Frederik Hendrikplantsoen 192351 GJ LeiderdorpOranjewijk

RUIME EN LICHTE 5-KAMER EENGEZINSWONING VAN 120 M² MET WOONKAMER VAN CA. 30 M², VIER SLAAPKAMERS, 12 METER DIEPE TUIN EN EEN VRIJ UITZICHT OP HET PLANTSOEN Op een fijne plek aan het groene en geliefde Frederik Hendrikplantsoen ligt deze ruime eengezinswoning van circa 120 m². Een degelijk gebouwde jaren ’60-woning met precies die kenmerken die deze bouwperiode zo aantrekkelijk maken: grote raampartijen, veel lichtinval, prettige maatvoering en goed bemeten slaapkamers. De woning is in de huidige staat gedateerd en dient te worden gemoderniseerd. Juist daardoor krijg je hier de kans om het huis helemaal naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. De basis is goed, de ruimte is er en de indeling biedt volop mogelijkheden. De woonkamer is circa 30 m² groot en kijkt aan de voorzijde heerlijk vrij uit over het groene plantsoen. Aan de achterzijde ligt een circa 12 meter diepe tuin op het noordoosten, met achterin een vrijstaande stenen berging. Een fijne combinatie van ruimte, licht, groen en een rustige ligging. De woning ligt in de geliefde en groene Oranjewijk van Leiderdorp. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden allemaal dichtbij. Basisscholen liggen op loopafstand en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. De Lidl bevindt zich in de directe omgeving en ook De Munnik en de haven zijn eenvoudig bereikbaar. Zowel het centrum van Leiderdorp als de historische binnenstad van Leiden zijn goed per fiets bereikbaar. Met de auto bereik je bovendien snel de A4 en N11. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is een van de sterke punten van het huis. Met een oppervlakte van circa 30 m² is er volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een open haard. Aan de voorzijde kijk je vrij en groen uit over het Frederik Hendrikplantsoen. Aan de achterzijde staat de open keuken in directe verbinding met het woongedeelte. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is circa 12 meter diep en biedt volop ruimte voor een groot terras, groen, speelruimte voor kinderen en verschillende zitplekken. De tuin ligt op het noordoosten, maar door de royale diepte zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van zon of schaduw te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7,1 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin, waardoor het huis prettig van de straat en het plantsoen af ligt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de royale afmetingen uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer en profiteren eveneens van de grote raampartijen. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte. Het sanitair is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om deze verdieping geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot praktische bergruimte met onder andere plaats voor de cv-installatie en wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is een volwaardige en goed bruikbare kamer ontstaan. Ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer, werkkamer of een combinatie daarvan. Ook op deze verdieping is aanvullende bergruimte aanwezig. Bijzonderheden - Ruime en lichte 5-kamer eengezinswoning; - Energielabel D; - Gelegen aan het groene Frederik Hendrikplantsoen in de geliefde Oranjewijk; - Vrij uitzicht aan de voorzijde over het plantsoen; - BBMI: 119,6 m² woonoppervlakte; - Woonkamer van circa 30 m²; - Grote raampartijen en veel daglicht; - Open haard; - Open keuken aan de achterzijde; - Vier slaapkamers; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime vierde slaapkamer met dakkapel; - Balkon aan de voorzijde; - Badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping; - Achtertuin van circa 12 meter diep; - Achtertuin gelegen op het noordoosten; - Vrijstaande stenen berging van circa 7,1 m²; - Ruime voortuin; - Scholen, winkels, sport en recreatie in de directe omgeving; - Goede bereikbaarheid richting Leiden, A4 en N11; - De woning dient te worden gemoderniseerd en biedt daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden verbouwd en ingericht. Tot slot Bijna 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een woonkamer van circa 30 m², een diepe achtertuin én vrij uitzicht over het plantsoen. De woning vraagt om modernisering, maar juist daarin zit ook de kans. Wie door de huidige afwerking heen kijkt, ziet een heerlijk ruim en licht gezinshuis op een fijne plek in Leiderdorp, met alle mogelijkheden om er een eigentijdse woning van te maken. Kom kijken aan het Frederik Hendrikplantsoen 19 en ontdek zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning te bieden heeft.