Overtocht 292353 VC LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

‘Hoekwoning met originele zijuitbouw op opvallend ruim perceel, veel licht en een rustige ligging vlakbij alle voorzieningen van Leiderdorp’ Deze ruime hoekwoning staat aan een groen, verkeersvrij pad in de geliefde wijk Buitenhof-Midden-West. Het heeft een woonoppervlakte van circa 114 m² en een opvallend ruim perceel van 199 m². Een woning die opvalt door de combinatie van ruimte, privacy en een ligging die bijzonder groen is. Wat deze woning onderscheidt van de rest, is vooral het perceel. Waar veel woningen in de straat compact zijn opgezet, beschikt Overtocht 29 over één van de grootste kavels in de directe omgeving. Dat merk je niet alleen buiten, maar ook binnen. Dankzij de hoekligging profiteert de woning namelijk van extra lichtinval, meer zicht rondom en een ruimtelijk gevoel. De woning inclusief zijuitbouw werd gebouwd in 1989 en biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis met volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te verfijnen. Hier woon je rustig, met voldoende leefruimte voor een gezin, terwijl scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik liggen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst volgt een praktische indeling die kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. De hal geeft toegang tot een toilet met fonteintje, de meterkast en een garderobe, bovendien is er een prettige overgang naar de leefruimte. Deze profiteert van de hoekligging met grote raampartijen, die zorgen voor veel licht en zicht geven op de tuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel in de aanbouw aan de zijkant. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, waardoor er een mooie overgang is naar de zit- en de eethoek. Er is beschikking over een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelvriescombinatie. In de woonkamer is onder de trap een vaste kast gerealiseerd met verrassend veel ruimte. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de eetkamer stap je direct de achtertuin in, een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Dat maakt de begane grond niet alleen praktisch, maar ook bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen of liefhebbers van buitenleven. De buitenruimte vormt dan ook zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Met een perceel van maar liefst 199 m² beschikt Overtocht 29 over aanzienlijk meer buitenruimte dan veel vergelijkbare woningen in de straat. Hierdoor ontstaat niet alleen meer gebruiksruimte, maar ook meer privacy. De zonnige tuin met een zuidelijke ligging, biedt voldoende mogelijkheden voor verschillende zitplekken in de zon of juist schaduw, speelruimte voor kinderen of een groene invulling. De hoekligging zorgt daarnaast voor een vrijer gevoel rondom de woning en een prettige lichtinval in zowel het huis als de tuin. Er zijn twee externe bergingen, een plantenkas en een achterom. Eerste etage: De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn goed van formaat en laten zich eenvoudig indelen als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Voor gezinnen biedt deze etage voldoende flexibiliteit om mee te groeien met veranderende woonwensen. Denk aan een kinderkamer die later kan transformeren tot studeerplek, of een extra kamer voor thuiswerken, een behoefte die inmiddels voor veel huishoudens een vanzelfsprekend onderdeel is geworden. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en aan de voorzijde, naast de badkamer, de derde. De badkamer is centraal gelegen ten opzichte van de slaapkamers en beschikt over een inloopdouche, een handdoekradiator, toilet en een wastafel met handige opbergruimte. Bovendien geeft het raam aangenaam daglicht en frisse lucht. Tweede etage: De tweede verdieping voegt veel extra woonruimte toe aan het huis. Dankzij de kapconstructie ontstaat hier een sfeervolle verdieping met karakter en een prettig gevoel van ruimte. Op de overloop is plaats voor de opstelling van de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. De grote, vierde, slaapkamer beslaat vrijwel de volledige rechterzijde van deze verdieping en biedt volop mogelijkheden. Of het nu gaat om een comfortabele ouderslaapkamer, een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan, de afmetingen maken verschillende indelingen mogelijk. De aanwezige dakkapel zorgt voor aangenaam daglicht en geeft de ruimte een lichte uitstraling. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. OMGEVING Leiderdorp blijft onverminderd populair onder woningzoekers die houden van rust, voorzieningen dichtbij en een centrale ligging in de Randstad. Vanuit de Overtocht bereik je winkels, supermarkten, (basis)scholen en sportverenigingen eenvoudig te voet of per fiets. Ook Leiden bevindt zich op korte afstand, waardoor cultuur, horeca, onderwijs en openbaar vervoer altijd dichtbij zijn. De ligging ten opzichte van de A4 en N11 maakt bovendien dat steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Overtocht 29 is daarmee een woning voor mensen die ruimte waarderen. Voor gezinnen die een rustige woonomgeving zoeken. Voor stellen die graag extra leefruimte hebben. En voor iedereen die begrijpt dat een ruim perceel op een centrale locatie uniek is. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN * Bouwjaar 1989 * Woonoppervlakte 114m2 * Perceeloppervlakte 199m2 * Energielabel C * Gelegen aan een verkeersvrij gedeelte met veel groen en privacy * Vier ruime slaapkamers * Woonkamer met uitbouw aan de zijkant waar een eetkamer is gerealiseerd * Zeer zonnige achtertuin aan drie kanten met vrijstaande berging en achterom * Grote zolder met toegang tot bergvliering * Goed onderhouden en met liefde bewoond door de eerste bewoners * Nabij het Winkelhof, supermarkten, scholen en uitvalswegen Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.