Meidoornstraat 302351 NJ LeiderdorpKerkwijk

‘Jaren ’50 charme middenin "Oud Leiderdorp" met volop mogelijkheden, drie slaapkamers en een ruim elf meter diepe, zonnig gelegen achtertuin’ Aan een van de leukste straatjes van het oude dorp staat deze sfeervolle jaren ’50 tussenwoning te wachten op een nieuwe eigenaar met oog voor karakter én kansen. Meidoornstraat 30 is een keurige woning met een vrij gelegen achtertuin, een ruime berging en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen huis van te maken. Binnen is nog steeds de authentieke sfeer van de jaren ’50 aanwezig: een aparte keuken, binnendeuren met figuurglas en kenmerkende openslaande deuren naar de tuin. Tegelijkertijd biedt het huis een mooie kans om op onderdelen te worden gemoderniseerd, helemaal naar eigen smaak en stijl. INDELING Begane grond: Via de keurige voortuin wordt de voordeur van deze jaren ’50 woning met kenmerkende details zoals de geveldecoratie bereikt. Eenmaal binnen volgt een lichte hal die overzichtelijk is en met voldoende plek voor een garderobe, een toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal is er ook toegang tot de achtergelegen, separate keuken en de zeer lichte woonkamer. Wat direct opvalt in de woonkamer zijn de openslaande deuren aan de achterzijde: grote ramen vangen het licht en geven vrij zicht op de groene achtertuin. Een heerlijke plek voor een grote eettafel. Aan de voorzijde zorgen de ramen voor een mooie verbinding met de voortuin en de gemoedelijke straat. De keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en heeft bovendien een zeer ruime kast onder de trap. Via de keuken is direct de achtertuin bereikbaar waar ook een achterom en berging zijn. De zonnig gelegen tuin heeft een diepte van ruim 11 meter. Dit betekent dat er voldoende mogelijkheden zijn om vierkante meters toe te voegen aan de begane grond door middel van een uitbouw. Ook enkele buurhuizen hebben dit inmiddels gerealiseerd. Deze benedenverdieping is er een met sfeer, functionaliteit en verrassende ruimte, klaar om door een volgende eigenaar liefdevol verder te worden ontwikkeld. Eerste etage: Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers met praktische vaste kasten en een volledig betegelde badkamer met een douche, een handdoekradiator en een wastafel met een opbergmeubel. Aan de achterzijde van het huis ligt de grootste slaapkamer met zicht op de groene tuin. Deze kamer beschikt over een vaste kast. Ernaast ligt een tweede slaapkamer die qua afmeting uitermate geschikt is als kinderkamer, werkruimte of garderobekamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, heeft een ruime afmeting en heeft eveneens een vaste kast. Op de overloop is eveneens een vaste kast gerealiseerd en is de vlizotrap naar de bovengelegen bergzolder bereikbaar. Door het plaatsen van een dakopbouw en vaste trap kan een 2e etage worden gecreëerd, meerdere buren hebben dit reeds gedaan. OMGEVING Wonen aan de Meidoornstraat betekent thuiskomen in de geliefde ‘Kerkwijk’ een rustige, groene buurt in het hart van het charmante Oude Dorp van Leiderdorp. Hier hangt nog een ontspannen dorpssfeer: kinderen spelen op straat, buren kennen elkaar en het is er groen en rustig. De combinatie van rust en bereikbaarheid maakt deze locatie zo bijzonder. Op loop- en fietsafstand ligt alles wat het dagelijks leven makkelijk én aangenaam maakt: supermarkten, speciaalzaken, (basis)scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De uitvalswegen richting A4, A44 en N11 zijn vlot bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht verrassend dichtbij zijn. En op de fiets is binnen 15 minuten de historische binnenstad van Leiden of het Centraal Station te bereiken. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1953 - Woonoppervlakte 73m2 - Perceeloppervlakte 146m2 - Zeer geliefde locatie in Kerkwijk in Leiderdorp - Keurige jaren ’50 woning met veel mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht te verbouwen en in te richten - 3 slaapkamers - Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw om de tweede etage een volwaardige slaapetage te maken - Zonnige voor- en achtertuin met veel privacy - Vrijstaande, stenen berging in de achtertuin - Kindvriendelijke en gemoedelijke omgeving in het groene Leiderdorp Vraagprijs: € 409.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.