Maarten 't Hartstraat 212353 LH LeiderdorpBuitenhof-Oost-Zuid

Maarten ’t Hartstraat 21 – Leiderdorp Instapklaar wonen op een rustige, zonnige plek in Leiderdorp nabij de Buitenhofvijver! Aan het einde van een rustige doodlopende straat, op een fijne en kindvriendelijke locatie, staat deze keurig onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning (circa 103 m2) met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een stenen berging, een achterom én een ingenieuze extra berging in de tuin, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motorfiets (breed achterpad). Daarnaast is er een sfeervolle veranda. De afgelopen jaren is de woning met zorg en aandacht verbeterd en verduurzaamd. Zo is in 2024 een nieuwe HR-combiketel geplaatst, zijn er in 2022 zes zonnepanelen geïnstalleerd en zijn zowel de voor- als achtertuin recent fraai aangelegd. Binnen zorgen de vernieuwde vloerafwerking, moderne badkamer en verbeterde keuken voor een eigentijdse en comfortabele woonbeleving. De ligging is bijzonder prettig: op loopafstand bevindt zich een speelvijver met groenvoorzieningen en in de directe omgeving zijn winkelcentrum De Winkelhof, diverse basisscholen en middelbare school, sportfaciliteiten en openbaar vervoer aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en N11 zijn steden als Leiden, Den Haag, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar. Het historische centrum van Leiden ligt bovendien op slechts circa 15 minuten fietsen. Leiderdorp grenst aan het Groene Hart en biedt volop fiets- en wandelmogelijkheden. Indeling Begane grond Entree met hal en meterkast. Modern toilet (vrijdragend) met fontein. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van stucwerk, een recent vernieuwde vloer, trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in L-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, oven en magnetron. Het warme water in de keuken wordt verzorgd door een close-in boiler. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie, relatief eenvoudig terug te brengen naar drie kamers), beide voorzien van laminaatvloeren. De royale, moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, vrijdragend toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Ruime zolderverdieping met veel bergruimte, dakraam, opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor wasapparatuur. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één ruime slaapkamer, of zelfs twee slaapkamers in combinatie met dakkapellen. Bijzonderheden HR combiketel (Remeha, 2024) 6 zonnepanelen (2022) Woonoppervlakte circa 103 m2 Eigen grond perceel van 112 m2 Rolluiken aanwezig Vernieuwde badkamer Keuken uit 2007, verbeterd in 2021 Stenen berging ca. 6 m² Houten berging voor motor, eventueel eenvoudig te verwijderen Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veranda Oplevering in overleg (eind april '26 voorkeur) Kortom: een comfortabele, duurzame en goed onderhouden woning op een fijne locatie, waar je zó in kunt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!