Poortwacht 1342353 EC LeiderdorpLeyhof

Poortwacht 134 – Leiderdorp Ruim, licht en helemaal klaar voor zijn nieuwe bewoners. Welkom in de Leyhof, een jonge, groene en geliefde woonwijk aan de rand van Leiderdorp. Hier, op een steenworp afstand van het Groene Hart, vindt u deze keurig onderhouden vijfkamerwoning met een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten, een achterom en een vrijstaande berging. Een ideale plek voor gezinnen, thuisklussers en iedereen die houdt van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Begane grond – binnenkomen en meteen thuis voelen Via de verzorgde entree met meterkast en toilet stapt u de ruime doorzonwoonkamer binnen. Het vele licht en de prettige indeling maken dit tot een plek waar u zich direct thuis voelt. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en staat in open verbinding met de moderne keuken uit 2020. Hier kookt u met plezier op de luxe Smeg inductiekookunit met oven. Verder beschikt de keuken over een afzuigkap, koelkast, vaatwasser én combimagnetron – alles wat u nodig heeft om fijn te kunnen koken. Op warme dagen zet u de openslaande deuren open en loopt u zo de 13 meter diepe achtertuin in. De ligging op het zuidwesten betekent volop zon van de middag tot in de avond. Achterin de tuin vindt u een vrijstaande berging en een praktische achterom. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een moderne badkamer De vaste trap brengt u naar de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en dat is te zien: een luxe uitstraling, vloerverwarming, een ligbad, een riante inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Tweede verdieping – ruimte en mogelijkheden De tweede verdieping verrast met een zeer royale slaap- of werkkamer. Dankzij de speelse vorm en het goede licht is dit de ideale plek voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of master bedroom. Daarnaast is hier de wasmachine-opstelplaats en de CV-ketel (2023) te vinden. Wonen in de Leyhof – alles binnen handbereik Deze woning ligt op een fantastische plek: rustig, groen en toch centraal. Op loopafstand vindt u onder andere een supermarkt (Hoogvliet), kinderopvang en Park de Bloemerd met een breed aanbod aan sportvoorzieningen zoals hockey, voetbal, golf, paardrijden, tennis, fitness en sauna. In de nabije omgeving zijn basisscholen en middelbare scholen te vinden én u bent zo in de Leidse binnenstad of bij de Kagerplassen. Dankzij de ligging nabij de A4, N11/A12 en Schiphol (slechts 15 minuten) is dit ook voor forenzen een ideale uitvalsbasis. Kenmerken op een rij Woonoppervlak: 136 m² Perceeloppervlak: 159 m² Inhoud: 460 m³ Bouwjaar: 1997 Goed geïsoleerd Dak vernieuwd in 2023 Zonnige achtertuin (13 meter diep) op het zuidwesten CV-ketel 2023 Oplevering in overleg, kan snel Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Bent u op zoek naar een ruime woning op een fijne plek waar u jarenlang met plezier kunt wonen? Dan is Poortwacht 134 absoluut een bezichtiging waard. Neem snel contact op voor een afspraak!