Ruigekade 12351 SX LeiderdorpBuitengebied

English version below: Vrijstaande villa aan vaarwater met eigen steiger en weids polderzicht . Wonen op een unieke plek waar rust, ruimte en water samenkomen: deze vrijstaande villa aan de Ruigekade 1 biedt het allemaal. Op een groot perceel van ongeveer 5.500 m², direct gelegen aan vaarwater met verbinding naar de Rijn, geniet je hier van ultieme vrijheid. Vanuit je eigen privésteiger vaar je zo richting Leiden, de Kagerplassen of het Braassemermeer. En dat alles op korte afstand van de stad. . Licht, ruimte en comfort De woning kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De royale woonkamer met dubbele openslaande deuren biedt een fraai uitzicht op de groene tuin. Aangrenzend bevindt zich een ruime studeerkamer – ideaal voor thuiswerken of als extra leefruimte. . De lichte woonkeuken is gelegen op de hoek van de woning en biedt een mooi uitzicht naar buiten. Dankzij de praktische indeling en ruime opzet is er volop bergruimte aanwezig. . Functionaliteit De badkamer is compleet uitgerust en biedt luxe en comfort met vloerverwarming, een stoomcabine, bubbelbad en toilet. Daarnaast is de ruimte licht, ruim en voorzien van voldoende opbergmogelijkheden. . De recent gerenoveerde schuur/garage is multifunctioneel en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. . Veel bergruimte en karaktervolle details De woning beschikt over verrassend veel opbergruimte, met onder andere een kelder, zolders, inbouwkasten en de schuur. De stijlvolle kalkstenen haard en ‘en suite’-indeling geven het geheel een sfeervolle uitstraling. . Buitenleven op zijn best Het perceel is royaal en biedt een prachtige, groene tuin met vrij uitzicht over het polderlandschap. Hier geniet je zowel van zon als schaduw en volledige privacy. Parkeren kan op eigen terrein, waar tevens een laadpaal 3 X 25 ampère aanwezig is. . Ideale ligging Ondanks de landelijke ligging bevindt de woning zich op fietsafstand van het centrum van Leiden. Winkels liggen op 1 - 2 km afstand en in de directe omgeving zijn volop wandel- en fietsroutes. De woning ligt aan de rand van het ‘Oude Dorp’ met twee basisscholen in de buurt. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A4 en N11 snel en eenvoudig bereikbaar, zonder dat je hinder ervaart. . Samengevat: . Vrijstaande villa aan vaarwater met privésteiger • Circa 5.500 m² eigen grond • Licht en ruim met grote raampartijen • Luxe badkamer met wellnessvoorzieningen • Multifunctionele, gerenoveerde schuur/garage • Veel bergruimte • Royale tuin met vrij uitzicht • Landelijk wonen met stedelijke voorzieningen dichtbij Een unieke kans voor wie landelijk en vrij wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. . Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Detached villa on navigable water with private jetty and sweeping polder views . Live in a truly unique location where peace, space and water come together: this detached villa at Ruigekade 1 offers it all. Set on a generous plot of approximately 5,500 m², directly on navigable water with a connection to the Rhine, you can enjoy complete freedom here. From your own private jetty, you can sail straight towards Leiden, the Kagerplassen or the Braassemermeer. All this just a short distance from the city. . Light, space and comfort The property is characterised by large windows that provide an abundance of natural light. The spacious living room with double French doors offers lovely views over the green garden. Adjacent is a generous study – ideal for working from home or as additional living space. . The bright kitchen-diner is situated on the corner of the house and offers pleasant outward views. Thanks to its practical layout and generous proportions, there is ample storage space. . Functionality The bathroom is fully equipped and offers luxury and comfort, including underfloor heating, a steam cabin, whirlpool bath and toilet. The space is also bright, spacious and provides plenty of storage options. . The recently renovated barn/garage is multifunctional and offers numerous possibilities, for example as a workspace, hobby room or additional storage. . Ample storage and charming details The property offers surprisingly generous storage space, including a cellar, lofts, fitted cupboards and the barn. The stylish limestone fireplace and en suite layout add a warm and characterful feel. . Outdoor living at its best The plot is expansive and features a beautiful green garden with uninterrupted views over the polder landscape. Here you can enjoy both sun and shade, as well as complete privacy. Parking is available on your own grounds, where there is also a 3 x 25 amp. electric vehicle charging point. . Ideal location Despite its rural setting, the property is within cycling distance of Leiden city centre. Shops are located 1–2 km away and the surrounding area offers numerous walking and cycling routes. The house is situated on the edge of the “Oude Dorp”, with two primary schools nearby. In addition, major roads such as the A4 and N11 are quickly and easily accessible, without causing disturbance. . Summary: • Detached villa on navigable water with private jetty • Approximately 5,500 m² of private land • Bright and spacious with large windows • Luxury bathroom with wellness facilities • Multifunctional, renovated barn/garage • Ample storage space • Generous garden with open views • Rural living with urban amenities close by . A unique opportunity for those seeking peaceful, rural living with all amenities within easy reach. . Non-binding offer: This information, any discussions, negotiations, etc. are entirely without obligation. A binding agreement is only formed once the purchase agreement, drawn up by our office, has been (reviewed and) signed by both parties. Until the purchase contract has been signed by both parties, no legal commitment exists whatsoever, and either party has the right to withdraw from the transaction without any obligation to pay compensation or costs.