Koningshof 242353 SW LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

For English see below Deze keurig afgewerkte eengezinswoning uit 1987 biedt veel van waar jij vast naar op zoek bent. Een energielabel B, een fraaie ligging een water en een heerlijke tuin op het zuidoosten, naast een keurige afwerking. Aan ruimte is er ook geen gebrek, er zijn nu al 4 goede slaapkamers, maar een 5e is makkelijk te maken! Het is niet voor niets dat de eigenaren hier jarenlang met veel plezier hebben gewoond. Hier en daar is er al gerenoveerd (o.a. badkamer en toilet), en door de keurige bewoning van de huidige eigenaren kan alles zeker ook nog een tijdje mee. Deze woning is ideaal gelegen: binnen enkele minuten rijd je op de N11 of A4 richting Schiphol. Steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht, evenals Schiphol, zijn hierdoor snel te bereiken. Toch woon je hier in alle rust, met scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. En weet je dat je met een kwartiertje fietsen zo in het bruisende centrum van Leiden zit. Aan de locatie ligt het zeker niet, dus sla deze mooie woning vooral niet over! Via een rustig voetpad, gelegen aan waterpartij bereik je de entree van de woning. Heerlijk toch, geen druk verkeer voor je deur! Bovendien kun je in je voortuin 's avonds nog prima even van de laatste zonnestralen genieten. Parkeren doe je eenvoudig aan de achterzijde van de woning Indeling woning: entree, hal, modern hangend toilet met fonteintje, ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige, op het Zuidoosten gelegen achtertuin. Hier staat een stenen berging netjes afgewerkt met plavuizenvloer en voorzien van elektra. Ook kun je makkelijk achterom. Gratis parkeergelegenheid is te vinden aan de achterzijde van de woning. Doordat de achtertuin grenst aan een groenstrook heb je niet direct inkijk van achtergelegen woningen. Aan de voorzijde kun je vanuit de keuken leuk wegkijken over het water. Het U-vormige keukenblok met veel werk-, en bergruimte mag er dan al wat dienstbare jaren op hebben zitten, het ziet er nog prima uit verder! Aan inbouwapparatuur vind je er een koel/vriescombinatie, combi-oven, afzuigkap en gaskookplaat. Een verdieping hoger hebben we 3 slaapkamers en de moderne badkamer, bereikbaar via de overloop. 1 kamer is ingericht als praktische kastenkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, hier heb je ook het mooie uitzicht over het water. Hier en daar laten de huidige bewoners ook kasten voor je achter. Handig toch? De badkamer is mooi compleet met een extra diep ligbad, douche, wastafel en hangend toilet. Naast een handdoekradiator is er ook comfortabele vloerverwarming. Op de 2e verdieping hebben we een zee van ruimte. De prachtige L-vormige slaapkamer met dakkapel is makkelijk nog om te bouwen tot 2 leuke slaapkamers (of werkkamers of vul zelf maar in). De wasapparatuur staat hier ook en de CV-ketel hangt hier. Deze laatste is een krachtpatser uit 2008. Wij zijn in ieder geval erg enthousiast over deze leuke gezinswoning. Zien we jou dan ook binnenkort? Bijzonderheden: - energielabel B geldig tot 2034 - Oplevering voorjaar 2025 - Woonoppervlakte ca. 110 m2 - Vrije ligging aan zowel voor-, als achterzijde - Stenen berging en achterom English translation: Well-Maintained Family Home with Water Views and a Sunny Garden This beautifully maintained family home from 1987 offers everything you’re looking for! With an energy label B, a prime location by the water, and a sunny southeast-facing garden, this home is a fantastic place to live. Space is certainly not an issue, with four spacious bedrooms and the potential to create a fifth! No wonder the current owners have enjoyed living here for so many years. Several renovations have already been carried out, including the bathroom and toilet, and thanks to the home’s excellent upkeep, everything is in great condition and ready to move in! Ideal Location This home is perfectly located with excellent access to major roads. In just a few minutes, you can reach the N11 or A4, providing quick routes to Schiphol, Amsterdam, The Hague, Rotterdam, and Utrecht. Despite this convenience, the neighborhood remains peaceful, with schools and sports facilities within walking distance. And did you know that the vibrant city center of Leiden is only a 15-minute bike ride away? A Car-Free Front with Water Views The home is accessed via a quiet pedestrian path, meaning there is no busy traffic in front of your house—just a peaceful waterway. The front garden is the perfect place to enjoy the evening sun. Parking is easy, with spaces available at the rear of the house. Layout Ground floor: Entrance, hall, and a modern floating toilet with washbasin Spacious and bright living room with French doors leading to the southeast-facing garden A stone shed in the garden with tiled flooring and electricity Direct access to the rear parking area via a private entrance Open kitchen at the front, offering lovely views over the water U-shaped kitchen unit with ample workspace and storage, equipped with a fridge-freezer, combi oven, extractor hood, and gas hob First floor: Landing leading to three bedrooms (one currently used as a walk-in closet) The master bedroom at the front features stunning water views The modern bathroom includes a deep bathtub, separate shower, floating toilet, and sink, plus underfloor heating and a towel radiator Second floor: Spacious L-shaped bedroom with a dormer window, which can easily be divided into two additional bedrooms, home offices, or a creative space Laundry area and space for the central heating system (installed in 2008) Highlights ? Energy label B (valid until 2034) ? Move-in ready with modern updates ? Sunny southeast-facing garden with privacy ? Car-free front, overlooking the water ? Easily accessible parking at the rear ? Perfectly located near major roads and public transport ? Leiden city center within cycling distance ? Total living space approx. 110 m² ? Handover expected in late spring 2025 We’re excited about this home—will you be the next to fall in love with it? Schedule a viewing today!