Fluitekruidzoom 262353 RD LeiderdorpVoorhof

Bent u op zoek naar een perfect onderhouden en ruime woning met een royale woonkamer, luxe open keuken, twee badkamers én een grote garage? Dan nodigen wij u van harte uit om kennis te maken met deze verrassend royale en uitstekend onderhouden woning aan de Fluitekruidzoom. Met een woonoppervlakte van circa 158 m², een woonkamer van maar liefst 55 m² en 3 tot 4 slaapkamers biedt deze woning alle ruimte die u zich kunt wensen. Dankzij diverse moderne verbeteringen – zoals kunststof kozijnen met HR-glas en een recent vernieuwde dakbedekking – is het huis klaar voor de toekomst. Wat u aan de buitenzijde niet direct ziet, blijkt zodra u binnenstapt: een uitzonderlijk ruim en licht interieur, perfect voor gezinnen of mensen die veel leefruimte waarderen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met weinig verkeer – ideaal voor spelende kinderen. De aangebouwde garage en de diepe achtertuin van ruim 135 m² maken het geheel compleet. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig: binnen enkele minuten rijdt u de A4 op richting Amsterdam, Den Haag of het strand. Rotterdam en Utrecht zijn eveneens goed bereikbaar, wat deze woning ook interessant maakt voor forenzen. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen in de directe omgeving. De internationale school Elckerlyc bevindt zich op slechts vijf minuten loopafstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen; de uitgestrekte polders zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. U bent van harte welkom voor een bezichtiging. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruime en verzorgde entree op. De hal biedt toegang tot een eigentijds afgewerkte toiletruimte met fontein en een separate wasruimte – een praktische voorziening met aansluitingen voor wasmachine en droger én de opstelplaats van de cv-installatie. Vanuit deze ruimte bereikt u bovendien een besloten buitenruimte aan de voorzijde; ideaal als handige bergplek voor onder andere lege flessen of een extra koelvriescombinatie. De woning beschikt over twee toegangen tot de woonkamer; wij nemen u graag mee via de keuken. Deze indrukwekkende leefkeuken is uitgevoerd in een royale U-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, quooker en een ingebouwd koffiezetapparaat – alles is aanwezig voor wie graag kookt en geniet. De aangrenzende bar vormt een gezellige plek voor een snel ontbijt of een goed gesprek met familie en vrienden. De woonkamer – met een indrukwekkend oppervlak van ca. 55 m² – ademt ruimte en comfort. De sfeervolle gashaard, grote raampartijen en schuifpui naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een warme uitstraling. De trapkast biedt extra bergruimte en draagt bij aan de praktische indeling. Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin van circa 135 m², een verlengstuk van de leefruimte. Dankzij meerdere terrassen en de ligging aan het water (niet bevaarbaar) geniet u hier van rust, privacy en zon. Een bijzonder element is het verdiept aangelegde terras – de zogeheten “pit” – een intieme plek voor een zomerse barbecue of ontspannen middag in de buitenlucht. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de schuur, die in open verbinding staat met de garage. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van verwarming, krachtstroom en wateraansluiting, en is momenteel ingedeeld in twee afzonderlijke delen. De achtergelegen garage beschikt over een elektrische garagedeur en kan desgewenst weer worden samengevoegd tot één geheel, met een totaaloppervlakte van ca. 26 m². Ook is het mogelijk deze ruimte bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als werkruimte, praktijk aan huis of speelkamer. Verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, van waaruit alle vertrekken op deze verdieping toegankelijk zijn. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale master bedroom. Deze kamer is ontstaan door twee voormalige slaapkamers samen te voegen, wat resulteert in een indrukwekkende ruimte met een walk-in closet én directe toegang tot een zonnig gelegen balkon – een heerlijke plek om uw dag rustig te beginnen of juist in alle rust af te sluiten. Op deze verdieping beschikt u over niet één, maar twee complete badkamers. De eerste badkamer is modern en stijlvol ingericht en biedt volop comfort met een jacuzzi, douchecabine, wastafel, toilet en comfortabele vloerverwarming. De tweede badkamer is eveneens goed uitgerust, met een jetdouche, wastafel en een tweede toilet. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor een aangename start van de dag – zelfs op koude ochtenden. Deze verdieping laat perfect zien hoe ruimte, comfort en luxe op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij recente moderniseringen, zoals de nieuwe dakbedekking en kunststof kozijnen met HR-glas, is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Goed om te weten: Begane grond: - gehele woning v.v. kunststof kozijnen met isolatie glas - brievenbus met toegangscode - Italiaanse keuken met natuursteen keukenblad - massief eiken vloer 13 mm - toilet beneden met afzuigsysteem - Quooker 2 jaar oud - automatische zonneschermen, verdoekt in 2022 - gemoderniseerde trap, beton design - tuin naar ontwerp uitgevoerd, nu een volwassen tuin met watervalletje Garage: - grote lichtkoepel in garage - krachtstroom aansluiting in garage Verdieping: - airco in master bedroom - twee badkamers met o.a. jacuzzi - rolluiken aan slaapkamers tuinzijde - alle slaapkamers v.v. horren, ook in de keuken Grote renovaties: - vernieuwde dakbedekking zonder asbest - maximaal geïsoleerde bodem, spouw, plat dak en ramen - gevel gevoegd aan zonnekant - vloerverwarming gereinigd in 2024 - renovatie schoorsteen: loodslab hoger ingebracht i.v.m. regen en water op platte dak Bijzonderheden: - recent bouwkundig rapport aanwezig - bouwjaar: 1977 - energielabel B - oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 204,70 m2 G.O. Wonen 158,10 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 27,60 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 10,90 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 615,29 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.