Dotterbloemkreek 562353 JD LeiderdorpVoorhof

Dotterbloemkreek 56 Leiderdorp Instapklaar, modern en verrassend energiezuinig (label A) wonen met vrij uitzicht over de Dwarswetering en Park de Bloemerd! Op een prachtige en rustige locatie in Leiderdorp ligt deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde woning met carport, uitbouw, screens en twee elektrisch bedienbare Velux dakkoepels. Hier woon je in alle comfort, met een vrij en groen uitzicht over de Dwarswetering – een unieke combinatie van ruimte, rust en luxe. Welkom aan de Dotterbloemkreek 56! Vanaf het eerste moment valt de verzorgde en moderne afwerking op. Deze woning is met veel aandacht en oog voor detail ingericht en verkeert in uitstekende staat. De lichte leefruimtes, prettige indeling en warme sfeer zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Dankzij de uitbouw met groot glas oppervlak geniet je van extra leefruimte én een prachtige lichtinval, met een fraai zicht op de tuin en het omliggende groen. De woning is volledig instapklaar – verhuizen zonder zorgen! Ook op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid is dit huis helemaal van deze tijd. Met vloerisolatie, dakisolatie en hoogwaardige beglazing woon je hier comfortabel én met lage energielasten. De Remeha Avanta 35C CW5 cv-ketel (2016, A-label) zorgt voor een efficiënte en betrouwbare verwarming. Daarnaast is de woning op diverse punten kwalitatief verbeterd: Voorzijde voorzien van dubbel glas in goed onderhouden houten kozijnen Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen aan de achterzijde/aanbouw met hoogwaardig triple glas, zonwerende folie en screens Achterzijde eerste verdieping uitgerust met HR++ glas en zonwerende folie. Zolderverdieping aan beide zijden voorzien van dubbel glas De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk. De keurig aangelegde tuin biedt volop privacy en een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde beschik je over een praktische carport met eigen parkeergelegenheid en een handige berging voor fietsen en extra opslag. Wonen op een toplocatie De ligging maakt deze woning extra bijzonder. Je woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten (in nabij gelegen Park de Bloemerd) en winkels (o.a. Winkelhof op loop/fiets afstand) bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden, waar je kunt genieten van een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Details: Woonoppervlakte circa 120 m2 Grondoppervlakte circa 134 m2 eigen grond Tuin ligging zuidwesten Buitenschilderwerk exclusief carport geschilderd in 2022 Kortom: Een moderne, uitstekend onderhouden en energiezuinige woning op een schitterende locatie met vrij uitzicht over de Dwarswetering. Een plek waar comfort, ruimte en kwaliteit perfect samenkomen. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! ----------englisch------- Modern, and surprisingly energy-efficient (energy label A) living with unobstructed views over the Dwarswetering! Situated in a beautiful location in Leiderdorp, this excellently maintained and extended home features a carport, conservatory, Velux roof windows. Here, you enjoy ultimate comfort with open, green views over the Dwarswetering—a unique combination of space, tranquility, and luxury. Welcome to Dotterbloemkreek 56! From the very first moment, the high-quality and modern finish stands out. This home has been designed with great care and attention to detail and is in excellent condition. The bright living spaces, practical layout, and warm atmosphere make you feel at home instantly. Thanks to the conservatory-style extension, you benefit from additional living space and abundant natural light, with lovely views of the garden and surrounding greenery. The property is completely move-in ready—relocate without any worries! In terms of sustainability and energy efficiency, this home is fully up to modern standards. With floor insulation, roof insulation, high-quality glazing, you’ll live comfortably with low energy costs. The Remeha Avanta 35C CW5 central heating boiler (2016, energy label A) ensures efficient and reliable heating. The property has also been upgraded in several key areas: Front side fitted with double glazing and low-maintenance uPVC window frames and doors Extension equipped with high-quality triple glazing and solar-control film Rear side of the first floor fitted with HR++ glazing. Attic floor fitted with double glazing on both sides The outdoor space is just as appealing. The neatly landscaped garden offers plenty of privacy and a wonderful place to relax. At the front, you have a practical carport with private parking and a convenient storage unit for bicycles and extra storage. Living in a prime location The location makes this home even more special. You’ll live in a quiet, green, and family-friendly neighborhood with all amenities within easy reach. Schools, playgrounds, sports facilities, and shops are all nearby. In addition, you can reach the vibrant city center of Leiden within just a few minutes by bike, where you’ll find a wide range of shops, restaurants, and cultural attractions. Major roads such as the A4 and A44 are also easily accessible, providing excellent connections to cities including The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport. Details: Living area approx. 119 m² Plot size approx. 134 m² (freehold) Garden facing southwest In short: A modern, excellently maintained, and energy-efficient home in a stunning location with unobstructed views over the Dwarswetering. A place where comfort, space, and quality come together perfectly. Schedule a viewing soon and experience it for yourself!