Pijlkruidkreek 12353 JT LeiderdorpVoorhof

Pijlkruidkreek 1 Leiderdorp In uitstekende staat van onderhoud verkerende, eengezins (HOEK) woning, met 116,90 m2 woonoppervlakte, gelegen in de groene woonwijk Voorhof op loopafstand van sportpark de Bloemerd, het Winkelhof en park De Houtkamp. Deze woning ligt heerlijk rustig met aan de voorzijde een autovrije strook. Het huis heeft vijf slaapkamers. De begane grond is uitgebouwd, er is een dakkapel aan de voorzijde en aan de achter kant een nokverhoging (beide gerealiseerd in 2022). De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een laminaatvloer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De doorzon woon-/eetkamer is ca. 30 m2 en geeft toegang tot de brede zonnige achtertuin (ca. 10.46/5.80 x 7.72 m.) op het noordoosten met een gezellige houten overkapping. Het huis heeft aan de voorzijde een zonnige voortuin (ca. 7.62 x 4.32 m,) op het zuiden, er is een aangebouwde stenen berging (achter) met vliering en een aangebouwde houten berging (zijkant). Het huis is voorzien van een fraaie open keuken met inbouw en losse apparatuur en een moderne badkamer met wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en tweede vrijdragende toilet. Geheel voorzien van dubbel glas. Begane grond met vloerverwarming, de verwarming loopt via CV met een eigen combiketel, merk: Intergas HR bj. 2011. Gelegen op een ruim perceel van 205 m2 eigen grond. Het huis is gunstig gelegen in een rustige wijk van Leiderdorp met in de directe omgeving sportclubs; o.a. hockey, voetbal, een manege, een park met natuurspeeltuin, kanaal de Dwarswatering, winkelcentrum Winkelhof en diverse scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs alsmede de internationale Montessorischool Elckerlyc. De rijksweg A4 en autoweg N11 en N445 zijn vanaf de woning snel bereikbaar met de auto. Het centrum van Leiden is op circa veertien minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast, trapopgang naar de eerste etage, royale doorzon-woonkamer (ca. 30 m2) met trapkast en openslaande deuren naar de brede en zonnige achtertuin, open keuken met diverse (inbouw)apparatuur o.a.: koel/vrieskast, RVS fornuis met oven en 5 pitten op gas, magnetron, vaatwasser en afzuig-/filterkap. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne laminaat vloer, in de aanbouw achter een kleine hal, modern vrijdragend toilet, aangebouwde schuur/berging met aansluiting voor de wasmachine en met een vliering. Aan de zijkant van de woning is nog een houten berging en in de achtertuin een gezellige overkapping. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, aan de voorzijde van de woning 2 slaapkamers en aan de achterzijde 1 slaapkamer, moderne in 2016 gemaakte badkamer, voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, douchescherm, tweede vrijdragend toilet, wastafel met meubel. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, veel licht door de dakkapel en de nokverhoging, berging met opstelling van de CV-ketel, bergruimte in de knieschotten. Een heerlijke goed ingedeelde woning die u zonder verbouwingen kan betrekken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 116.90 m2; - Inhoud: ca. 430 m3; - Perceel: 205 m2; - Energielabel C; - Ruime doorzon woonkamer ca. 30 m2; - 5 slaapkamers; - Open keuken met inbouw en losse apparatuur (geheel nieuw in 2016); - Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet; - Eigen CV-ketel: Intergas HR, bj. 2011; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (begane grond); - Bouwjaar: 1977; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Screens op de 1e etage; - Gunstig gelegen nabij een speeltuintje om de hoek, sportpark de Bloemerd, Winkelhof, park de Houtkamp met een kinderboerderij en gezellige brasserie, uitvalswegen zoals de A4 en N11; - nabij de internationale Montessorischool Elckerlyc. Aanvaarding: in overleg (ca. begin juli 2025) vraagprijs; € 559.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.