Machteld van Brabantplaats 72353 DL LeiderdorpLeyhof

Machteld van Brabantplaats 7 – Leiderdorp English texst below! Sfeervolle, instapklare en energiezuinige eengezinswoning met zonnige tuin (ZW) – Energielabel A+ Op zoek naar een volledig gerenoveerde, uitstekend onderhouden en heerlijk lichte 4-kamer eengezinswoning met een zonnige, fraai aangelegde tuin? Dan is deze woning aan de Machteld van Brabantplaats 7 precies wat u zoekt! Hier woont u comfortabel en energiezuinig, met Energielabel A+, zonnepanelen, infraroodverwarming en een uitstekende isolatie. De woning is nagenoeg instapklaar: u hoeft alleen uw meubels nog neer te zetten. Ligging De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘De Leyhof’, een rustige woonomgeving met een prettig buurtgevoel. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: basisscholen, speeltuintjes, sportverenigingen (voetbal, hockey, manege), supermarkt en winkelcentrum De Winkelhof zijn op loop- of fietsafstand. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Boterhuispolder, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of kanoën, of in het prachtige park De Bloemerd. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Leiden, Alphen aan den Rijn en de A4 richting Amsterdam en Den Haag. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern toilet met fontein. De ruime, sfeervolle woonkamer is voorzien van veel lichtinval en een comfortabele zithoek met directe toegang tot de zonnige tuin. De begane grond is uitgerust met infrarood vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. De open keuken is van het hoogwaardige merk Bulthaup en is strak afgewerkt met diverse inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten, fraai aangelegd en voorzien van een achterom, stenen berging met elektra. Hier geniet u volop van rust en zon! 1e verdieping Op de overloop bevinden zich twee (voorheen drie) goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. In de badkamer bevindt zich tevens een infrarood spiegelverwarming, voor extra comfort. Alles is met zorg afgewerkt en in uitstekende staat. 2e verdieping De tweede verdieping biedt een derde slaap/werkkamer of ideale werkruimte. Hier vindt u tevens de cv-combiketel (eigendom), de aansluiting voor wasmachine en droger, en extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1996 • Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden • Energielabel A+ • Zonnepanelen op het dak • Infraroodverwarming (vloerverwarming begane grond, plafondverwarming in toilet, spiegelverwarming in badkamer) • Volledig dubbel glas en uitstekend geïsoleerd • Keuken van het merk Bulthaup • Zonnige, diepe achtertuin (ZW) met achterom en stenen berging met elektra • 3-fase elektra, uitgebreid in 2016 • Cv-combiketel (eigendom) • Gelegen in kindvriendelijke, rustige wijk met veel voorzieningen Vraagprijs € 550.000,- k.k. Kortom: Een instapklare, duurzame en sfeervolle gezinswoning op een heerlijke plek in Leiderdorp. Hier vindt u comfort, ruimte én een uitstekende ligging – een woning om direct verliefd op te worden. Machteld van Brabantplaats 7 – Leiderdorp English text below! Charming, move-in ready, and energy-efficient family home with a sunny garden (Southwest) – Energy Label A+ Looking for a fully renovated, well-maintained, and wonderfully bright 4-bedroom family home with a sunny, beautifully landscaped garden? Then this house at Machteld van Brabantplaats 7 is exactly what you're looking for! Here you'll live comfortably and energy-efficiently, with an Energy Label A+, solar panels, infrared heating, and excellent insulation. The house is practically move-in ready: all you need to do is set up your furniture. Location The house is located in the popular and child-friendly neighborhood of "De Leyhof," a quiet residential area with a pleasant neighborhood feel. All amenities are within easy reach: primary schools, playgrounds, sports clubs (football, hockey, riding school), a supermarket, and the De Winkelhof shopping center are within walking or cycling distance. Nature lovers can indulge themselves in the nearby Boterhuispolder, where you can enjoy wonderful walks, cycling, and canoeing, or in the beautiful De Bloemerd park. The neighborhood is also conveniently located near highways to Leiden, Alphen aan den Rijn, and the A4 motorway to Amsterdam and The Hague. Layout Ground Floor You enter the house through the well-maintained front garden. The meter cupboard and a modern toilet with a hand basin are located in the hallway. The spacious, inviting living room is flooded with natural light and features a comfortable seating area with direct access to the sunny garden. The ground floor is equipped with infrared underfloor heating, creating a pleasant indoor climate. The open-plan kitchen is a high-quality Bulthaup kitchen with a sleek finish and various built-in appliances – ideal for cooking enthusiasts. The delightful southwest-facing back garden is beautifully landscaped and features rear access and a stone shed with electricity. Here you can fully enjoy the peace and quiet and sunshine! First floor The landing features two (previously three) well-sized bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower, vanity, and second toilet. The bathroom also features infrared mirror heating for added comfort. Everything has been meticulously finished and is in excellent condition. Second floor The second floor offers a third bedroom/study, or an ideal workspace. Here you'll also find the central heating boiler (owned), connections for the washing machine and dryer, and additional storage space behind the knee walls. Features • Built in 1996 • Fully renovated and excellently maintained • Energy label A+ • Solar panels on the roof • Infrared heating (underfloor heating on the ground floor, ceiling heating in the toilet, mirror heating in the bathroom) • Fully double-glazed and excellently insulated • Bulthaup kitchen • Sunny, deep back garden (southwest) with rear access and a brick shed with electricity • 3-phase electricity, extended in 2016 • Combi boiler (owned) • Located in a child-friendly, quiet neighborhood with many amenities Asking price €550,000 (costs for buyer) In short: A move-in ready, sustainable, and attractive family home in a wonderful location in Leiderdorp. Here you will find comfort, space, and an excellent location – a home you'll instantly fall in love with.