Hoofdstraat 1672351 AG LeiderdorpDoeskwartier

Sfeervolle, volledig gemoderniseerde eengezinswoning met energielabel A, voortuin en diepe achtertuin in het geliefde oude Leiderdorp In het gewilde oude Leiderdorp, aan de bekende Hoofdstraat in de Oranjewijk, ligt deze sfeervolle 4/5-kamer eengezinswoning met verzorgde voortuin en een diepe, zonnige en fraai aangelegde achtertuin. Deze leuke en compacte woning is gebouwd in 1930, heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 90 m² en is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is zeer goed geïsoleerd, onder andere door spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie/isochips en rondom kunststof kozijnen met triple glas. Mede hierdoor beschikt de woning over een uitstekend energielabel A. De ligging is aantrekkelijk: in het oude dorp, nabij de Oude Rijn en op loop- en fietsafstand van basisscholen, openbaar vervoer, buurtwinkels, zwembad en tennis- en padelbanen. Fietst u de straat uit, dan rijdt u zo richting het Groene Hart. Ook het centrum van Leiden, Leiderdorp en de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin. Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Gezellige en knusse woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een kleurrijke L-vormige keukenopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Portaal met handige trapkast. Modern en stijlvol toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de bijna 10 meter diepe, zonnige en onderhoudsarme achtertuin. De tuin is recent fraai aangelegd met onder andere een zonneterras en een palmboom, biedt veel privacy en is gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin staat een ruime berging met elektra en er is een achterom aanwezig. Eerste verdieping: Overloop. Voorzijkamer, momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met vaste kast. Moderne badkamer voorzien van hoekdouche, toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel met grote spiegel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en opstelplaats voor de cv-combiketel. Zolderkamer met dakraam, geschikt als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Bijzonderheden: • Sfeervolle en volledig gemoderniseerde eengezinswoning; • Gelegen in het geliefde oude Leiderdorp, in de Oranjewijk; • Eigen grond; • Woonoppervlakte ca. 76 m² plus 14 m2 overige inpandige ruimte gemeten conform NEN 2580; • Bouwjaar 1930; • Leuke, compacte en praktische indeling; • Moderne keuken uit 2011 met diverse inbouwapparatuur; • Moderne en smaakvolle badkamer; • 3/4 slaapkamers; • Diepe achtertuin van bijna 10 meter, gelegen op het noordoosten; • Achtertuin recent fraai en onderhoudsarm aangelegd; • Berging met elektra en achterom; • Zeer goed geïsoleerd met onder andere spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie/isochips en kunststof kozijnen met triple glas; • Verwarming en warm water via HR-combiketel uit 2010; • Energielabel A; • Parkeergelegenheid in de straat; • Gelegen nabij de Oude Rijn, scholen, buurtwinkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen; • Oplevering in overleg, voorkeur zomer 2026. Kortom: een erg leuke, verzorgde en volledig gemoderniseerde eengezinswoning op een fijne plek in oud Leiderdorp. Compact, sfeervol, duurzaam en zonder veel moeite zo te betrekken.