Frederik Hendrikplantsoen 312351 GK LeiderdorpOranjewijk

*English text below* ‘De uitgebouwde en ideaal gelegen gezinswoning met garage’ Sfeer, rust, ruimte en dat allemaal in de prachtig groene Oranjewijk in Leiderdorp! Deze eengezinswoning verdient nieuwe bewoners die gaan genieten van de ruimte, de mogelijkheden die het huis te bieden heeft en de fijne omgeving. Door het karakter van de wijk leent deze woning zich uitstekend om met een gezin te bewonen, maar eigenlijk voor iedereen die op zoek is naar een ruim huis met groen uitzicht. Indeling Na het openen van de voordeur, die gelegen is aan een aantrekkelijk groen plantsoen, valt op hoe licht de woning aanvoelt. Eenmaal in de living wordt dit versterkt door de uitgebouwde woonruimte waar een openhaard zorgt voor een mooie verdeling tussen de riante zithoek aan de voorzijde en de eethoek aan de tuinzijde. De deelbare deur geeft direct toegang tot het aangrenzende terras aan de achtergevel en bestrate achtertuin met garage. De halfopen keuken is eveneens aan de achterzijde, in de uitbouw gesitueerd. De keuken heeft inbouwapparatuur en beschikt over voldoende ruimte voor een flinke eethoek. De voortuin is groot genoeg om met een tuinset heerlijk te genieten van de allerlaatste zonnestralen van de dag. In de hal ligt naast de meterkast, toegang naar een toilet met fonteintje ook de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen waar onder andere vier slaapkamers en een badkamer zijn. De ruime overloop op de eerste etage biedt toegang tot een toilet, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en praktische kastruimte. Er komt in de badkamer verrassend veel daglicht naar binnen door de deur die toegang geeft tot het aangrenzende balkon. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers waarvan de grote (ouder)slaapkamer beschikt over een vaste kast en een uitzicht op het plantsoen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zicht op de achtertuin. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast. Op de zolder is verrassend veel ruimte. Er is een voorzolder, een grote slaapkamer met dakkapel en een grote inpandige bergruimte. Op de verdieping hangt de cv-ketel, een wastafel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze etage heeft ongelooflijk veel ruimte en kan ook nog op meerdere manieren heringedeeld worden om deze ruime oppervlakte ten volle te benutten. Tuin De tuin beschikt over een prachtige afwisseling tussen beplanting in borders en sierbestrating. Er kunnen diverse zitplekken in of uit de zon gecreëerd worden, net waar de voorkeur op dat moment naar uitgaat. Zowel vanuit de tuin, als vanaf de straat is de garage bereikbaar. Een uitermate geschikte plek voor het stallen van fietsen, een motor, oldtimer of wellicht als hobbyruimte of praktijk/kantoor aan huis. Naast deze veelzijdige ruimte biedt deze aangename woning nog meer mogelijkheden om geheel naar eigen inzicht en wensen aan te passen en te bewonen. Omgeving De gewilde en bekende Oranjewijk in Leiderdorp heeft een uitstekende ligging. De snelweg A4 richting Rotterdam, Schiphol en Amsterdam is nabij, evenals de N11 richting Utrecht en de N446. Ook diverse (basis)scholen en uiteenlopende sport- en recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving. Het winkelcentrum de Winkelhof ligt op korte afstand en het charmante historische centrum van Leiden is al bereikbaar in 15 minuten fietsen. Bovendien is de wijk zeer groen door de vele bomen en groenstroken waardoor het een uitermate kindvriendelijk karakter heeft. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden: o Woonoppervlakte 131,3 m2 o Inhoud 443,10 m3 o Perceel 160 m2 o Garage 17,31 m2 o Cv combiketel Nefit HR 2010 o 6 zonnepanelen 330Wp met 20 jaar garantie. o Ruime gezinswoning; o Prachtig groene en rustige woonomgeving in Leiderdorp; o Grote woonkamer met veel licht en een openhaard; o 4 ruime slaapkamers; o Zonnige achtertuin met sierbestrating en grote garage; o Zolderetage voorzien van dakkapel en veel bergruimte; o Gelegen aan een groenblijvend plantsoen; o Voldoende parkeerruimte in de directe omgeving; o Supermarkt, horeca en openbaar vervoer op loopafstand; o NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Vraagprijs: € 519.000, - K.K. | Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Extended and Ideally Located Family Home with Garage Atmosphere, peace, and space — all found in the beautifully green Oranjewijk in Leiderdorp! This spacious family home is ready to welcome new owners who will enjoy its generous layout, many possibilities, and the pleasant surroundings. Thanks to the character of the neighbourhood, this property is perfect for families but equally suited for anyone seeking a spacious home with a green view. Layout Upon entering through the front door — situated on a charming green courtyard — you’ll immediately notice the light and airy feel of the house. The extended living space enhances this impression, with a fireplace offering a subtle separation between the spacious sitting area at the front and the dining area at the rear. French doors lead directly to the adjacent patio and the fully paved back garden with access to the garage. The semi-open kitchen is located in the extension at the rear and comes equipped with built-in appliances and ample space for a large dining area. The front garden is also spacious enough to place a seating area and enjoy the final rays of evening sun. In the hallway you’ll find the meter cupboard, a toilet with a washbasin, and the staircase leading to the upper floors, which house four bedrooms and a bathroom. The generous landing on the first floor gives access to a second toilet, three bedrooms, and the bathroom. The bathroom features a walk-in shower, a vanity unit with washbasin, and practical storage. A surprising amount of daylight enters through a door leading to the adjoining balcony. At the front of the house are two bedrooms, including a spacious master bedroom with a built-in wardrobe and views of the courtyard. The rear bedroom overlooks the back garden and also includes a built-in wardrobe. The attic floor offers surprising space. There is a landing, a large bedroom with dormer window, and a spacious internal storage area. This level also houses the central heating system, a washbasin, and connections for laundry appliances. The attic has impressive potential and could easily be reconfigured to make optimal use of the available floor area. Garden The garden offers a pleasant mix of greenery and decorative paving. Several seating areas can be created to enjoy either sun or shade, depending on preference. The garage is accessible from both the garden and the street — a perfect space for storing bikes, a motorbike, a vintage car, or to be used as a hobby area, workshop, or home office. In addition to this versatile space, the home offers many possibilities to adapt and style it entirely to your own wishes. Surroundings The popular Oranjewijk in Leiderdorp is ideally located. The A4 motorway (towards Rotterdam, Schiphol, and Amsterdam), the N11 to Utrecht, and the N446 are all easily accessible. Several primary schools and a variety of sports and recreational facilities are located nearby. Shopping centre ‘Winkelhof’ is just a short distance away, and the historic city centre of Leiden is only a 15-minute bike ride. The neighbourhood is very green, with mature trees and landscaped verges, contributing to its family-friendly character. A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access this site, where you will find documentation, extra information such as a sun guide, and detailed neighbourhood insights. Key Features -Living area: 131.3 m² -Volume: 443.10 m³ -Plot size: 160 m² -Garage: 17.31 m² -Central heating system: Nefit HR (2010) -6 solar panels (330Wp) with 20-year warranty -Spacious family home -Quiet, green residential area in Leiderdorp -Large living room with lots of light and a fireplace -4 spacious bedrooms -Sunny rear garden with decorative paving and large garage -Top floor with dormer window and ample storage space -Located on a lush green courtyard -Ample parking in the immediate vicinity -Supermarket, restaurants, and public transport within walking distance -NEN 2580 measurement report available Asking price: €519,000 (costs for buyer) Delivery: by mutual agreement This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All surface areas and measurements are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard, intended to promote a uniform method of measurement. Minor differences in results may arise due to interpretation, rounding, or cadastral limitations.