Luykendreef 102353 BH LeiderdorpBinnenhof

‘Goed onderhouden en moderne zeer royale woning met verrassend veel leefruimte, maar liefst 6 slaapkamers en een zonnige tuin op een heerlijke, kindvriendelijke locatie’ In Leiderdorp, aan de Luykendreef, ligt deze verrassend royale tussenwoning met energielabel A, die direct een gevoel van thuiskomen geeft. Het huis biedt veel slaapkamers, veel praktische bergruimte, een lichte en gezellige leefruimte en een tuin met tuinhuis. Doordat dit huis de afgelopen jaren bijzonder smaakvol gerenoveerd en onderhouden is, is dit huis volledig klaar voor de volgende bewoners. Ook grote of samengestelde gezinnen kunnen hier comfortabel wonen. De Luykendreef is een rustige straat, omgeven door groen en water. Kinderen spelen hier veilig buiten in de vele speeltuintjes. Een woning waar ruimte, gemak en een centrale omgeving samenkomen. En zonder klussen zo te betrekken. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen op hoe uitnodigend dit huis aanvoelt. De entree biedt toegang tot een nette hal met plek voor een garderobe, een toilet met fonteintje en de vernieuwde meterkast. Ook de trap naar boven is hier te vinden. Vanuit de hal loopt de route vanzelf door naar de woonkamer, een royale leefruimte met een gietvloer met vloerverwarming waar de grote raampartijen aan voor- en achterzijde voor een lichte, open sfeer zorgen. Aan de voorzijde is er uitzicht op de rustige, gemoedelijke straat, terwijl er aan de achterzijde zicht is op de beschutte tuin met een groot gevoel van privacy en geborgenheid. De open keuken uit 2020 biedt niet alleen veel kastruimte, maar ook plek voor alle benodigde luxe inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat, een afzuigkap, oven, combioven, vaatwasser(s), koelkast, vriezer, Quooker kraan en afgewerkt met natuurstenen werkblad. Als buitengewone luxe beschikt de keuken over maar liefst twee vaatwassers. De eettafel vormt hier het verbindende hart van het huis: een gezellige plek om samen te eten. Extra bergruimte is slim weggewerkt in de trapkast. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar. De zonnige buitenruimte biedt meerdere zitplekken, waaronder een fijn groot terras tegen de achtergevel en een veranda waardoor van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon óf schaduw genoten kan worden. Het groene gazon en borders met beplanting brengen sfeer en kleur, terwijl de tuin onderhoudsvriendelijk is ingericht. Het tuinhuis biedt niet alleen volop bergruimte, maar kan ook perfect worden ingericht als hobby- of werkplek. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. De vloerverwarming is ook in de hal en toilet aanwezig. Eerste etage: De eerste etage biedt verrassend veel ruimte en een praktische indeling. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de voorzijde bevinden zich nog de derde en vierde slaapkamer. In de huidige indeling zijn er twee kamers samengevoegd tot een ouderslaapkamer en een inloopkast. Dit is echter eenvoudig terug te brengen, naar 2 separate slaapkamers. De grote ramen geven een lichte en rustige uitstraling. De badkamer uit 2020 is compleet uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met een eigentijds meubel en een spiegelkast, een tweede toilet en inbouwverlichting. Op deze etage zijn alle kozijnen vervangen (2023) door kunststof met HR++ glas. Tweede etage: De tweede verdieping verrast met nog eens een flinke dosis extra leefruimte. Hier zijn een royale vierde én vijfde slaapkamer gecreëerd, voorzien van twee grote dakkapellen die zorgen voor een zee aan licht en ruimte. Dankzij de slimme indeling is er onder de schuine kap volop bergruimte, ideaal voor alles wat niet dagelijks nodig is, zoals koffers en seizoensspullen. Op de voorzolder is toegang tot de waskamer met de aansluitingen voor de wasmachine, droger, wastafel, omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie. Hier is alles netjes weggewerkt, terwijl er voldoende ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een wasrek en de strijkplank. Aan de andere zijde van de overloop ligt de werk/studeerkamer met een groot dakvenster. Deze verdieping voegt niet alleen veel wooncomfort toe, maar maakt het huis in zijn geheel bijzonder compleet. Hier is alles ook strak afgewerkt. OMGEVING De ligging van deze woning is een van de grote pluspunten. Alles wat nodig is, ligt in de directe omgeving: van supermarkten en speciaalzaken tot (internationale) basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer verbindingen. Ook winkelcentrum De Winkelhof, met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen, ligt op loopafstand. Voor wie graag de stad opzoekt is binnen een kwartier fietsen het hart van het bruisende centrum van Leiden bereikbaar met gezellige terrassen, restaurants, musea en theaters. Toch is de woonomgeving zelf heerlijk rustig en groen, met diverse watertjes in de buurt en park de Bloemerd om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de A4 richting Amsterdam, Schiphol en Rotterdam, de N11 naar Utrecht en de N446 eenvoudig te bereiken. Goed om te weten: Direct achter de woning ligt een mooie buitenspeelplaats wat echt een meerwaarde heeft door de omwonenden en wordt ook met zorg door de buren mede-onderhouden. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlakte 140m2 - Perceeloppervlakte 151m2 - Energielabel A - 12 Zonnepanelen (2023) - Vloerverwarming op gehele begane grond - Kozijnen 1e etage vervangen (2023) door kunststof met HR++ glas. - Goed onderhouden en met liefde verbouwd - Binnendeuren en keukenraam vervangen - Heerlijke voor- en achtertuin Vraagprijs: € 650.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.