fully equipped with a dishwasher, combi-microwave, oven, fridge and freezer. Through the second hallway, you reach the large toilet with wall-mounted WC, urinal and washbasin. First floor The landing provides access to three spacious bedrooms (approx. 4.45 x 3.25 m, 5.20 x 3.25 m and 4.10 x 2.10 m) with laminate flooring. The well-designed bathroom includes a bathtub, shower, double washbasin and wall-mounted toilet. Second floor This fully extended floor offers a landing with a practical laundry room (with storage systems and washing machine connection) and two bedrooms (approx. 3.22 x 3.04 m and 3.04 x 2.10 m). One of the rooms features a loft bed, side window and large front window. Additional storage space can be found in the spacious attic storage area. Key features – Fantastic views over the nature reserve – Extended on both the ground floor and second floor – Sunny south-facing garden with back entrance – Private parking (option for carport) – Five bedrooms – Child-friendly area, close to schools and sports facilities – High-efficiency central heating boiler (2018) – Volume approx. 450 m³ – Living area approx. 143 m² – Plot size 176 m², freehold – Energy label A valid until 2035 – Completion in consultation