Obool 52353 TG LeiderdorpWinkelhof

‘Verrassend leuk, ruim en goed onderhouden familiehuis met 3 slaapkamers, een eigen oprit en een smaakvolle, moderne afwerking.’ Aan de Obool 5, in een rustige, autoluwe en groene straat tegenover winkelcentrum De Winkelhof, ligt deze comfortabele en verzorgde gezinswoning. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige, diepe achtertuin met berging en veel praktische opbergruimte. Een bijzonder fijn huis met volop leefruimte en alle mogelijkheden om er zó in te trekken. Oprecht een heerlijke plek om te wonen, met rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Indeling Begane grond Entree, sfeervolle hal met vloertegels en meterkast, modern en volledig betegeld toilet met fonteintje. De zeer ruime woonkamer is voorzien van eiken vloerdelen en is aan de achterzijde uitgebouwd met een grote lichtstraat en dubbele deuren naar de achtertuin. Dankzij deze royale uitbouw biedt de woonkamer volop ruimte en flexibiliteit voor verschillende indelingen, bijvoorbeeld met een ruime zithoek en een grote eethoek. Via de uitbouw en de openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in. De begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en fraaie eiken vloerdelen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale, tijdloze kleurstelling. Deze prettige keuken met veel kastruimte is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een natuurstenen (composiet) aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, klimaatkast (Vinotheek), combi-magnetron, heteluchtoven, koelkast en een 3-laden vriezer. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De zeer luxe en moderne badkamer (2024) bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is stijlvol afgewerkt. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een fraai vrijstaand bubbelbad (type whirlpool), een modern toilet, een designradiator, badkamerkasten en een wastafelmeubel met dubbele waskom. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Inbouwspots en een groot raam zorgen voor prettig daglicht en een lichte, comfortabele sfeer. De tweede, ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een groot bed. Deze kamer is voorzien van airconditioning, een praktische inloopkast, een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten in de schuine kap. Tweede verdieping Voorzolder met bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De ruime derde (zolder)slaapkamer is voorzien van een groot dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig, onder andere achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping desgewenst ook op te delen in twee kamers. Buiten De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voortuin met een eigen oprit. De diepe, volledig bestrate achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is voorzien van een stenen berging en een achterom. De tuin biedt volop ruimte voor een eettafel en bijvoorbeeld een comfortabele lounge-set, waardoor het een heerlijke plek is om van het buitenleven te genieten Omgeving De ligging is ideaal voor gezinnen: kinderen kunnen hier veilig spelen in de buurt en er zijn meerdere basisscholen, speeltuintjes en sportclubs in de directe omgeving. Ook recreatiegebied De Bloemerd ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Winkelhof op loopafstand, met meerdere supermarkten en een breed aanbod aan winkels. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Leiden als de uitvalswegen A4, A44 en N11 snel bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien al binnen een klein kwartier in het gezellige centrum van Leiden. Kortom: een fijne, praktische en verrassend groene woonplek midden in de Randstad. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 121.2m2 - Perceeloppervlakte is 148m2 - Inhoud 410,8m3 - Energielabel B - De Cv-combiketel is van het type Remeha Hr Avanta 35C uit 2011. - Glasisolatie Hr en Hr++ ramen. - Er zijn 7 zonnepanelen uit 2020 met garantie op de zonnepanelen en de omvormer. - In de slaapkamer aan de achterzijde is airconditioning. - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire wijk - Goed onderhouden en smaakvol gerenoveerde tussenwoning - 3 slaapkamers, met een moderne badkamer 2024. - Schilderwerk buitenzijde 2025. - De vloer onder de uitbouw is geïsoleerd. - Zowel aan de voor- en achterzijde is een buitenkraan. - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Ruime achtertuin met berging en achterom - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station - Er is een bewonerskaart om metalen palen in de straat te bedienen en met de auto Direct bij de voordeur te komen. - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Surprisingly charming, spacious and well-maintained family home with 3 bedrooms, a private driveway and a tasteful, modern finish. Located at Obool 5, in a quiet, traffic-calmed and green street opposite the De Winkelhof shopping centre, you will find this comfortable and well-kept family home. The property features an extended living room, three bedrooms and a sunny, deep backyard with storage and plenty of practical storage space. A particularly pleasant home offering plenty of living space and ready to move into. Truly a wonderful place to live, with peace and space while all daily amenities are within walking distance. Layout Ground floor Entrance, inviting hallway with tiled floor and meter cupboard, modern fully tiled toilet with washbasin. The very spacious living room features oak flooring and has been extended at the rear with a large skylight and double doors opening to the backyard. Thanks to this generous extension, the living room offers plenty of space and flexibility for various layouts, such as a comfortable seating area and a large dining area. Through the extension and the French doors you step directly into the sunny backyard. The ground floor is finished with smooth plastered walls and ceilings and beautiful oak flooring. The kitchen is located at the front of the house and is finished in a neutral, timeless colour scheme. This pleasant kitchen with plenty of cabinet space is arranged in a corner layout and equipped with a natural stone (composite) countertop, a 5-burner gas hob with wok burner, extractor hood, Quooker boiling-water tap, dishwasher, climate-controlled wine cabinet (Vinotheek), combination microwave oven, conventional oven, refrigerator and a three-drawer freezer. First floor Spacious landing with access to two bedrooms and the bathroom. The first bedroom is located at the front and features a dormer window, providing extra space and natural light. The very luxurious and modern bathroom (2024) is also located at the front of the house and is stylishly finished. The bathroom includes a spacious walk-in shower, a beautiful freestanding whirlpool bathtub, a modern toilet, a designer radiator, bathroom cabinets and a vanity unit with double washbasins. In addition, the bathroom has electric underfloor heating. Recessed lighting and a large window provide pleasant daylight and create a bright and comfortable atmosphere. The second spacious bedroom is located at the rear and offers ample space for a large bed. This room features air conditioning, a practical walk-in closet, a roof window and additional storage behind the knee walls of the sloping roof. Second floor Landing with storage space and connections for washing equipment. There is also a fixed cupboard with the central heating boiler and the inverter for the solar panels. The spacious third (attic) bedroom features a large roof window allowing plenty of natural light to enter. In addition, there is ample practical storage space, including behind the knee walls. Thanks to its generous size, this floor could optionally be divided into two separate rooms. Outside The property features a neatly landscaped front garden with a private driveway. The deep, fully paved backyard is situated on the sunny southeast and includes a stone storage shed and rear access. The garden offers plenty of space for a dining table and a comfortable lounge set, making it a wonderful place to enjoy outdoor living. Surroundings The location is ideal for families: children can play safely in the neighbourhood and several primary schools, playgrounds and sports clubs are nearby. The De Bloemerd recreational area is also just around the corner and offers plenty of opportunities for walking, sports and relaxation. For daily groceries, the De Winkelhof shopping centre is within walking distance, offering multiple supermarkets and a wide range of shops. Thanks to its central location, both Leiden and the main roads A4, A44 and N11 are easily accessible. By bike, you can reach the lively historic city centre of Leiden within about 15 minutes. In short: a pleasant, practical and surprisingly green residential location in the heart of the Randstad. A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website. Here you will find the documentation of the property and additional information such as a sun exposure indicator and details about the neighbourhood and surroundings. Come and see it for yourself and be pleasantly surprised! FEATURES -Year of construction: 1977 -Living area: 121.2 m² -Plot size: 148 m² -Volume: 410.8 m³ -Energy label: B -Central heating boiler: Remeha HR Avanta 35C (2011) -HR and HR++ double glazing -7 solar panels installed in 2020 (with warranty on panels and inverter) -Air conditioning in the rear bedroom -Located in a very family-friendly and popular neighbourhood -Well-maintained and tastefully renovated terraced house -3 bedrooms and a modern bathroom (2024) -Exterior painting completed in 2025 -Floor beneath the extension is insulated -Outdoor water taps at both the front and rear of the house -Close to shops, schools, playgrounds and sports and recreational facilities -Spacious backyard with storage shed and rear access -Cycling distance to Leiden’s historic city centre and Central Station -Residents have an access card to operate the retractable bollards in the street, allowing direct car access to the front door -NEN 2580 measurement report available Asking price: €575,000 buyer’s costs | Delivery: in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this measurement instruction is to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or limitations of cadastral information. For properties older than 30 years, we standardly include an age clause and an asbestos clause.