Rozemarijntuin 162353 PG LeiderdorpVoorhof

** ENGLISH BELOW ** Een heerlijk familiehuis met volop ruimte om te wonen én te genieten! Goed onderhouden en verduurzaamde hoekwoning met ruime living, 4 slaapkamers, een grote zonnige voor-, zij- en achtertuin tuin, gelegen op 198 m² eigen grond en een fantastische ligging in het kindvriendelijke Voorhof! In de rustige en kindvriendelijke wijk Voorhof ligt deze goed onderhouden en verduurzaamde hoekwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer van circa 30 m², een keurige keuken en nette badkamer en volop praktische bergruimte. De woning beschikt over zes zonnepanelen en heeft energielabel B. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de gunstige hoekligging op het royale perceel van maar liefst 198 m² eigen grond, waarbij u beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin. Een heerlijke plek voor het hele gezin, met volop ruimte om binnen én buiten te genieten! Ook de woonomgeving is bijzonder prettig. De Rozemarijntuin is een rustige woonstraat met veel gezinnen, waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. En centraler kunt u bijna niet wonen! Winkelcentrum Winkelhof ligt op loopafstand en om de hoek bevinden zich twee basisscholen en een internationale basisschool. Ook het prachtige Park de Houtkamp en sportpark De Bloemerd, met tal van sport- en recreatiemogelijkheden, liggen in de directe omgeving. Het gezellige historische centrum van Leiden bereikt u in circa 15 minuten fietsen. Daarnaast zijn het Alrijne ziekenhuis, openbaar vervoer en de uitvalswegen A4 en A44 dichtbij. Zo bent u ook snel onderweg richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Kortom, een comfortabele eengezinswoning op een fijne plek, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond: Ruime en keurig verzorgde voor- en zijtuin met handige vrijstaande (fietsen-)berging. Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime hal is voorzien van de meterkast, vaste kast en trapopgang. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de praktische aangebouwde berging, ideaal voor extra opslagruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer van circa 30 m² heeft een grote raampartij aan de achterzijde, waardoor er heerlijk veel daglicht binnenvalt. Met de elektrische bediende screens houdt u een teveel aan zon en warmte buiten. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met zonnige achtertuin. Zodra het weer het toelaat, zet u de deuren heerlijk open en loopt u zo de tuin in. De handige trapkast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een keurige keukenopstelling, voorzien van een oven, vaatwasser (ter overname), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. En dan de tuin! Vanuit de woonkamer stapt u zo de fraai aangelegde achtertuin in. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. En wordt het je te heet, dan zit je heerlijk koel onder de grote boom. De groene aanleg zorgt voor een prettige sfeer en veel privacy. Dankzij de gunstige hoekligging beschikt u bovendien over een royale zijtuin. De tuin is praktisch bereikbaar via een achterom en direct achter de woning ligt de buurtmoestuin, wat bijdraagt aan het groene karakter van de woonomgeving. Naast de moestuin ligt een kleine speeltuin. Ook aan bergruimte geen gebrek. In de zijtuin staat een ruime, vrijstaande houten (fietsen)berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Alle drie de kamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaap-, kinder- of werkkamer. Een keurige en volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ruime douche, 2 separate wastafels met daarboven een grote ingetegelde spiegel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een verrassend ruime verdieping! Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot een praktische, afzonderlijke wasruimte en de royale master bedroom. De wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en is tevens de opstelplaats van de cv-combiketel en de centrale afzuiging. Dankzij het dakraam beschikt ook deze ruimte over prettig daglicht. En dan de master bedroom! Een heerlijke, royale slaapkamer van circa 25 m² met een bijzonder ruimtelijk gevoel. De drie grote dakramen zorgen voor volop daglicht en maken dit tot een fijne en lichte slaapruimte. Ook aan bergruimte is hier goed gedacht. Er zijn voldoende hang- en legkasten en achter de knieschotten bevinden zich ruime en praktische opbergmogelijkheden, waaronder handige schoenenlades. Daarnaast heeft u vanuit de slaapkamer toegang tot de bergvliering. Een prachtige hoofdslaapkamer waar ruimte, licht en comfort samenkomen! Bijzonderheden: - Goed onderhouden hoekwoning met circa 119 m² woonoppervlakte op maar liefst 198 m² eigen grond. - Gunstige ligging op het perceel met een ruime voor-, zij- en achtertuin. - Lichte woonkamer van circa 30 m² met openslaande deuren naar de achtertuin. - Vier slaapkamers, waaronder een royale master bedroom van circa 25 m² op de tweede verdieping. - Energielabel B. - Dak- en gevelisolatie aanwezig. - Rondom isolerende beglazing, waaronder HR++ aan de achterzijde. - Zes zonnepanelen. - Keurige keuken, badkamer en moderne toiletruimte. - Zonnige en verzorgde achtertuin op het zuiden met veel privacy. - Mogelijkheid om de woonkamer aan de achterzijde uit te bouwen, onder voorbehoud van de benodigde toestemming. - Veel bergruimte, waaronder een aangebouwde berging vrijstaande houten fietsenberging en een bergvliering. - Separate wasruimte op de tweede verdieping. - Rustige, kindvriendelijke woonstraat met volop groen in de directe omgeving. - Twee basisscholen om de hoek en een internationale basisschool. - Winkelcentrum Winkelhof, Park de Houtkamp en sportpark De Bloemerd op korte afstand. - Het historische centrum van Leiden op circa 15 minuten fietsen. - Centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer en de uitvalswegen A4 en A44. Oplevering: in overleg. --------------- A wonderful family home with plenty of space to live and enjoy! This well-maintained end-of-terrace house, upgraded for improved energy efficiency, offers a spacious living room, four bedrooms and generous, sunny front, side and rear gardens. Set on a freehold plot of 198 m², it enjoys a fantastic location in the family-friendly Voorhof neighbourhood! Situated in the quiet, family-friendly Voorhof neighbourhood, this well-maintained home offers four bedrooms, a bright living room of approximately 30 m², a decent kitchen and bathroom, and plenty of practical storage space. The property has six solar panels and an energy rating of B. Its attractive corner position on a generous freehold plot of no less than 198 m² makes it particularly appealing, with spacious gardens to the front, side and rear. A wonderful home for the whole family, with plenty of room to enjoy life both indoors and out! The surrounding neighbourhood is equally inviting. Rozemarijntuin is a quiet residential street with families, where children can enjoy playing outside. The location could hardly be more convenient! Winkelhof shopping centre is within walking distance, while two primary schools and an international primary school are just around the corner. The beautiful Park de Houtkamp and De Bloemerd sports park, offering a wide range of sports and recreational facilities, are also close by. Leiden’s charming historic city centre is approximately a 15-minute bike ride away. Alrijne Hospital, public transport and the A4 and A44 motorways are also nearby, providing convenient connections to The Hague, Schiphol Airport and Amsterdam. A comfortable family home in a lovely setting, with all everyday amenities within easy reach! Layout Ground floor: Spacious, neatly maintained front and side gardens with a handy detached bicycle storage shed. The front garden leads to the covered entrance. The spacious hallway includes the meter cupboard, a built-in cabinet and the staircase. There is a modern restroom with a wall-hung toilet and hand basin. The hallway also provides access to the practical attached storage room, ideal for additional storage. The bright and inviting living room of approximately 30 m² features large rear windows that allow plenty of natural light to flood in. Electrically operated external sun screens help keep excess sunlight and heat outside. There is ample room for a comfortable seating area and a generously sized dining table. French doors connect the living room directly to the sunny rear garden. As soon as the weather allows, you can open the doors and step straight outside. A handy under-stairs cupboard provides additional storage. At the front of the house is the modern, decent kitchen, fitted with an oven, a dishwasher (available by separate agreement), a four-burner gas hob, an extractor hood and ample cupboard space. And then there is the garden! Step straight from the living room into the beautifully landscaped rear garden. Facing south, it is a wonderful place to soak up the sunshine. When it gets too warm, the large tree provides a lovely shaded spot to sit. The greenery creates a pleasant atmosphere and plenty of privacy. Thanks to the property’s corner position, there is also a generous side garden. The garden benefits from rear access, and a community vegetable garden directly behind the property adds to the green surroundings. A small playground is located beside the vegetable garden. There is no shortage of storage space either. A spacious detached timber shed in the side garden is ideal for bicycles, gardening equipment and other belongings. First floor: The staircase leads to a spacious landing with access to three well-proportioned bedrooms and the modern bathroom. A generous bedroom is situated at the front, with the other two bedrooms at the rear. All three rooms are a comfortable size and offer plenty of flexibility for use as bedrooms, children’s rooms or a home office. The neatly finished, fully tiled bathroom features a spacious shower, two separate washbasins with a large inset mirror above, and a second toilet. Second floor: A surprisingly spacious floor! The staircase leads to a landing providing access to a practical separate laundry room and the generous main bedroom. The laundry room has connections for a washing machine and tumble dryer and also houses the central heating combi boiler and mechanical ventilation unit. A roof window brings pleasant natural light into the room. The main bedroom is a real highlight: a wonderfully spacious room of approximately 25 m² with an airy feel. Three large roof windows provide plenty of daylight, creating a lovely, bright bedroom. Storage has also been carefully considered, with ample hanging and shelving space and generous storage behind the eaves, including practical shoe drawers. The bedroom also provides access to the storage loft. A beautiful main bedroom that brings together space, light and comfort! Key features: - Well-maintained end-of-terrace house with approximately 119 m² of living space on a generous freehold plot of 198 m². - Attractive position on the plot, with spacious front, side and rear gardens. - Bright living room of approximately 30 m² with French doors to the rear garden. - Four bedrooms, including a generous main bedroom of approximately 25 m² on the second floor. - Energy rating B. - Roof and wall insulation. - Insulating glazing throughout, including HR++ high-performance double glazing at the rear. - Six solar panels. - Well-appointed kitchen and bathroom, and a modern ground-floor restroom. - Sunny, well-maintained south-facing rear garden with plenty of privacy. - Potential to extend the living room at the rear, subject to the necessary permissions. - Ample storage, including an attached storage room, a detached timber bicycle shed and a storage loft. - Separate laundry room on the second floor. - Quiet, family-friendly residential street with plenty of greenery nearby. - Two primary schools and an international primary school just around the corner. - Winkelhof shopping centre, Park de Houtkamp and De Bloemerd sports park nearby. - Leiden’s historic city centre approximately 15 minutes away by bicycle. - Conveniently located for public transport and the A4 and A44 motorways. Completion: by mutual agreement.